豫北(běi)小城(chéng)鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大家的(de)关注。当事人北京市(shì)民丁乐告(gào)诉(sù)时代(dài)财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套房子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的(de)房子，“是一(yī)栋二(èr)层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从(cóng)各地(dì)打(dǎ)来的咨询(xún)电话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天(tiān)有二(èr)十几(jǐ)人咨询(xún)买房，以前从(cóng)没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还没(méi)有(yǒu)成交，外地(dì)咨(zī)询的客人也还没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的(de)，“其实老区(qū)没(méi)有网上传得那么破，本地人还是有买房的(de)需求的，有很多下面的(de)乡镇或者(zhě)村里来买房的(de)，有些人则是为了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最(zuì)新购房补贴政(zhèng)策(cè)，每套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日至5月21日特朗普中文名字叫什么，特朗普英文全名叫什么在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主推的(de)是(shì)鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼(lóu)盘(pán)项(xiàng)目，或与(yǔ)老(lǎo)区(qū)的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区(qū)才有(yǒu)，新区(qū)淇(qí)滨(bīn)区还(hái)是正常的(de)房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易(yì)网站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区(qū)”山城(chéng)区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在(zài)该交易(yì)网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套(tào)房则为50万，单价(jià)不到3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官(guān)网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个(gè)行政区和(hé)鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市(shì)城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区(qū)3个功能(néng)区(qū)，是中原城市(shì)群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和(hé)山城区是最初因煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区(qū)为代表(biǎo)的(de)部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开发(fā)好后，大(dà)多数人(rén)都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府(fǔ)驻(zhù)地从(cóng)山城区迁(qiān)至淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市(shì)郊(jiāo)区也更(gèng)名为了鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨(bīn)区基础上(shàng)发展而来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南(nán)省委(wěi)常(cháng)委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市空间结(jié)构的(de)调整(zhěng)，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移(yí)到(dào)“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基本都(dōu)是在2010年(nián)前后搬的，有人因为(wèi)工(gōng)作(zuò)单位(wèi)迁到(dào)了新(xīn)区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好(hǎo)学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不(bù)是连在一起的(de)，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就(jiù)很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从(cóng)全(quán)市看来，人口流失并(bìng)不(bù)严重，但城市内部各区(qū)之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全(quá特朗普中文名字叫什么，特朗普英文全名叫什么n)国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的(de)淇滨区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎(hū)承(chéng)接(jiē)了“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引发了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区(qū)尚被特朗普中文名字叫什么，特朗普英文全名叫什么(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区，归(guī)属现安(ān)阳市(shì)汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突(tū)破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势(shì)开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年下(xià)降，从上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国民经济和社会(huì)发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济(jì)核心(xīn)产业增(zēng)加值(zhí)占(zhàn)比(bǐ)居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁(bì)市政(zhèng)府工作报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数(shù)第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省(shěng)第(dì)一，但(dàn)不(bù)少分析将其归结(jié)为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总(zǒng)监严(yán)跃进对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还(hái)是(shì)有差异性的，“应该(gāi)说它(tā)的问题严重程度(dù)要小很多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰也说明房源(yuán)的(de)利(lì)用有了新的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生(shēng)活(huó)成本的优(yōu)势(shì)，积极导入(rù)各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老旧二手房的再利用应(yīng)该有(yǒu)更好的规划，要(yào)系统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城(chéng)市发展的(de)新价(jià)值和新的机会。”严(yán)跃进建(jiàn)议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化名(míng)）

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