大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗(ma)？没听过的话，说(shuō)明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最(zuì)火的不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘(pán)——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一(yī)个上海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突(tū)然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有(yǒu)分析(xī)师(shī)称，云锦东方(fāng)的打新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后(hòu)半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的银行网点，外(wài)加(jiā)要(yào)求一年内的流水单，也(yě)是上海积分制以来首个(gè)要求(qiú)银(yín)行流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研(yán)究院副院长杨退位减法是什么意思请解释一下，20以内退位减法是什么意思(yáng)红旭(xù)称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要求首套房冻(dòng)资900万(wàn)，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公开信息(xī)显示，位(wèi)列(liè)上海第四批次入市新盘中的云(yún)锦(jǐn)东方三期，共(gòng)推售(shòu)105套房(fáng)源(yuán)，包含洋房(fáng)、别墅，备案均(jūn)价高(gāo)达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的(de)成交均价在(zài)20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要打中(zhōng)一套云锦东方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据(jù)一(yī)些购房指南分析，以本次的(de)均套面积355平(píng)为例，按照当下二(èr)手房的成(chéng)交(jiāo)价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程度，预(yù)计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海(hǎi)积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分(fēn)满分户，也(yě)就(jiù)意味着名下(xià)退位减法是什么意思请解释一下，20以内退位减法是什么意思无(wú)房。买的起3000万(wàn)起步豪(háo)宅的家庭，或者为(wèi)了打新(xīn)而卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房(fáng)，或者利用代持(chí)、假离婚假结(jié)婚(hūn)等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒朋友圈(quān)有个大神，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲出(chū)了猛料(liào)。据(jù)说，黄牛(niú)两种主要(yào)操作(zuò)方式：结(jié)婚以(yǐ)及代持。其(qí)中，结婚(hūn)的方(fāng)式主要(yào)针对积分不够(gòu)的购房(fáng)者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单(dān)位得以(yǐ)高分入围；代持则是先(xiān)以别人的(de)名义(yì)购房，以后通过交易等方式将(jiāng)产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出(chū)是(shì)黄牛之后，黄(huáng)牛上来(lái)就是一句(jù)话(huà)：我结婚，合(hé)理(lǐ)合情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称(chēng)，这几天关于房(fáng)地产市场的头条新(xīn)闻(wén)非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万(wàn)富豪一日夫(fū)妻排队(duì)打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐步丧失投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同(tóng)城(chéng)市楼市必然(rán)分(fēn)化(huà)发展(zhǎn)，同一(yī)个(gè)城市内(nèi)部分化也剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库(kù)存巨大且创了(le)新高(gāo)。中国楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明显的情(qíng)况，特别是在(zài)人(rén)口出生率没出现(xiàn)转折的背景(jǐng)下，楼市供应(yīng)过剩的行情应(yīng)该会存在非常长一段时间。一二线(xiàn)城(chéng)市只(zhǐ)有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城(chéng)市(shì)好地段还(hái)能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱，没人流入的城市可(kě)能永远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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