刚(gāng)刚，我国房地产(chǎn)领域一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月(yuè)25日，下(xià)午自(zì)然资源部部长王广(guǎng)华在(zài)全国自然资源和不(bù)动产确(què)权登记工作(zuò)会议(yì)上宣布，我国全面实现不动产统一登记(jì)。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从城市(shì)房(fáng)屋到农村宅基地，从(cóng)不(bù)动产到(dào)自然资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不(bù)动产物权的不动产统一登记制(zhì)度全面建立(lì)。

　　我国以民法(fǎ)典为统(tǒng)领(lǐng)，以《不(bù)动产登记暂(zàn)行条例(lì)》为核心(xīn)，以实(shí)施细则(zé)、操(cāo)作规范、地(dì)方性法规等(děncos2x等于多少二倍角公式，cos2x等于多少公式g)为配套(tào)支撑的不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记制度体系(xì)基(jī)本成(chéng)型。

　　全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从全国(guó)自然资源和不动产确权(quán)登记工(gōng)作会议上了解到，今(jīn)年是不动产统一登记改革实施(shī)十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建(jiàn)立和实(shí)施不动产统(tǒng)一登记制度。国(guó)家、省、市、县四级联通的不(bù)动产登记信息平台(tái)平稳运行，不动(dòng)产登记数据库(kù)覆盖全国、实时(shí)更新，包含15亿(yì)多条不动产登记信息。

　　自然资(zī)源(yuán)部(bù)表示，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和(hé)企业提供各类登(dēng)记服务，累(lèi)计颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权(quán)登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记(jì)服务能力和水平稳步(bù)提升，实现(xiàn)从“多地、多(duō)门、多(duō)次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不(bù)见面(miàn)”办成，最(zuì)大限度地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本(běn)，一般(bān)登记(jì)和抵(dǐ)押登(dēng)记实现5个工(gōng)作(zuò)日内办结。

　　各级(jí)自然资源主管部门还积(jī)极推动历史遗留问题(tí)导致的不动产“登记难”问题，共(gòng)解决了(le)1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建(jiàn)立(lì)不动产统一登记机(jī)构(gòu)，提出将分散在多个(gè)部门(mén)的不动产登(dēng)记职责整(zhěng)合，实现(xiàn)登(dēng)记机构、登记簿册、登记依据和(hé)信息平台“四统一”改革任务。 cos2x等于多少二倍角公式，cos2x等于多少公式

   李宇嘉：为我国未来税制改(gǎi)革奠(diàn)定(dìng)基础

　　广(guǎng)东住房政策(cè)研(yán)究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉表示，开展不动(dòng)产统一登记，首要的(de)意义就(jiù)在于落(luò)实(shí) 《物权法》，保(bǎo)障不动产交易安全，保护不(bù)动产权(quán)利人的合法财产(chǎn)权(quán)；其次(cì)，整(zhěng)合散乱在各(gè)职能部门之(zhī)间的不动(dòng)产(chǎn)碎片信(xìn)息(xī)，摸清不(bù)动(dòng)产(chǎn)“家底(dǐ)”，为(wèi)政(zhèng)策制定和执行提(tí)供基础数(shù)据，提高政府治理效(xiào)率(lǜ)和(hé)水平。开展不动产统一(yī)登记，其最大的(de)意义(yì)在于(yú)为现(xiàn)代国家公共财政提供基础，这为我(wǒ)国未来税制改革奠定基(jī)础。

　　国家(jiā)的(de)现代功(gōng)能是提供(gōng)公共服务，既包括医(yī)疗、教育、社会福利、社会(huì)服务、环境保护等(děng)，也(yě)包(bāo)括(kuò)市场和社会运转(zhuǎn)需(xū)要(yào)的政(zhèng)策和制度。要提高公(gōng)共产品供给的有效(xiào)性，不(bù)能靠(kào)专断(duàn)式(shì)的、非(fēi)专(zhuān)业化的，甚至(zhì)是“拍脑袋(dài)”的(de)任意(yì)决定，这样(yàng)会(huì)浪(làng)费公共资源(yuán)，而(ér)是(shì)需要(yào)通过摸清底数，建立基础(chǔ)数(shù)据库和(hé)相应的信息系统，以此来进行翔实(shí)的核(hé)算(suàn)和统计，为公共产品(pǐn)供给(gěi)提供科学(xué)的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不(bù)动产就(jiù)意味着在某一区域居住和生活，就产(chǎn)生了对该区(qū)域(yù)公共服(fú)务的需求。某一区域不动产状况(kuàng)的(de)基本情况(kuàng)就是公共产品供给的依据，如拥(yōng)有不动产产(chǎn)权的居民(mín)越集中的区(qū)域(yù)，对公共产品的需(xū)求(qiú)也就越多(duō)；不动产价值(zhí)较高的地方，对(duì)公共产(chǎn)品需求的质量也就越高(gāo)；不同类型(xíng)不动(dòng)产（工业、商业和住宅），不同产权状况的不动产(chǎn)（集体(tǐ)产(chǎn)权和个人产权、租(zūcos2x等于多少二倍角公式，cos2x等于多少公式)赁和购(gòu)买产(chǎn)权等）对公共产品需求(qiú)也有差异。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立和实施不动(dòng)产税制的前提和基础，也是落(luò)实《物(wù)权法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的唯一(yī)途径(jìng)。经过(guò)法定程序(xù)的(de)登记，不动(dòng)产拥有者(zhě)对(duì)于(yú)不(bù)动产事实上(shàng)拥有了所(suǒ)有权（不管是农村的宅基地(dì)，还(hái)是城市的商品住宅），也就具备了征收不(bù)动产税的基(jī)础。在此基础上，根据基本不动(dòng)产需求(qiú)免税的原则，扣除基本需求的免(miǎn)税面(miàn)积外，所(suǒ)有人拥有的其(qí)他不(bù)动产，将一律(lǜ)进入征税范畴，并根(gēn)据不动产(chǎn)的基本(běn)情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等），评(píng)估房屋(wū)的市(shì)场价值，按章征税。

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