豫北小1亿等于多少万城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当(dāng)事人北京(jīng)市民丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没(méi)水没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在(zài)那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打(dǎ)来的咨询电(diàn)话(huà)明显增多了，一(yī)天(tiān)有(yǒu)二(èr)十(shí)几人咨询(xún)买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还(hái)没(méi)有(yǒu)成交，外地咨询的(de)客人也还(hái)没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不(bù)买老(lǎo)区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么(me)破，本地(dì)人还是有买房的需求(qiú)的，有很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经(jīng)接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东(dōng)的都(dōu)有，都(dōu)是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套(tào)最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间(jiān)买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色楼(lóu)盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走(zǒu)红(hóng)背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的(de)老(lǎo)区——山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区(qū)才(cái)有，新区淇滨(bīn)区还(hái)是正常的(de)房(fáng)价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单(dān)价不(bù)到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为何会(huì)出(chū)现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山城区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁国(guó)家经(jīng)济技术开发(fā)区、市城(chéng)乡(xiāng)一(yī)体化示范区、宝山(shān)经济技(jì)术(shù)开发区3个功能区(qū)，是中原(yuán)城市群(qún)核心(xīn)发展区(qū)14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城(chéng)区是最初(chū)因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人(rén)称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨(bīn)区(qū)为代表的部分(fēn)区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来(lái)的市中心(xīn)，后来资(zī)源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都(dōu)流(liú)入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也(yě)更(gèng)名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇(qí)滨区基(jī)础上(shàng)发展而来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着(zhe)城(chéng)市空(kōng)间结构(gòu)的调(diào)整(zhěng)，人口也随之流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊告诉(sù)时代财(cái)经，周(zhōu)围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在(zài)少(shǎo)数(shù)，“基本(běn)都是(shì)在2010年(nián)前后搬(bān)的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区(qū)不是(shì)连在一(yī)起的，走快速道的话，开车(chē)都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人(rén)口流失并不严重，但(dàn)城(chéng)市内部各(gè)区之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价的“出圈”，再(zài)度(dù)引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国(guó)务院决定在全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地(dì)区尚(shàng)被称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤(méi)产量就已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开始显现。原(yu1亿等于多少万án)煤产(chǎn)量逐(zhú)年(nián)下降，从(cóng)上(shàng)千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力(lì)摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直(zhí)在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告(gào)还强调了，“煤(méi)炭产业(yè)占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在(zài)河南(nán)省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归(guī)结为“家里又找到了(le)矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研究院总(zǒng)监(jiān)严跃进对(duì)时代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差(chà)异性的，“应(yīng)该(gāi)说(shuō)它的问题严(yán)重程度(dù)要小很多，鹤壁(bì)还(hái)是因为当(dāng)地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也(yě)说明(míng)房源的利用有了新的用(yòng)处(chù)。地方政府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本(běn)的优势，积极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好(hǎo)的(de)规(guī)划，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展的(de)新(xīn)价(jià)值和(hé)新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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