饱受争议的二手房交易中介费(fèi)问题(tí)，正(zhèng)逐(zhú)渐(jiàn)得到监(jiān)管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联(lián)合发布了(le)关于规范房(fáng)地(dì)产经纪服务(wù)的意见(jiàn)。意见提及(jí)，近年来，部分房地(dì)产经(jīng)纪机构存在(zài)利用房源客源优势(shì)收取过(guò)高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信息等问题，加重交易当事(shì)人负担、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上(shàng)述(shù)背景，两部(bù)门从加(jiā)强从业(yè)主(zhǔ)体管理、明确经纪服(fú)务内容(róng)、合(hé)理确定(dìng)经纪服务收费、严格实行明码标(biāo)价等(děng)十方面，提出了意(yì)见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大(dà)伟称，随(suí)着城(chéng)市发展，一二线城市二手(shǒu)房交易(yì)占比逐渐(jiàn)增(zēng)加。以北京、上海为例，二手(shǒu)房占市场成交(jiāo)比例超过80％，大量二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)依赖中介(jiè)居间成交，房地(dì)产调控重(zhòng)心逐渐从开发(fā)商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房(fáng)对居民(mín)来说属于金(jīn)额不(bù)低(dī)的(de)大(dà)宗交(jiāo)易，由于二手房交易成本较高、交易周(zhōu)期较(jiào)长，具有(yǒu)非常(cháng)强的专业性(xìng)，居民往往通过中介(jiè)来完(wán)成。但(dàn)很多中(zhōng)介利用信息不对称等(děng)问题，将(jiāng)非必要的收费夹带(dài)其中，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担保费等(děng)，对居民造成(chéng)额外的负担，而(ér)且这些服(fú)务(wù)事项并未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过(guò)程中(zhōng)存在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的(de)相关市场交(jiāo)易行为及(jí)其主体进行规(guī)范和秩序整顿，是房(fáng)地产(chǎn)市场管(guǎn)理和调(diào)控的主题。“当(dāng)下，推(tuī)进(jìn)这项工作(zuò)的意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问题(tí)成监管重点压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？rong>

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房地产经(jīng)纪服务行业(yè)关注(zhù)最(zuì)多的(de)一个话题，便是房地产经纪服务费的问题(tí)。

　　张大(dà)伟认为，未来相(xiāng)关部门(mén)主(zhǔ)要监管的(de)重点，将是对(duì)房地(dì)产经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在(zài)热(rè)点(diǎn)城市(shì)，二手房屋交易过程中(zhōng)，部分(fēn)价值不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中介费。以北京(jīng)某房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务机构2.7％的服(fú)务(wù)费率计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中(zhōng)介费约(yuē)为(wèi)27万。

　　在合(hé)理确定经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)上，两部(bù)门在此次(cì)意见中提及，房地(dì)产经纪机构要合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费(fèi)用(yòng)。鼓励按照成交价格(gé)越高(gāo)、服务(wù)费率越低的(de)原则实行分档定价。引导由(y压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？óu)交易(yì)双方(fāng)共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟介绍(shào)，目前(qián)房地产经纪服务收费标准的(de)最早依(yī)据(jù)是1995年国家计委建(jiàn)设部下发的《关于房(fáng)地产中介(jiè)服务(wù)收费的通知》（971号文），其中第六(liù)条规(guī)定：房屋(wū)买卖(mài)代(dài)理收费，按(àn)成交(jiāo)价格总额(é)的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市执行的2014年更新(xīn)后(hòu)的收费(fèi)标准(zhǔn)，即根据这样的(de)规定：“少数(shù)特别复(fù)杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务(wù)，经交易(yì)各方协商同(tóng)意，可在规定的(de)收费标准(zhǔn)基(jī)础上适当上浮(fú)，上浮(fú)幅度最高不(bù)得(dé)超(chāo)过10％。”这(zhè)意(yì)味着，当前北京二(èr)手房中介费(fèi)上(shàng)限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简(jiǎn)政(zhèng)放权”的(de)精(jīng)神，北(běi)京2015年(nián)取消(xiāo)了房地(dì)产中(zhōng)介(jiè)服(fú)务等(děng)57个(gè)政府定(dìng)价，房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费多(duō)少由各中介(jiè)机构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际收取(qǔ)费(fèi)用过程(chéng)中(zhōng)，相关监管(guǎn)部门当前(qián)并(bìng)未明(míng)确具(jù)体的中介(jiè)费率，中介(jiè)机构仅需在(zài)服务(wù)过程中对收(shōu)费标准进行(xíng)明码标(biāo)价(jià)即可。而房地产经(jīng)纪服务机(jī)构(gòu)在具体收取过(guò)程中，会结合(hé)房屋价值及工(gōng)资标准(zhǔn)，综合(hé)计算出合适(shì)的中介(jiè)费(fèi)率。”张(zhāng)大(dà)伟补充(chōng)道。

　　对于(yú)明码标价问题，两部门(mén)在此次意见中提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构应当在经(jīng)营门店(diàn)、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收(shōu)费标准(zhǔn)，不(bù)得混合标价和捆绑收(shōu)费。房地产经纪机构提供的基本(běn)服务(wù)和(hé)延(yán)伸(shēn)服务，应当分别明确(què)服务项(xiàng)目(mù)和(hé)收费标(biāo)准。房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构收费前应(yīng)当向(xiàng)交(jiāo)易当事人(rén)出具收(shōu)费(fèi)清单(dān)，列明收费标准(zhǔn)、收费金(jīn)额(é)，由当(dāng)事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市(shì)场平均(jūn)水平的(de)房地产经纪(jì)机构，住房和城乡建(jiàn)设(shè)部门将(jiāng)会同市场监管等(děng)部门采取约谈等(děng)综合措施进行重点监管。市场监管部门会(huì)同(tóng)有关部门依法查处不(bù)按(àn)规(guī)定(dìng)明码标(biāo)价、操纵(zòng)经纪服(fú)务收费等违反价格和反垄断法律(lǜ)法规的(de)行(xíng)为。对房地产经纪机(jī)构相关(guān)违法违规(guī)信息(xī)，市场监(jiān)管(guǎn)部(bù)门要依法(fǎ)依规纳(nà)入国(guó)家企(qǐ)业信用信息(xī)公示系统。

　　房(fáng)屋中介费要降了(le)？

　　鼓(gǔ)励(lì)按照成交价(jià)格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价，是否意味(wèi)着，未(wèi)来豪宅(zhái)的中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地产华南区(qū)总裁兼深(shēn)圳(zhèn)中原(yuán)总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越(yuè)低的原则实行分(fēn)档定价，合(hé)理降低住(zhù)房买卖(mài)和租(zū)赁经纪服务费(fèi)用，主(zhǔ)要还是规范行业，打击收(shōu)费过(guò)高的(de)经纪(jì)机构(gòu)，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场豪(háo)宅和普宅(zhái)本来收费就不同，各家收费普遍在(zài)合理范(fàn)围内，加上经纪服(fú)务费用对市场(chǎng)的(de)影响不(bù)大(dà)。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两部门提出的意见(jiàn)仅为(wèi)鼓励性质(zhì)，即只是纲领(lǐng)性文件而非规定，未来如何具体(tǐ)认定(dìng)其中的细则，还需要看(kàn)各城市落地执行情况(kuàng)。

　　不(bù)过，张大伟(wěi)表示，“从目(mù)前市场看，经纪服(fú)务领(lǐng)域的调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于二手房很(hěn)多房源在(zài)产权方面有(yǒu)瑕(xiá)疵，如产权抵押(yā)、不同税费等都可能对交易产生影响，这对房(fáng)地产经纪服(fú)务行业的专业性(xìng)提出更高(gāo)的(de)要求(qiú)。”

　　58安(ān)居客研究(jiū)院研(yán)究总监陆(lù)骑麟指出，在二(èr)手(shǒu)房买(mǎi)卖(mài)过程中，原本应该由上下家各支付一(yī)半的中介(jiè)费，但在一些(xiē)热(rè)点城市的二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)过程(chéng)中，往往会有这样的情形，因部分(fēn)购(gòu)房者处于弱势地位(wèi)，从而会出(chū)现中介费(fèi)及(jí)税费均由购房者来承担。即(jí)使一些房(fáng)东(dōng)愿意承担中介费，这部分费用也(yě)可能通过转嫁的(de)方式，在房价中有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家(jiā)，市(shì)场这(zhè)种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一(yī)些(xiē)房(fáng)产中介公(gōng)司将其(qí)视(shì)为向购房者单边(biān)收费的行(xíng)为。部分中(zhōng)介公(gōng)司可能会利用其支配地位，在原先(xiān)经纪服务收费(fèi)的基础上，再次(cì)向房东(dōng)收取费用(yòng)，而这部分(fēn)费用，房东(dōng)往往会将其转再次(cì)转嫁给(gěi)购房者，这实际(jì)上相当于(yú)变相推(tuī)高了房(fáng)价。两部门提出(chū)严禁操纵经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)，不仅有利于提高交易中操作的透明度，也有(yǒu)利于房价的稳定。”陆骑麟称。