曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批(pī)深圳(zhèn)富豪的同心俱乐(lè)部(bù)创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金(jīn)流断(duàn)裂，陈红(hóng)天此前(qián)被债权(quán)人恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永道接(jiē)管的三项物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售的(de)命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿(yuàn)意伸出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要(yào)“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是(shì)改革开(kāi)放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居(jū)香港，最高曾(céng)在2019年(nián)以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球房地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第(dì)13大(dà)地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天(tiān)和(hé)妻(qī)子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界(jiè)的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅(zhái)项(xiàng)目(mù)，全幢共12层，一梯一(yī)户(hù)，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价(jià)，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这(zhè)一(yī)豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道(dào)，陈红天夫(fū)妇在2015年(nián)购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的(de)豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的(de)红(hóng)磡祥祺中心也在近(jìn)日被公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售。其在港的(de)另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月(yuè)底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈(chén)红(hóng)天在香港的三个(gè)核心物业被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团通(tōng)过同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)官方(fāng)微(wēi)信(xìn)公众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大(dà)额应收(shōu)账款被(bèi)对方(fāng)临时悔约，同时(shí)受到一宗大(dà)额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加(jiā)上内地多项正常业务办理过(guò)程(chéng)遭(zāo)遇到非正常(cháng)的障(zhàng)碍(ài)。系列事件造(zào)成短暂现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时间内(nèi)可(kě)以(yǐ)妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出(chū)来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没有(yǒu)如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英(yīng)国(guó)房地产的(de)带(dài)动(dòng)下(xià)，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房(fáng)地(dì)产(chǎn)个人从(cóng)业者、神秘富豪(háo)等各种(zhǒng)中国买家集(jí)中出(chū)击英国房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首(shǒu)次超过美国(guó)，成(chéng)为英国房地(dì)产市场的(de)最大买(mǎi)家。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺集团(tuán)，也在(zài)这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约(yuē)合24亿人民(mín)币），买(mǎi)下(xià)了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈(chén)红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺中心，世(shì)界最大(dà)的石化集(jí)团公司——英(yīng)国(guó)石油公司(sī)、世界权威金融分析机构(gòu)——美国标准(zhǔn)普尔(ěr)都是(shì)这里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥祺(qí)集(jí)团向英国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债权(quán)人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在目前(qián)市况下，最终成交价(jià)料(liào)仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的(de)深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相(xiāng)当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一(yī)句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长(zhǎng)和(hé)系(xì)的市值(zhí)不过才2000多亿(yì)，大家要把(bǎ)眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱(jù)乐部官(guān)方(fāng)微信号(hào)发文称，自己当时(shí)是说(shuō)鼓励青年企业家应(yīng)该以(yǐ)更优秀的成(chéng)功企业家作为学习榜样，并(bìng)提(tí)到“在(zài)我们身边(biān)无论是公司(sī)市值还是(shì)营业收(shōu)入(rù)、产业技术，超(chāo)过我(wǒ)们传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却(què)让陈红天(tiān)背(bèi)后(hòu)的(de)深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭英成等(děng)深圳(zhèn)重量级企(qǐ)业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立之初，其成员就包(bāo)含了深港两(liǎng)地122家优(yōu)质民营企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企(qǐ)业(yè)增长到了(le)90家(jiā)，资产总(zǒng)额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及(jí)同心有关成员还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深圳市中心区(qū)的(de)证券大厦并改名为同(tóng)心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的(de)永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈(chén)红天(tiān)，发(fā)表了一篇(piān)署名(míng)文(wén)章《谁是野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声(shēng)援会员姚振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不喜欢新(xīn)的(de)股东(dōng)，或(huò)者不喜欢(huān)“老板”，他只有一(yī)个(gè)做法，那(nà)就是辞职另谋(móu)高(gāo)就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香(xiāng)港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今(jīn)，包括(kuò)这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三(sān)项核心物业都陆续(xù)被债权人上架出话说三遍淡如水下一句是什么意思，话说三遍淡如水下一句是什么成语售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手(shǒu)。

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