饱(bǎo)受争议的(de)二(èr)手房交易中介费问题(tí)，正(zhèng)逐渐(jiàn)得到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联(lián)合发布(bù)了关于(yú)规(guī)范房地产经(jīng)纪服务的意见。意(yì)见(jiàn)提及，近(jìn)年来，部分房地(dì)产经纪机构存在利用房源(yuán)客源优势收取(qǔ)过(guò)高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收(shōu)费、滥用客(kè)户个(gè)人信(xìn)息等(děng)问(wèn)题，加重(zhòng)交易(yì)当事人负担、侵(qīn)害其合(hé)法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业(yè)主体管理、明确经纪服务内容、合(hé)理(lǐ)确(què)定经纪服务(wù)收费、严西安军事院校有几所，西安军事院校有几所大学格实行明码标价等十方面，提出了(le)意(yì)见。

　　中(zhōng)原(yuán)地产(chǎn)首席分析师张大伟称，随着城市(shì)发(fā)展，一(yī)二(èr)线城市二手房交易占比(bǐ)逐(zhú)渐增加。以北京(jīng)、上海为例，二手房占市(shì)场成交比(bǐ)例(lì)超过80％，大量二(èr)手房成交依赖中介居间成交，房地(dì)产调控重心逐渐从开发商(shāng)过渡到中介公司(sī)。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来说属(shǔ)于金额不(bù)低的大宗(zōng)交易(yì)，由于二手房(fáng)交(jiāo)易成本较高、交易周期较(jiào)长(zhǎng)，具有非常强的专(zhuān)业性，居民往往通过中(zhōng)介来完成。但很多中介利用(yòng)信息不对称(chēng)等问(wèn)题，将非必要的(de)收(shōu)费夹(jiā)带(dài)其中(zhōng)，如收(shōu)取过桥融资、按揭费、担保费等，对居(jū)民(mín)造成额外的负担，而且这些服(fú)务事项并未明码标价(jià)。

　　对于二手(shǒu)房市场(chǎng)交易过程中(zhōng)存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉(jiā)指出，对包(bāo)括经(jīng)纪服务在内的相关市(shì)场(chǎng)交易(yì)行为及其主(zhǔ)体进行规范和秩序整顿(dùn)，是房(fáng)地产市场管理(lǐ)和调(diào)控的主题。“当下，推进这项工作的意义(yì)更(gèng)大，也更急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收费问(wèn)题(tí)成监(jiān)管重点

　　二手(shǒu)房(fáng)市场中，历来(lái)对房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务行业关(guān)注最多的一个话(huà)题，便(biàn)是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关部门主要监(jiān)管的重(zhòng)点，将是对(duì)房地产经纪(jì)服务收(shōu)费及中介交易(yì)进行(xíng)规(guī)范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交易过程中，部分价(jià)值(zhí)不(bù)菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一(yī)笔金额(é)不低的中介费。以北京某房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)上(shàng)，两部(bù)门在此(cǐ)次(cì)意见中提及，房地产经纪机构要合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖(mài)和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓(gǔ)励按照(zhào)成(chéng)交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率越低的原则(zé)实行分档定价。引导由交易(yì)双方共同承担(dān)经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务(wù)收费标准的(de)最早(zǎo)依据是1995年国家计委建设部下发(fā)的《关于房地(dì)产中介服务收费的通(tōng)知(zhī)》（971号文），其中第(dì)六条(tiáo)规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例(lì)，目前(qián)北京(jīng)市执行的(de)2014年更(gèng)新后的收费标准(zhǔn)，即(jí)根(gēn)据这(zhè)样的规(guī)定(dìng)：“少数特别复杂的(de)住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮(fú)幅度最高(gāo)不得超过10％。”这(zhè)意(yì)味着，当前北(běi)京二手房中介费(fèi)上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简(jiǎn)政放权(quán)”的精神，北京2015年(nián)取消(xiāo)了(le)房地(dì)产中(zhōng)介服务等57个政府定价，房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务收费多少(shǎo)由各中(zhōng)介机构(gòu)自(zì)行决定。

　　“房产中介机构在实际收(shōu)取费用过程中，相(xiāng)关(guān)监管部门(mén)当前并未明确具体(tǐ)的中介费(fèi)率，中介机构仅(jǐn)需在服务过程中对(duì)收费标(biāo)准进(jìn)行明码标(biāo)价即可。而房地产经纪(jì)服务机构在具体(tǐ)收取过(guò)程中，会结合房屋价值(zhí)及工资标准(zhǔn)，综合计算出合适的(de)中(zhōng)介费率(lǜ)。”张(zhāng)大(dà)伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问题(tí)，两(liǎng)部门在此次(cì)意(yì)见中(zhōng)提及，房地产经(jīng)纪(jì)机构应当在经(jīng)营门(mén)店、网站、客户(hù)端等场所或渠道(dào)，公示服(fú)务项目(mù)、服务内容和收费标准，不(bù)得混合标价(jià)和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸(shēn)服务(wù)，应(yīng)当分别明确服务项(xiàng)目和收费(fèi)标(biāo)准。房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构收费(fèi)前应(yīng)当(dāng)向交易当(dāng)事人出具收费清单，列明收(shōu)费标准、收费金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外，对收费明(míng)显高于市场(chǎng)平均水平的(de)房地产经(jīng)纪机(jī)构，住房和城乡建设部门(mén)将会同(tóng)市场监管等部门采取约谈等综合措施进行(xíng)重点(diǎn)监管。市(shì)场监管部门(mén)会同(tóng)有关部门依(yī)法查处不按规定明(míng)码标价、操纵(zòng)经(jīng)纪服(fú)务收费等违反(fǎn)价格和反垄断法律法规(guī)的行为。对房地产经纪(jì)机构相关(guān)违法违规信息，市(shì)场监管部(bù)门要依法依(yī)规纳入国家企业信(xìn)用(yòng)信息(xī)公示系统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原(yuán)则实(shí)行分档定价，是否意(yì)味着，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦(lún)称(chēng)，住(zhù)建部发文鼓(gǔ)励(lì)按照成交价(jià)格(gé)越高、服务费率越低的(de)原(yuán)则实(shí)行分档定(dìng)价(jià)，合(hé)理降低住房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪服务费(fèi)用(yòng)，主要还是规范行业(yè)，打击收(shōu)费过高的经纪机(jī)构，但对(duì)市场影响有限，“以(yǐ)深圳为(wèi)例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅(zhái)本来收(shōu)费就不同(tóng)，各家收费普(pǔ)遍在合理范(fàn)围(wéi)内(nèi)，加上经纪服务费用(yòng)对市(shì)场(chǎng)的(de)影响不大。”

　西安军事院校有几所，西安军事院校有几所大学　张(zhāng)大(dà)伟指出，由于当前两部门提出的意见仅为(wèi)鼓励性质(zhì)，即只是纲(gāng)领性文件而非规定，未来如何具体认(rèn)定其中的细则(zé)，还(hái)需要看各城市落(luò)地(dì)执(zhí)行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示(shì)，“从(cóng)目(mù)前市场看，经纪服务领域的调整改善、规范化(huà)，有利于行业健(jiàn)康发展。同时，由于二手房很(hěn)多房源(yuán)在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等(děng)都(dōu)可能对(duì)交易产生(shēng)影(yǐng)响，这对房地产经纪服务(wù)行(xíng)业的专(zhuān)业(yè)性(xìng)提(tí)出更高的要(yào)求。”

　　58安居(jū)客研究院研究(jiū)总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二(èr)手(shǒu)房买(mǎi)卖过程中，原(yuán)本(běn)应(yīng)该由上下家各支(zhī)付一半(bàn)的中(zhōng)介费，但在一些热点城市的二手(shǒu)房交易过程中，往往会有(yǒu)这样(yàng)的情形，因部分(fēn)购房者处于弱势地位，从西安军事院校有几所，西安军事院校有几所大学而会出现中介费及税费(fèi)均由购(gòu)房者来承担。即(jí)使一些房东愿(yuàn)意承(chéng)担中介费(fèi)，这部分费用(yòng)也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式(shì)，在房(fáng)价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下家(jiā)，市场这种所(suǒ)谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产(chǎn)中介公司将其(qí)视(shì)为向购房(fáng)者单边收(shōu)费的(de)行为。部分(fēn)中介公(gōng)司可能会利用其支(zhī)配(pèi)地位，在原先经纪服务收费的(de)基础上(shàng)，再次向(xiàng)房(fáng)东收取(qǔ)费用(yòng)，而这部分(fēn)费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房者，这(zhè)实际上相当于变相推高了(le)房价。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易中操作的透明度，也有利于房价的(de)稳定。”陆(lù)骑(qí)麟(lín)称。

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