上(shàng)任(rèn)仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告(gào)称，因工作调(diào)整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主席(xí)。此外，李从(cóng)瑞将不再(zài)担任(rèn)在(zài)中国金(jīn)茂任(rèn)何附属公司(sī)的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体(tǐ)去(qù)向。

　　公(gōng)告(gào)显(xiǎn)示，张增根(gēn)被董事会委任为中国(guó)金(jīn)茂主席，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执(zhí)行董事及角色确(què)定(dìng)为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁(jié)（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国(guó)金茂公告称，原任首席执行官的李从(cóng)瑞接任该公司主(zhǔ)席兼(jiān)执行董事(shì)。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从瑞在(zài)金茂内部的权重要超过他的(de)前任(rèn)们(men)。据(jù)了解，此前的中国金(jīn)茂主席除(chú)何操(cāo)外，蔡(cài)希(xī)有、宁(níng)高(gāo)宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董事(shì)。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高管团队也大换(huàn)血。来(lái)自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠(liú)毅接任江南成(chéng)为金(jīn)茂服(fú)务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期(qī)待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却(què)辞去在中国金(jīn)茂所有职(zhí)务的(de)原因(yīn)，公(gōng)告称是“因(yīn)工作(zuò)调整”。

　　公开资(zī)料(liào)显示(shì)，李(lǐ)从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕(bì)业后(hòu)进入中(zhōng)化集团，先后在上海(hǎi)石油(yóu)储罐公司、中化(huà)国际实业、舟山国家石(shí)油(yóu)储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出任中(zhōng)化方兴地(dì)产(chǎn)（中国金茂前(qián)身）的副(fù)总裁，兼(jiān)任(rèn)北京公(gōng)司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京土拍(pāi)市场，带(dài)领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂(mào)大厦”的(de)名称(chēng)，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂(mào)最(zuì)重要的产品(pǐn)线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国高(gāo)端住宅(zhái)品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名(míng)为中国金茂(mào)控(kòng)股集团有限(xiàn)公司，在名称中抹(mǒ)去了地产二字，标志着金茂从传统地产开发商向城市运营商(shāng)转(zhuǎn)变(biàn)，这也(yě)是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年(nián)期(qī)间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月(yuè)金茂(mào)就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂(mào)实现签约销售额(é)已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也(yě)进入房企第一(yī)梯队行列(liè)。

　　回头来(lái)看，在担任总裁(cái)的十年(nián)间(jiān)，李从瑞(ruì)把(bǎ)一(yī)个销(xiāo)售额仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元(yuán)的(de)小房企，带(dài)到(dào)了(le)行业第一梯(tī)队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他(tā)出色的业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年(nián)薪，这还不包括他(tā)持有的(de)股票市(shì)值(z上一休一是什么意思，上一休一的工作好还是8小时好hí)。

　　如果(guǒ)加上他持(chí)有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂(mào)的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方(fāng)面虽(suī)有所(suǒ)收缩，但还在北(běi)京、上海等地(dì)持续增(zēng)加土(tǔ)地储备(bèi)。

　　在盈利(lì)能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的(de)毛(máo)利(lì)率下(xià)降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同期归(guī)母净利(lì)润更是从2021 年的(de)46.90亿(yì)元(yuán)，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿(yì)元(yuán)，签约销售建筑(zhù)面(miàn)积(jī)约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国(guó)金茂累计取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研(yán)究院统(tǒng)计(jì)的数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的(de)销售(shòu)额(é)为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及公司执行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学机械工(gōng)程系焊接技术与(yǔ)工(gōng)程(chéng)专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获(huò)得中欧国(guó)际工商管(guǎn)理学院高级(jí)管理人员工(gōng)商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级(jí)国际商务师专业技(jì)术资格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险管理、企业(yè)经营管理、安全(quán)生(shēng)产等方面有30年丰(fēng)富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入中(zhōng)化集(jí)团后，张(zhāng)增(zēng)根曾担任中化集团人力资源部副总(zǒng)经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化国(guó)际石油(yóu)公司副总(zǒng)经理，中化(huà)集团(tuán)风(fēng)险管理(lǐ)部副总经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股(gǔ)份有限公司(sī)党委(wěi)书记、总(zǒng)经理及董事长，中化集团和中国中化(huà)股份有限公司总经理助(zhù)理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有限责(zé)任公司(sī)氯碱事业(yè)部党(dǎng)委(wěi)书记(jì)。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任为中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会委(wěi)员及首席执行(xíng)官的陶天海(hǎi)，此次(cì)职务没有变化。

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