豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最(zuì)近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目(mù)前为止，他已经在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子(zi)，最贵(guì)的近8万(wàn)，最(zuì)便(biàn)宜的(de)则(zé)是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各地打来的(de)咨询电话明(míng)显增(zēng)多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过(guò)这样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大(dà)学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电(diàn)话来问，不(bù)过(guò)目(mù)前为(wèi)止还没有(yǒu)成交，外地咨询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区(qū)房(fáng)子卖(mài)不出去，洪丽(lì)是不(bù)认(rèn)同的(de)，“其实老区没(méi)有(yǒu)网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买(mǎi)房的(de)需求的(de)，有很多下面(miàn)的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些(xiē)人(rén)则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接待了不少(shǎo)来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北(běi)、北京(jīng)、山(shān)东(dōng)的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了(le)最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住(zhù)博会期(qī)间买房(fáng)每套可2022年中本贯通上海有哪些学校，中本贯通上海有哪些学校分数最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推(tuī)的是(shì)鹤(hè)壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区(qū)的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代(dài)财(cái)经，自(zì)己(jǐ)买房的时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看(kàn)对(duì)眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些(xiē)是中介说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉(jué)得(dé)挺便宜的，就(jiù)又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山(shān)城区、鹤山(shān)区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区”山城(chéng)区二手房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在该(gāi)交(jiāo)易网站看到，在山城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平(píng)方米的(de)房(fáng)源为最多(duō)数(shù)，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府(fǔ)官网资(zī)料(liào)显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开(kāi)发区、市城(chéng)乡一(yī)体(tǐ)化示(shì)范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区，是(shì)中原城市群(qún)核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当(dāng)地人称为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区为代表的部(bù)分(fēn)区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是(shì)因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流入了新区(qū)，房价(jià)自然就便宜(yí)了。”在(zài)老区土生(shēng)土(tǔ)长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则是在(zài)淇滨区基础上发展而(ér)来(lái)的新中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南(nán)省委(wěi)常(cháng)委会研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口(kǒu)也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代(dài)财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过2022年中本贯通上海有哪些学校，中本贯通上海有哪些学校分数(guò)来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开(kāi)车(chē)都要二三十分(fēn)钟，很多人搬(bān)到新(xīn)区后就(jiù)很少再去老区(qū)了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样的(de)人口(kǒu)流向。从全(quán)市看来，人口流失并不严重，但城市(shì)内(nèi)部各区之间的人(rén)口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全(quán)国人(rén)口普查公报(bào)显示，2020年，全市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区(qū)”的(de)淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老(lǎo)区(qū)”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也是(shì)一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务(wù)院决(jué)定在全(quán)国新建(jiàn)一批(pī)工(gōng)业城市，当时(shí)鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建成了一(yī)矿2022年中本贯通上海有哪些学校，中本贯通上海有哪些学校分数、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)的原煤(méi)产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社(shè)会(huì)发展统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱(tuō)一(yī)个(gè)资源型城市的(de)标签。公开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些年(nián)一直(zhí)在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业(yè)占工业比(bǐ)重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产业增加值(zhí)占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还(hái)强调了，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内排(pái)名第(dì)17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排(pái)名(míng)均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少(shǎo)分(fēn)析将其归结(jié)为“家里又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗还是(shì)有差异性的(de)，“应该(gāi)说它的问题严(yán)重程度(dù)要小很多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的(de)利(lì)用(yòng)有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传(chuán)低房价、低(dī)生活(huó)成本的优势，积极(jí)导入(rù)各类(lèi)新产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规(guī)划(huà)，要系统对此类存(cún)量住房进(jìn)行盘活，进而(ér)培育城市发展的(de)新(xīn)价值和新(xīn)的机会。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名(míng)）

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