继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷产业(yè)园封闭式基础设(shè)施证券(quàn)投(tóu)资基(jī)金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速(sù)公路封闭式基础设(shè)施证券投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证(zhèng)监(jiān)会准(zhǔn)予注(zhù)册的(de)批复，投资(zī)者布(bù)局公募REITs产品(pǐn)再有新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基(jī)金类(lèi)型为契(qì)约型(xíng)封(fēng)闭式，基金(jīn)合同期限(xiàn)为30年(nián)，准予基(jī)金(jīn)募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为(wèi)19年，准予基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应(yīng)自本批复下发之日起6个(gè)月内进行基(jī)金(jīn)的募集活动，募集(jí)期限自基金份额发售之日起不(bù)得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金(jīn)管(guǎn)理人应会同基金的(de)销(xiāo)售机构(gòu)和(hé)上(shàng)海证券(quàn)交易所(suǒ)等，认真(zhēn)做好(hǎo)基金(jīn)的信(xìn)息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客(kè)户服务和募(mù)集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善内部合(hé)规(guī)控制制度(dù)、风(fēng)险防(fáng)范机制(zhì)和应急计划等措施(shī)，防范和化解基金(jīn)募集和运作(zuò)过程中的风险，保护(hù)基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施(shī)资产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高(gāo)新区(qū)（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区(qū)资(zī)产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关山(shān)大道，周边配套(tào)齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个国家级(jí)光电子信息(xī)产业基地核心(xīn)载体(tǐ)、中国孵化(huà)器事(shì)业(yè)发源(yuán)地的光(guāng)谷(gǔ)光(guāng)电子信(xìn)息(xī)产业(yè)园(yuán)的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及(jí)互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电(diàn)路(lù)、软件开发及金融创新服务等(děng)高新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链(liàn)，打造创新产业(yè)集群，其中光(guāng)谷软件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光谷区(qū)域最(zuì)重要的(de)投融资及建设主体，也是资产规模最大的国(guó)有企业(yè)。湖北科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业(yè)投资、开发(fā)建设和资产运营，助力(lì)光谷区域产业(yè)集(jí)群建设和(hé)经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已建成(chéng)运(yùn)营及(jí)在建的可租赁物(wù)业面积(jī)超(chāo)过500万平方米，以产业(yè)研发(fā)楼和工业厂房等(děng)产业园区类资产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影响力和持续竞争力的(de)优质物业，为基金提供(gōng)了丰(fēng)富的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资子公(gōng)司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理(lǐ)有限(xiàn)公司作为(wèi)外(wài)部管理机(jī)构，与中金基金携手(shǒu)为基础设施项目的(de)持续稳定运(yùn)营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资产为(wèi)山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项目位于山(shān)东省菏泽(zé)市(shì)内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽市(shì)的重要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一(yī)环(huán)七射(shè)多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环(huán)线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省(shěng)际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为山(shān)东(dōng)高速集团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管(guǎn)理机(jī)构为山(shān)东高速股份(fèn)有限公(gōng)司(sī)（简称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主营业务(wù)涵(hán)盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等(děng)多个交(jiāo)通基础(chǔ)设施(shī)领域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公(gōng)路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重要(yào)上(shàng)市平台，主要从(cóng)事交通基础设施的投资及(jí)运营，具有丰富(fù)的(de)高速公路运营管(guǎn)理经(jīng)验和较强(qiáng)的管理能力，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将(jiāng)与山高(gāo)集团、山高股份一(yī)起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负责(zé)人告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎实研究与(yǔ)专业运作(zuò)，积极参(cān)与公募REITs创新(xīn)实(shí)践(jiàn)，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投(tóu)资与运(yùn)管(guǎn)能力(lì)，努力(lì)实现资产持续(xù)稳(wěn)健运(yùn)营，积(jī)极探索不同基(jī)础设施资产类(lèi)型及优质基础设(shè)施资(zī)产的扩容、扩募，保(bǎo)护(hù)投资者合法权益，切实提(tí)高投(tóu)资者获得感，助(zhù)力公募基金行业高(gāo)质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基(jī)金位(wèi)居前(qián)列(liè)

　　截至今年4月25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间(jiān)，全市(shì)场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创(chuàng)新(xīn)低，已然(rán)成为(wèi)大类资产配置的(de)重要(yào)方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规(guī)模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建(jiàn)投基金(jīn)等，旗下n是什么化学元素，n是什么化学元素符号公(gōng)募REITs产品规(guī)模也超过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金(jīn)、红(hóng)土创新基金、国泰君安资(zī)管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化产品规模(mó)增(zēng)长下，目前(qián)中金基(jī)金总规模已(yǐ)经越(yuè)过千亿(yì)关(guān)口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数(shù)据显示，截(jié)至(zhì)2023年一季度(dù)末，中金(jīn)基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻(jī)身全市场53家千亿体量(liàng)的(de)基(jī)金(jīn)公(gōng)司“俱乐部”，位(wèi)居行(xíng)业中上游水平。从公募基金(jīn)产品线(xiàn)看(kàn)，中(zhōng)金基金涵(hán)盖了货(huò)币(bì)基金、债券(quàn)基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的(de)，多为(wèi)头部券商机(jī)构，以及部分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股(gǔ)n是什么化学元素，n是什么化学元素符号东背景的基金(jīn)管理(lǐ)人，比如中(zhōng)金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安(ān)等，都(dōu)在这(zhè)一(yī)创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化的(de)产品布局，也为(wèi)公司规模提供(gōng)了新的增长点。”一位公募市(shì)场部(bù)人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战(zhàn)略、服务(wù)实体经济的(de)很好载体(tǐ)，通过该类产品(pǐn)，也更(gèng)好盘(pán)活了基础设施资产，带动(dòng)新增(zēng)投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实(shí)体企业杠杆(gān)率(lǜ)的(de)重要作用。随着该类产品发行的(de)日(rì)益常态化，公募(mù)基金(jīn)也将为实体经济(jì)建(jiàn)设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带(dài)动新项目投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创(chuàng)新，提升了服务实体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于(yú)进一步推进(jìn)基础设施领域(yù)不(bù)动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行(xíng)相关(guān)工(gōng)作的通知》，共提(tí)出(chū)4方面12条措施(shī)，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工(gōng)作(zuò)：一是加快(kuài)推进市(shì)场体系建设，研(yán)究(jiū)支(zhī)持增强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景的(de)消费基础(chǔ)设施发(fā)行(xíng)基础设施(shī)REITs。二是完善审核(hé)注册(cè)机(jī)制，优化审核注册流程。三是坚持(chí)规(guī)范(fàn)与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管(guǎn)机制(zhì)，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善(shàn)重点地(dì)区综合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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