豫(yù)北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一(yī)则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事(shì)人北京市(shì)民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二(èr)层(céng)小楼(lóu)的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那(nà)里(lǐ)没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪(hóng)丽(lì)告诉(sù)时代财(cái)经，这两天从各地打来的(de)咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增多了，一天有(yǒu)二十几人(rén)咨询买(mǎi)房(fáng)，以(yǐ)前从没(méi)有(yǒu)见过这(zhè)样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还(hái)没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不(bù)买老区(qū)房(fáng)子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区(qū)没有网上传(chuán)得那(nà)么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下(xià)面的(de)乡(xiāng)镇或者村里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些人则是(shì)为了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中介吕辉(huī)则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经(jīng)接(jiē)待了不(bù)少来自(zì)外地的客户，“河南周边(biān)、河北(běi)、北京、山(shān)东的都有，都(dōu)是慕名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新购(gòu)房补贴(tiē)政策，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在市(shì)会(huì)展(zhǎn)中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区(qū)的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，自(zì)己买房(fáng)的时候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价(jià)极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易(yì)网(wǎng)站显示，截(jié)至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源(yuán)为最(zuì)多数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何(hé)会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区(qū)5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体化示(shì)范区(qū)、宝山经济技术开发(fā)区(qū)3个(gè)功能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区(qū)和山城区(qū)是最(zuì)初因煤而兴的(de)老(lǎo)城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤(méi)矿而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区(qū)开(kāi)发好后，大(dà)多数人(rén)都(dōu)流入了(le)新(xīn)区，房价自(zì)然就便宜(yí)了。”在(zài)老(lǎo)区土生(shēng)土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地(dì)从(cóng)山城区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也(yě)更名为了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在淇(qí)滨区基础(chǔ)上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委(wěi)会研(yán)究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空间结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移到“新区(qū)”的不(bù)在少数(shù)，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一(yī)家(jiā)人(rén)就(jiù)搬过来了，有(yǒu)人则是因(yīn)为有好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起的(de)，走快(kuài)速道的话(huà)，开车都要二(èr)三十分(fēn)钟，很多人搬(bān)到(dào)新区后就(jiù)很少(shǎo)再去老区了(le)。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查的数(shù)据(jù)也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来(lái)，人(rén)口流失(shī)并(究极绿宝石满级了还能刷努力值吗 究极绿宝石5.4努力值怎么刷bìng)不严重，但城(chéng)市内(nèi)部各区之间的人(rén)口流动则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全国人(rén)口普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度(dù)引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定在全国新建一批工业城市(shì)，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批(pī)准建(jiàn)立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤产量就已(yǐ)突(tū)破千万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一(yī)个资源型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直在推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业(yè)占工业比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增加值(zhí)占(zhàn)比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻(fān)倍。虽在(zài)河南省(shěng)内排名第17，位列(liè)倒(dào)数第二，但人均GDP在(zài)全(quán)省(shěng)排名(míng)均(jūn)处于第7名，位(wèi)列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资(zī)源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃(yuè)进(jìn)对时(shí)代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严重程度要(yào)小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当地房(fáng)产市场的(de)支撑力和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说(shuō)明(míng)房源的利(lì)用有(yǒu)了新的用处。地方政府要(yào)从此类(lèi)热搜事(shì)件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成(chéng)本的优势，积极导入各类新(xīn)产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统(tǒng)对(duì)此(cǐ)类存量(liàng)住房进(jìn)行盘活，进而培育(yù)城(chéng)市发(fā)展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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