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本文(wén)目(mù)录一(yī)览：

• 1、什么是土(tǔ)地使用税?如(rú)何(hé)征收和如何计(jì)算?
• 2 、商(shāng)业地土地(dì)使(shǐ)用税税率是如何规定的
• 3、土地(dì)使用税征收标准
• 4、土增税征(zhēng)收的标准
• 5 、土(tǔ)地税如何计(jì)算

什么是土地使(shǐ)用税?如何(hé)征收和如(rú)何计算?

1、法(fǎ)律主观(guān)：土地有(yǒu) 土地使用(yòng)税 还(hái)有 土地(dì)增值税(shuì) ，土地(dì)使用(yòng)税是(shì)根据使(shǐ)用土地(dì)的面积及所在地区(qū)的(de)单位面积的税额计算全年税额，按(àn)月交(jiāo)纳(nà) 。土地使用(yòng)税是先交(jiāo)纳，后使用(yòng) ，就(jiù)是在月初交当月的税。

2、在城市 、县城、建制镇、工矿(kuàng)区范(fàn)围内使用土(tǔ)地的(de)单位和个人(rén)，为(wèi)城镇土(tǔ)地使(shǐ)用税的纳税(shuì)人，以纳张含韵当年发生了什么事，张含韵以前发生什么事税人实际占用的土地面(miàn)积为计税依据(jù) ，依(yī)照规定税额计(jì)算(suàn)征收。

3 、土地使用(yòng)税计算公式为(wèi)：应纳(nà)城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积(jī)×适用(yòng)单位税(shuì)额，土地(dì)使用税(shuì)是对使(shǐ)用土地的单位和个人，按(àn)使用的土地(dì)面积(jī)定额征收的税 。

4、土(tǔ)地(dì)使用(yòng)税的征税范围是城市、县城、建制镇 、工矿(kuàng)区等。城市指(zhǐ)的是国务院批准(zhǔn)的市，包含(hán)了市区和郊区。

5、土(tǔ)地(dì)使用税 ，是指在城市(shì)、县城 、建(jiàn)制(zhì)镇、工矿区(qū)范围内使用土地的(de)单位(wèi)和个(gè)人，以实际占用的(de)土地面积为计税(shuì)依据，依(yī)照规(guī)定由土地所在地的税务机关征收(shōu)的一种税赋 。

商业地土地使用税税率是如何(hé)规定(dìng)的(de)

二 ，地(dì)产税依标准地价按年计(jì)征(zhēng)，税率为百分(fēn)之一点五。 三，标(biāo)准房价与(yǔ)标准地价不易划分之城(chéng)市 ，得暂依标准房地价合并按年计征，税(shuì)率为百分之一点(diǎn)五。

举个例子(zi)来说(shuō)，某城市规定(dìng)商业用地的税率(lǜ)为0.8% ，而住(zhù)宅用地的税率为0.4% 。如(rú)果某个商业(yè)用地的(de)实际使用面积为10000平方米，那么应该缴(jiǎo)纳的土地(dì)使用税就是：10000平(píng)方米 0.8% = 80元。

城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅(fú)度的差别税额。按(àn)大、中 、小城市和县城(chéng)、建制镇、工矿区分别规定每平方米城(chéng)镇土地使用(yòng)税年应纳税额(é)。

土地使用税计税(shuì)依(yī)据是应纳土地使用税税人实际占用的土地面积×土地使用(yòng)税每(měi)平方(fāng)米年(nián)税额 。《中(zhōng)华(huá)人民共和国城镇土(tǔ)地(dì)使用税暂行条(tiáo)例》中规定(dìng) ，土地使用税以纳(nà)税人实际占用的土地面积为(wèi)计(jì)税依(yī)据(jù)，依照规(guī)定税(shuì)额计(jì)算征收。

土地使用(yòng)税征收(shōu)标准

城镇土地(dì)使(shǐ)用税采用(yòng)定(dìng)额税(shuì)率，即(jí)采(cǎi)用有幅度的(de)差(chà)别(bié)税(shuì)额，按(àn)大(dà) 、中、小城(chéng)市和县城(chéng)、建制镇 、工矿区分别(bié)规定每平(píng)方米土地使用税年应(yīng)纳税额。具体标准如下(xià)：大城市5元至30元(yuán) 。中等(děng)城(chéng)市(shì)2元至(zhì)24元。

法律(lǜ)分析：土地使用税征收(shōu)标准是：土地(dì)使(shǐ)用税年税(shuì)额大城市(shì)每平方米一块五(wǔ)至(zhì)三(sān)十(shí)元(yuán)；中等城市每平方米一块(kuài)二至(zhì)二十四元；小(xiǎo)城市每平(píng)方米九毛至十八元；县(xiàn)城、建制镇、工矿区每平(píng)方米六(liù)毛至(zhì)十(shí)二(èr)元。

一(yī)般规定(dìng)每平方米的年税(shuì)额 ，大城市为(wèi)0.50～00元；中等城市为0.40～00元；小城市(shì)为0.30～00元；县城、建制镇 、工(gōng)矿区为0.20～00元 。房产税、车船使用税和(hé)城镇(zhèn)土地使(shǐ)用税均采取按年征收(shōu)，分期交(jiāo)纳的方法。

土增税征收的标准

1、住宅用地：如果居民购买的是(shì)自住住(zhù)宅用地，且之前并未获得(dé)过宅基地的 ，土(tǔ)地增值税的征收(shōu)标准为按土地增值的50%税率征收。非住宅用地：2018年之前的土地转让，土地增值(zhí)税(shuì)的征收标准(zhǔn)为按土(tǔ)地增值的(de)30%税率(lǜ)征收(shōu) 。

2 、土(tǔ)地增值(zhí)税(shuì)的(de)征收方(fāng)式：核定征收，按照(zhào)转让二(èr)手房交(jiāo)易价(jià)格全额的(de)1%征收率(lǜ)征收 ，这种模(mó)式(shì)类似于目前的个人(rén)所(suǒ)得税征(zhēng)收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。

3、企业未按照规定(dìng)的(de)期限办理(lǐ)清(qīng)算(suàn)手(shǒu)续，经税务(wù)机关限期清算 ，逾期仍不清算(suàn)的；申报(bào)的计税依据明显偏低(dī)，又无正当理(lǐ)由(yóu)的(de) 。

4、土(tǔ)地(dì)增(zēng)值税是按照增值率计征(zhēng)的，不是固(gù)定的税率(lǜ)。《土地增值税(shuì)暂行(xíng)条例》第七条土地增值税实行四级超率累进税率：增值额张含韵当年发生了什么事，张含韵以前发生什么事未超过扣除(chú)项目金额50％的部分 ，税率为30％。

5 、不得低于5%。《中华人民共和国土地(dì)增值税暂行条例》规定，土(tǔ)地增(zēng)值(zhí)税核定征收率(lǜ)是不得低于5%，土地增值税实行四级超率(lǜ)累进税率，其中增(zēng)值额(é)未超过扣除项目金额(é)50%的部(bù)分(fēn) ，税率为30% 。

6、号(hào))规定(dìng)，个(gè)人转让非住(zhù)宅类(lèi)的旧房及建筑物(wù)，既没(méi)有计算增(zēng)值额的(de)扣除项目的评估价格 ，又不(bù)能提供(gōng)购房发票的，税务机关可以实行核定征收，核定(dìng)征收率为(wèi)5%。应(yīng)纳(nà)税(shuì)额(é)=转让房(fáng)地(dì)产取得的收人(不含增值税(shuì))x核定(dìng)征收率(lǜ)(5%)。

土地税如何计算

1、计算公式如下：应纳(nà)城镇(zhèn)土地(dì)使用税(shuì)额=应(yīng)税土地的实(shí)际占用面积x适用(yòng)单(dān)位税额 。城镇土地使用(yòng)税采用定额税率 ，即采(cǎi)有(yǒu)幅度的差别税额，按(àn)大 、中(zhōng)、小城市和县城、建制镇 、工矿区(qū)分别规定每平(píng)方米(mǐ)土地使用税年应(yīng)纳税(shuì)额(é)。

2、其计(jì)算公式如下：应纳城镇(zhèn)土地使用税额=应税(shuì)土地的实际占用面张含韵当年发生了什么事，张含韵以前发生什么事(miàn)积×适用(yòng)单位(wèi)税额。

3、土地使用税计算公(gōng)式为，全年应纳税额=实际占用(yòng)应(yīng)税土地面积（平方米）*适用税额 ，即土地使用税(shuì)通过纳税(shuì)人实际(jì)占(zhàn)用(yòng)的土(tǔ)地面积乘以该土地所在地段(duàn)的适用(yòng)税额计算得出(chū) 。

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