大家好，听(tīng)说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的(de)话(huà)，说明(míng)你(nǐ)跟(gēn)泰勒(lēi)一样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴(bào)晒(shài)排(pái)队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最(zuì)火的不(bù)是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘(pán)——云锦东方。私(sī)募大V吴(wú)悦风(fēng)老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上(shàng)海的朋友约(yuē)好了来(lái)北京小聚，突然说来不了(le)了，我以为有什(shén)么情况多问(wèn)一(yī)句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个(gè)楼盘(pán)甚至还影响了近期的股市(shì)。有分析师称，云锦东(dōng)方的打新，直(zhí)接(jiē)把市场带回调(diào)了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约(yuē)100米的队伍。

　　云(yún)锦东方(fāng)有着“史(shǐ)上最严(yán)”的(de)冻资要求(qiú)：500万认(rèn)购(gòu)金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加(jiā)要求一(yī)年(nián)内(nèi)的流水单，也(yě)是上海积(jī)分(fēn)制(zhì)以(yǐ)来首个要求银行流水的(de)新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院(yuàn)长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪(háo)们(men)仍(réng)扎推围猎(liè)。

　　为什么富人(rén)都在排队买房？原因(yīn)很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四批(pī)次入(rù)市(shì)新(xīn)盘中的云(yún)锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达(dá)16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云锦(jǐn)二期去年至(zhì)今(jīn)的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一(yī)套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次的(de)均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚参(cān)与认(rèn)购

　　据称，根据此(cǐ)次的认(rèn)购火爆程(chéng)度，预计(jì)该批次的云锦东(dōng)方会成为上海积(jī)分制以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积分满分户(hù)，也就意味着名下无(wú)房。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪宅的家(jiā)庭，或者(zhě)为了打新而(ér)卖掉所有旧房，或(huò)者利(lì)用(yòng)代(dài)持(chí)、假离(lí)婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作(zuò)方式：结(jié)婚以及代持(chí)。其(qí)中，结婚的(de)方式主要针对积分不(bù)够(gòu)的购房(fáng)者(zhě)，找满(mǎn)分者结婚，以家庭(tíng)为(wèi)单位得以(yǐ)高分入(rù)围；代持则是先(xiān)以别(bié)人的名义购房，以后(hòu)通过交易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就(jiù)是一句话(huà)：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析(xī)师张大伟称，这几天(tiān)关于房地产市场的头条新闻(wén)非常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套房的(de)，也有(yǒu)上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的(de)分化越来越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失(shī)投资(zī)属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼市(shì)必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全(quán)国住房库存巨大且创了(le)新(xīn)高。中国楼(lóu)市(shì)已经(jīng)进入了总量过剩，供求关系强弱分化(huà)比(bǐ)较明显(xiǎn)的情况，特别是在人(rén)口出生率没(méi)出现转折(zhé)的背景(jǐng)下，楼(lóu)市(shì)供应过剩的行情应该会(huì)存(cún)在非常长一段时(shí)间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个别(bié)城市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城市可(kě)能永远(yuǎn)也不(bù)会(huì)涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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