从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心(xīn)的业(yè)主们在两个月内(nèi)经(jīng)历了(le)心态(tài)的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为(wèi)“一位热(rè)心业主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来自(zì)于(yú)佛山南海万达华(huá)府的(de)“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭(zāo)受到周(zhōu)围中(zhōng)介的联合恶意(yì)打压，而这些(xiē)同为万达华府业主的(de)中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其(qí)他(tā)放(fàng)盘业主降价(jià)，并通过话术让(ràng)其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召(zhào)全(quán)体业主共同(tóng)维护(hù)房产(chǎn)价值，其中三房挂(guà)牌(pái)价不要低(dī)于(yú)300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价(jià)的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为(wèi)，因(yīn)为(wèi)受到中介散播的(de)负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入(rù)第二(èr)梯队，房产价值缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了(le)一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的G02地(dì)块(kuài)投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的(de)业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区(qū)成(chéng)交价保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地产行业(yè)步入调(diào)整期，多(duō)地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价(jià)回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多(duō)名业主称实(shí)际上从未收到过相关(guān)倡(chàng)议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业主和(hé)中介间一度激起波(bō)澜，但很快(kuài)又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房(fáng)产中介向时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前(qián)没(méi)有接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，对(duì)比此前，业(yè)主(zhǔ)的心(xī现实中有和自己儿子的吗，有多少给过自己的儿子n)态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交量和(hé)价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，现实中有和自己儿子的吗，有多少给过自己的儿子楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值(zhí)，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房合(hé)计(jì)成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个(gè)月客户太(tài)少了”，一名(míng)中(zhōng)介(jiè)表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数(shù)据显示，万达华(huá)府(fǔ)4月(yuè)的参考(kǎo)均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中建国熙公馆业主们(men)的护盘行动却得(dé)到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公(gōng)告解释道(dào)该地块是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正的(de)原(yuán)因是(shì)与地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多(duō)名(míng)南京地产投资人士的(de)说法称上述传(chuán)言属实。时代(dài)财经了(le)解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价新(xīn)高。而(ér)此次(cì)终止出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差(chà)超(chāo)过(guò)1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多地业主再(zài)次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的(de)聊天截(jié)图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村(cūn)当时的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的(de)中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那(nà)里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外(wài)传，外界普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于(yú)西(xī)安(ān)二手房市场连续多月的回(huí)暖，导(dǎo)致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西安(ān)，还有杭(háng)现实中有和自己儿子的吗，有多少给过自己的儿子州和长沙等(děng)地(dì)的(de)业主，开始号召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产的行为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新活(huó)跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等热门城市(shì)部分小区(qū)业(yè)主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区住建局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的(de)集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了史上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计(jì)局(jú)公(gōng)布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售(shòu)价格(gé)同比上涨城市分(fēn)别(bié)有22个和9个(gè)，比上月(yuè)分别(bié)增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价(jià)格环(huán)比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二(èr)手(shǒu)房成交量出(chū)现(xiàn)了环比回落(luò)，二(èr)手房挂牌量持续(xù)走高(gāo)，甚至达到历(lì)史极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房政策研(yán)究(jiū)中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二(èr)手房价上(shàng)涨动力更弱(ruò)的原因(yīn)在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)相比去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加的规模不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买(mǎi)小户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂(guà)牌量，业主下调(diào)挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和(hé)咨询(xún)的人都少”，某知名(míng)中介机构位(wèi)于广(guǎng)佛区域的一家(jiā)门店负(fù)责人(rén)告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价(jià)格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下(xià)，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心(xīn)都下(xià)降了(le)”。

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