经济日报(bào)文章(zhāng)指出(chū)，一季度，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相关举措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今年(nián)一季度，房地产市(shì)场迎来可喜(xǐ)的(de)企稳回升(shēng)势(shì)头。也应(yīng)该看到，前期积(jī)压的购房需(xū)求较为集中释(shì)放后，最近一些城市成交量(liàng)出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同(tóng)时也表(biǎo)明，房地(dì)产市(shì)场持续(xù)企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有(yǒu)效举措巩固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积(jī)极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回(huí)升，是(shì)稳(wěn)定宏观(guān)经(jīng)济大盘的(de)需(xū)要。房地产相关贷(dài)款占银(yín)行信贷的40％，房地(dì)产相关(guān)收入占地(dì)方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量有(yǒu)所(s杀害一只斑鸠是什么罪，打死一只斑鸠会定什么罪uǒ)回落，应视为需求集中释放(fàng)后(hòu)的自然调整(zhěng)，市场修复过程(chéng)中短期上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于温(wēn)和复(fù)苏阶段(duàn)。从(cóng)长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改善需(xū)求，市(shì)场(chǎng)潜力(lì)仍很大(dà)，应增(zēng)强(qiáng)对房地产长期平(píng)稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税(shuì)试点。近期，我国(guó)全面实现不动产统一(yī)登记，很(hěn)多人将其视(shì)为房(fáng)地产税征(zhēng)收开始的信(xìn)号。并(bìng)就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就(jiù)会(huì)增加(jiā)，如果持(chí)有人(rén)选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市(shì)场(chǎng)供应量加大(dà)，房(fáng)价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明(míng)确的(de)是(shì)，不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记并不(bù)意味与房地产税(shuì)开(kāi)始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改革试点(diǎn)依照(zhào)全(quán)国(guó)人(rén)大常委会的授权进行，一些(xiē)城市开展了调查(chá)摸(mō)底和初步研究，但综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况，今年(nián)内(nèi)不具备扩大房地产税改革试点城市的条(tiáo)件。房(fáng)地产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合(hé)考虑各(gè)方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回升(shēng)。各地将(jiāng)进(jìn)一步“因(yīn)城施策”“一(yī)城一(yī)策”，调(diào)整优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹(chóu)措资金的(de)压力。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善(shàn)性需求的支持。一线城市(shì)的房地(dì)产市场调(diào)控政策一直备(bèi)受关注(zhù)。不久前(qián)，北(běi)京市明确(què)，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策持续(xù)重点(diǎn)关注刚(gāng)需和改善性需求(qiú)，会对其他一线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还(hái)有进一步细化的空间(jiān)。保交(jiāo)楼对市场信心(xīn)恢复仍(réng)十分(fēn)重要，只有确保购房人(rén)按(àn)时(shí)拿到(dào)所购房(fáng)屋，观望(wàng)者才(cái)敢(gǎn)买房，各地还(hái)须继续扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一些城(chéng)市降(jiàng)低限购门(mén)槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复(fù)起到了带动(dòng)作用(yòng)，未(wèi)来(lái)各地有望进(jìn)一(yī)步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作(zuò)用十分明显，有(yǒu)观点认(rèn)为“房(fáng)地产短期(qī)看金融”。实际(jì)上(shàng)，去年(nián)下半年以来(lái)出台(tái)的“金融16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐(qí)发”等(děng)专门(mén)针对房地产市场(chǎng)的金(jīn)融(róng)支持举措(cuò)，均为(wèi)今年以来市(shì)场企稳复(fù)苏(sū)奠(diàn)定了(le)重(zhòng)要基础。金融(róng)政策(cè)仍(réng)将(jiāng)在供需(xū)两端发力，既(jì)更(gèng)好满(mǎn)足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改(gǎi)善性住房需(xū)求，更杀害一只斑鸠是什么罪，打死一只斑鸠会定什么罪(gèng)多城市可能通过下调房贷利率等举措降(jiàng)低购(gòu)房(f杀害一只斑鸠是什么罪，打死一只斑鸠会定什么罪áng)者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既(jì)管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大落的复苏(sū)。对于绝大多数城市而(ér)言，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的(de)市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调(diào)整(zhěng)则需谨(jǐn)慎(shèn)决策(cè)，在(zài)有过热苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东深圳(zhèn)市(shì)出(chū)现“取(qǔ)消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二(èr)手房(fáng)指导价举措已(yǐ)实施(shī)两年，主管(guǎn)部门(mén)对二手房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行(xíng)按照指导(dǎo)价确定购(gòu)房贷款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态(tài)起到了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交易平(píng)台上看不到的二手房(fáng)交易指(zhǐ)导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二(èr)手房指导价(jià)”政策(cè)仍在继续执行(xíng)。一(yī)线等热点(diǎn)城(chéng)市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会(huì)让(ràng)市场重回过热状态(tài)？需要政策制定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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