杭州(zhōu)楼市因区施策(cè)，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策(cè)又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购区域内购(gòu)买二套(tào)房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于杭州楼市政策(cè)的消(xiāo)息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房者无需(xū)在杭州落户满(mǎn)5年(nián)，以及购买房屋(wū)满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局求(qiú)证确(què)认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局局长王进表(biǎo)示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异(yì)化(huà)购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买第二套住房，依(yī)然需要落户满(mǎn)5年，其中符合(hé)条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因(订婚必须一年内结婚吗，订婚后最晚多久结婚yīn)区施策，促进刚性和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需求释放，加大力度促(cù)进房地产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭(háng)州发布(bù)《关(guān)于(yú)进一步促进(jìn)房地产市场(chǎng)平(píng)稳(wěn)健康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知(zhī)规定(dìng)，在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税订婚必须一年内结婚吗，订婚后最晚多久结婚免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市(shì)场分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的(de)户籍(jí)家庭或在(zài)杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不(bù)受落户满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一步提升房地产调(diào)控政策(cè)精(jīng)准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为(wèi)，必(bì)须坚持系统(tǒng)思维，因(yīn)城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出发完善(shàn)政策(cè)。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对(duì)性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个(gè)市(shì)辖区(qū)陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域(yù)限(xiàn)购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本(běn)地户(hù)籍无(wú)需社保，购买(mǎi)二套(tào)房不再受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在(zài)限购区(qū)内限(xiàn订婚必须一年内结婚吗，订婚后最晚多久结婚)购(gòu)的住房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡(héng)，制定特定区域的差别(bié)化购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭(háng)州城西(xī)科(kē)创大走廊(láng)管(guǎn)委会(huì)联合发布《关(guān)于城西(xī)科创(chuàng)大走廊实施差异(yì)化购房的(de)通(tōng)知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范(fàn)围(wéi)内实施差异(yì)化购房政策。通知要(yào)求，自政(zhèng)策发布(bù)之日起，实施范围(wéi)内领取预售证(zhèng)的新建商品住房(fáng)项目，应(yīng)提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定(dìng)向供应(yīng)给(gěi)在实施范围内稳定就业或落户满一(yī)定年限的“人(rén)才无(wú)房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一季度，杭州市区共出(chū)让(ràng)28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一(yī)位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富(fù)阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化房地产调(diào)控(kòng)措施，积(jī)极(jí)促进(jìn)房地(dì)产市场企稳(wěn)回升。同时将(jiāng)进一步改善预期(qī)，扩(kuò)大有效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支持(chí)作用(yòng)，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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