楼市小阳(yáng)春(chūn)过(guò)后(hòu)，新房市场迎(yíng)来(lái)“红(hóng)五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小长假期(qī)间，多(duō)地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点15城新(xīn)建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量(liàng)赶超(chāo)去(qù)年，其余(yú)7城(chéng)呈(chéng)现不同(tóng)幅度的下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)涨势最为突(tū)出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城(chéng)市受出(chū)游情(qíng)绪上涨的干扰，新(xīn)房出(chū)现下(xià)滑(huá)态(tài)势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一”假期新房(fáng)零(líng)成(chéng)交，成都、北(běi)京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局(ja4纸一半大的照片是几寸的啊，a4的一半大小的照片是什么尺寸ú)，各地新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)在回(huí)暖势头中(zhōng)呈现分(fēn)化态势。今年(nián)第二季度，分(fēn)化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院(yuàn)认为，从市场节(jié)奏(zòu)和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市(shì)面(miàn)积(jī)保持在高位(wèi)，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场(chǎng)活跃度(dù)有望保持(chí)，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼(la4纸一半大的照片是几寸的啊，a4的一半大小的照片是什么尺寸óu)市的(de)温度计(jì)，一线城市的政策方向与价格走势均是测(cè)量市场温(wēn)度的重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间，广州和(hé)上海在公积(jī)金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中心发布(bù)关(guān)于公(gōng)开征求《广(guǎng)州住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管理中(zhōng)心关于贯彻(chè)落实二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成(chéng)年）使用住房公积(jī)金贷款购(gòu)买首套自住住(zhù)房(fáng)的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关(guān)于(yú)本市实(shí)施多(duō)子(zi)女家(jiā)庭住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海(hǎi)市住房公积金(jīn)租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可(kě)按(àn)照实际房(fáng)租支出提取住(zhù)房公积金。符合本市(shì)住房公(gōng)积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市最(zuì)高贷(dài)款限额的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进对(duì)时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城(chéng)市支(zhī)持合(hé)理购(gòu)房需求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保(bǎo)持一(yī)定(dìng)活跃度，项(xiàng)目(mù)到访(fǎng)量相比节前(qián)明显增加。假期中有(yǒu)11个(gè)项目开始认(rèn)购，5个项目(mù)结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘(pán)，加(jiā)之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度(dù)放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原研究发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，广州(zhōu)实际(jì)开盘和(hé)加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于去(qù)年同期(qī)，整体推(tuī)货(huò)量(liàng)比去(qù)年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房(fáng)源、开(kāi)放营销中心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放(fàng)营销中(zhōng)心”待售(shòu)状态(tài)的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合(hé)购房者“上车”需求(qiú)的供(gōng)应较(jiào)充(chōng)足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出(chū)现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业(yè)务(wù)。受此影响，房(fáng)企开(kāi)盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较(jiào)大(dà)之外，主城范围(wéi)内的楼(lóu)盘(pán)相关(guān)营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外出旅游居(jū)多，看房人数也(yě)明显少(shǎo)于往年。从板块(kuài)情况来看，杭(háng)州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场的(de)发展趋势(shì)，研究机(jī)构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中(zhōng)心认为，需(xū)求(qiú)端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概(gài)率事件(jiàn)，二季度市(shì)场的整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上(shàng)升(shēng)空(kōng)间。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房(fáng)成(chéng)交回升释放(fàng)了一定的积(jī)极信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了(le)强有力的保障(zhàng)，是(shì)今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素(sù)之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成交有望迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态势(shì)。

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