楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地楼市热(rè)度(dù)有所回升，新房二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)均录得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年(nián)，其余(yú)7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下(xià)滑态(tài)势(shì)，其中(zhōng)杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新(xīn)房成交量(liàng)同比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第二(èr)季度，分(fēn)化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研(yán)究院认(rèn)为，从(cóng)市(shì)场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市面积保持在高(gāo)位，供给(gěi)支撑下，预计5月新(xīn)房销售将(jiāng)保(bǎo)持一定规模(mó)，但城市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热点城市在(zài)供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等(děng)因素(sù)带动下市场活(huó)跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而多数(shù)城市市场(chǎng)调(diào)整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上(shàng)海在公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)方(fāng)面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布关于公开(kāi)征求《广州住房(fáng)公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实(shí)二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积(jī)金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金贷(dài)款最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海(hǎi)市住(zhù)房公积金租赁(lìn)提取规定的(de)多子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提取住(zhù)房公(gōng)积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规(guī)定的多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进对时代周报(bà形容君子的成语有哪些，形容君子的成语有哪些词语o)记(jì)者表示，针对多孩家(jiā)庭落实(shí)的公积金(jīn)政策是一线(xiàn)城市支(zhī)持合理购房需(xū)求的重要(yào)举(jǔ)措。此举有利(lì)于多孩家庭降低(dī)买(mǎi)房(fáng)成(chéng)本，预计(jì)其它(tā)城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在(zài)“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，上(shàng)海(hǎi)新房(fáng)市场保持一定活(huó)跃度，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结(jié)束认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦板块保(bǎo)利建工海玥天(tiān)汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积(jī)金贷款政(zhèng)策(cè)适度(dù)放松(sōng)，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发(fā)商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据广州中原研(yán)究发展部(bù)调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销(xiāo)动作(zuò)，以加推(tuī)房源、开放营(yíng)销中心(xīn)及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房(fáng)企推新(xīn)意愿(yuàn)有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待(dài)售状态的项目(mù)约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后(hòu)续(xù)契合购房者“上车”需求(qiú)的(de)供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五一”的形容君子的成语有哪些，形容君子的成语有哪些词语出(chū)游热度攀升，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市(shì)受出(chū)游原因(yīn)影响，新房出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州新(xīn)房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停房屋(wū)交(jiāo)易(yì)合同(tóng)网签备案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘(pán)相(xiāng)关营销(xiāo)动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于(yú)往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临(lín)平(píng)、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势(shì)，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心(xīn)认为，需(xū)求端(duān)刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，二季度市场的(de)整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步(bù)走低。不(bù)过，热点恒热，而(ér)低能级(jí)城市(shì)仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概(gài)率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中(zhōng)心(xīn)则(zé)指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一”期(qī)间的成(chéng)交情(qíng)况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利(lì)于后(hòu)续市场(chǎng)置业(yè)情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频(pín)频(pín)出台为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素之一(yī)。预计(jì)随(suí)着经济步伐加快，住房消费市场进一步复(fù)苏(sū)，2023全(quán)年楼市(shì)成交有望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态势。

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