杭州楼市因(yīn)区(qū)施(shī)策，除临安(华大基因是国企吗ān)区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区(qū)域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购(gòu)区(qū)域内购买二(èr)套房(fáng)，依然需(xū)落(luò)户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州(zhōu)楼市政(zhèng)策的消息在网上(shàng)引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房者无需在杭(háng)州落户满5年(nián)，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售(shòu)的房(fáng)产，将(jiāng)免征(zhēng)增(zēng)值税。记者向杭州市住房(fáng)保障和房产管理局求(qiú)证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区，除临安(ān)区(qū)不(bù)限购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和(hé)差异化购房区(qū)域三(sān)种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区域(yù)内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其(qí)中符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数(shù)增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促(cù)进刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求(qiú)释放，加大力度促进房地(dì)产市场良性循环和健(jiàn)康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布(bù)《关于(yú)进一步促进房地产市场平稳健康发(fā)展的通知(zhī)》。通知(zhī)规(guī)定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转(zhu华大基因是国企吗ǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对于(yú)已落户杭(háng)州市的(de)户籍家庭或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇(zhèn)社(shè)保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的(de)非杭户籍(jí)家庭，可在富阳(yáng)区购(gòu)买住房（含新建商品住(zhù)房(fáng)和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需(xū)求(qiú)，应进一步(bù)提升房地(dì)产调控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研(yán)究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思(sī)维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实(shí)际情况出发完(wán)善(shàn)政(zhèng)策(cè)。充分考虑到不同(tóng)社会群体的不(bù)同情况，有针对性地满足居民刚(gāng)性和改善性(xìng)需(xū)求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区(qū)之后，杭(háng)州多个(gè)市辖区(qū)陆续放宽限购(gòu)政策。目(mù)前，钱塘区、临平(píng)区全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外(wài)地户籍只需1个(gè)月社保即可(kě)购买新房或二手(shǒu)房，本(běn)地户籍无(wú)需社保，购(gòu)买二套(tào)房(fáng)不再受落(luò)户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内(nèi)限(xiàn)购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域(yù)的差别化购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局(jú)、杭州城(chéng)西(xī)科创大走廊(láng)管委会联合发布《关(guān)于城西科创大走廊实施(shī)差异化(huà)购房(fáng)的通(tōng)知》，明确(què)在(zài)城西科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊(láng)范围内实(shí)施差异化购房政(zhèng)策。通知要(yào)求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领取预(yù)售证(zhèng)的新建商品(pǐn)住房项(xiàng)目，应提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范(fàn)围内(nèi)稳定就业或落户满(mǎn)一定(dìng)年限的“人才无(wú)房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市本级(jí)涉(shè)宅用地出让金(jīn)第一位；平(píng)均(jūn)楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全(quán)国前(qián)列；二手房市(shì)场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共计(jì)成交二手住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地(dì)产调控措施(shī)，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步(bù)改善预期，扩(kuò)大有效需求，华大基因是国企吗发挥好金(jīn)融(róng)支持作用(yòng)，确保房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

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