经济(jì)日报文(wén)章(zhāng)指(zhǐ)出，一(yī)季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言(yán)，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势(shì)头

　　一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标与去(qù)年四(sì)季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势(shì)后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头(tóu)。也应该看到(dào)，前期积压的购房(fáng)需求较(jiào)为(wèi)集中释放(fàng)后(hòu)，最近(jìn)一些(xiē)城(chéng)市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时也表明(míng)，房地产市场持(chí)续(xù)企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济大盘的(de)需(xū)要(yào)。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地(dì)产市场各(gè)方信(xìn)心(xīn)加快恢(huī)复(fù)，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022保持(chí)房(fáng)地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复(fù)对(duì)市场企稳十分关键。近期(qī)有些城(chéng)市房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然(rán)调整(zhěng)，市(shì)场修复过程中短期上(shàng)下波动(dòng)是正常现象，当前(qián)房地产市(shì)场整体仍处于温(wēn)和复(fù)苏(sū)阶(jiē)段。从(cóng)长远看，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜力仍很(hěn)大，应增(zēng)强对房地产长期平(píng)稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增(zēng)长后(hòu)应(yīng)尽(jǐn)快开(kāi)展房(fáng)地(dì)产税(shuì)试(shì)点(diǎn)。近(jìn)期(qī)，我国全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视(shì)为房地产税征收开(kāi)始的(de)信号(hào)。并就此担心，房(fáng)地产税(shuì)一旦征收，持有房产的成(chéng)本(běn)就会增加(jiā)，如果持有人选(xuǎn)择(zé)卖掉手中房产，市场(chǎng)供应(yīng)量加大(dà)，房价有所下(xià)降，市(shì)场(chǎng)会走(zǒu)向低迷(mí)。应明(míng)确的(de)是，不动产统一登记并不意味与房地产税(shuì)开始征收有必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾(céng)表示，房地(dì)产(chǎn)税改革试点依(yī)照全国(guó)人大常委会的授(shòu)权进(jìn)行，一些城市(shì)开展了调查摸(mō)底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩大房(fáng)地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革试(shì)点城市的条件(jiàn)。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地(dì)产调(diào)控措施(shī)。如广(guǎng)东潮州市(shì)最近明(míng)确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积金(jīn)支付(fù)首(shǒu)付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻(qīng)购(gòu)房者(zhě)筹措(cuò)资金的压(yā)力(lì)。河(hé)北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次(cì)申请(qǐng)住房公积金(jīn)贷(dài)款，最高额度100万元(yuán)，体(tǐ)现购房政策对多孩家(jiā)庭改善(shàn)性需(xū)求的支(zhī)持(chí)。一线城(chéng)市的房地产市(shì)场调控政策一直(zhí)备受关注。不久(jiǔ)前，北京市(shì)明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对其他一(yī)线等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策还(hái)有(yǒu)进一步(bù)细化的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确(què)保购(gòu)房(fáng)人(rén)按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须(xū)继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调(diào)整限购区域，对(duì)市(shì)场恢(huī)复起到了(le)带动作用，未来(lái)各地有望进一步(bù)优(yōu)化限(xiàn)购举措(cuò)。金融政(zhèng)策对房地产市场的(de)作用十分(fēn)明(míng)显，有观点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去(qù)年下(xià)半(bàn)年(nián)以来(lái)出台(tái)的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对(duì)房地(dì)产市场的金融支持举措，均为今年(nián)以来市场企稳复苏奠定了(le)重要(yào)基(jī)础。金融(róng)政策仍将在供(gōng)需两端发(fā)力，既(jì)更好满足(zú)房(fáng)企合理(lǐ)融(róng)资(zī)需求，又支持(chí)刚需和改善性住房需(xū)求，更(gèng)多城市可能通过(guò)下(xià)调房(fáng)贷利率等举措降(jiàng)低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策“既(jì)管冷又管(guǎn)热(rè)”，我们期望的(de)房地产市场复(fù)苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市而言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。不(bù)久前(qián)，广东(dōng)深圳市出(chū)现“取消二(èr)手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部(bù)门对二手房源(yuán)标注交易参考指导价(jià)，银(yín)行按照指导(dǎo)价确(què)定(dìng)购房贷款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了明显作(zuò)用。传(chuán)闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房(fáng)交(jiāo)易指导价又(yòu)重新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续执行。一线等热点城市的(de)政策调(diào)整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不(bù)会让市场重回过热状态(tài)？需要(yào)政策制定者根(gēn)据市(shì)场情(qíng)况细致衡量。

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