楼(lóu)市小阳(yáng)春过后，新房市场迎(yíng)来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新(xīn)房二(èr)手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸兴致缺缺的意思是什么意思，兴致缺缺是一个成语吗葛(gé)数据研(yán)究(jiū)中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成交(jiāo)来(lái)看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房(fáng)成(chéng)交量赶(gǎn)超去(qù)年(nián)，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市(shì)场在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准(zhǔn)上市面积(jī)保持(chí)在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定(dìng)规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因(yīn)素带(dài)动下市场(chǎng)活跃(yuè)度有望保持，而(ér)多数(shù)城市(shì)市(shì)场调整压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价(jià)格(gé)走势(shì)均是测量市场温度的重要(yào)标(biāo)准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积(jī)金贷(dài)款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通(tōng)知》意见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及以上(shàng)的家庭（至(zhì)少一个(gè)子(zi)女未(wèi)成年）使用住房公积金贷(dài)款购买首套自住住房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房公积金(jīn)管理委(wěi)员会(huì)发(fā)布(bù)《关于本市实(shí)施多子女家(jiā)庭(tíng)住房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市(shì)住(zhù)房公(gōng)积金租赁提(tí)取(qǔ)规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购(gòu)买(mǎi)首套住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金政(zhèng)策是(shì)一线城(chéng)市支持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低(dī)兴致缺缺的意思是什么意思，兴致缺缺是一个成语吗买(mǎi)房成本(běn)，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一(yī)”期(qī)间，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增加。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开始认(rèn)购(gòu)，5个项目(mù)结(jié)束认购开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是(shì)预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实际(jì)开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不(bù)完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有营(yíng)销动作(zuò)，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院(yuàn)高级分析师吴智杰对(duì)时代周报记者(zhě)表(biǎo)示(shì)，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大(dà)盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供(gōng)应较(jiào)充(chōng)足，房企仍会(huì)保(bǎo)持营(yíng)销力度，预计后续市(shì)场成(chéng)交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出(chū)游(yóu)原因影响，新房(fáng)出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动产登记(jì)数(shù)据(jù)合库(kù)暂停房屋交易(yì)合同网(wǎng)签备案、个人(rén)住房信息(xī)查(chá)询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者(zhě)外出旅游居(jū)多，看(kàn)房(fáng)人(rén)数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新(xīn)城、未科等(děng)板(bǎn)块项(xiàng)目(mù)来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等大多(duō)数板块来(lái)访低于日常。

　　对于(yú)房地(dì)产市场的(de)发展趋势，研究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需(xū)求端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件，二(èr)季度市场(chǎng)的整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能(néng)级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍(réng)是(shì)年内供应高(gāo)峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究(jiū)中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间的成交兴致缺缺的意思是什么意思，兴致缺缺是一个成语吗情况来(lái)看，多城(chéng)新房、二手房(fáng)成交回升释放了一定的(de)积极信号(hào)，有利于后(hòu)续(xù)市场置业情(qíng)绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出台为(wèi)楼市(shì)成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼(lóu)市成交回升的(de)重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来企稳回(huí)升态势。

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