一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其(qí)次(cì)深圳几乎(hū)是最(zuì)后一(yī)个还(hái)在(zài)“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政策的城市，最后深圳(zhèn)是(shì)房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具(jù)有(yǒu)风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房指导价(jià)如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖有利(lì)于(yú)深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)黑豆熬水喝有什么好处和坏处，黑豆煮水坚持喝一个月调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参(cān)考价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备(bèi)案价(jià)和评估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件(jiàn)。据证券时报21日(rì)消息，目(mù)前深(shēn)圳多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未接到(dào)正式通知，目前(qián)仍按参考价办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需(xū)要持续的关注。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本(běn)次政策大概率为(wèi)真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行贷(dài)款等(děng)领域按照新的规(guī)则进行，但(dàn)不会出(chū)台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气(qì)公布(bù)了全市(shì)3595个(gè)小(xiǎo)区的参(cān)考(kǎo)价，很多(duō)南山、福田、宝安中心(xīn)区的高(gāo)价盘(pán)，直接(jiē)按照当时(shí)的(de)市场价打了(le)5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能(néng)按照指(zhǐ)导(dǎo)价来(lái)计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经(jīng)历了(le)这两年的痛苦(kǔ)，才(cái)深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折(zhé)即(jí)700万，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加上需要全(quán)款(kuǎn)支(zhī)付的部分，实(shí)际首(shǒu)付去到了510万，相当(dāng)于首付(fù)5成了（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大批(pī)量买家，失去了购房能(néng)力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也(yě)确实证明(míng)了，这条政策(cè)的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客(kè)的统计(jì)，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)10个城市，有8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫(yì)情的(de)影响，二手(shǒu)房(fáng)更是(shì)惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研(yán)究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手房(fáng)指(zhǐ)导价出台(tái)当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八(bā)成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实(shí)经(jīng)历其(qí)中的人，才能深切的感(gǎn)知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年(nián)前(qián)高杠杆买了(le)2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案(àn)例属实(shí)，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年(nián)的房贷和持(chí)有成(chéng)本(běn)，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了(le)太(tài)多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年(nián)新低，学区(qū)房神话不再(zài)，房(fáng)产(chǎn)中介的日子难(nán)过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年(nián)以(yǐ)来，实(shí)施(shī)了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低(dī)调退(tuì)出，目(mù)前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山(shān)区试点多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持(chí)政(zhèng)策(cè)。上(shàng)海(hǎi)也(yě)考虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭在新(xīn)房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的3月(yuè)份70个大(dà)中城市商(shāng)品住宅(zhái)销售价格变(biàn)动情况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然(rán)是同比去年依然是下(xià)降的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月(yuè)份，两部门(mén)联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评的新(xīn)政(zhèng)。对于激活二手(shǒu)房交易，具(jù)有定海神(shén)针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑(zhù)业、房地(dì)产企业要发挥国民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行了(le)，上面(miàn)不就塌了(le)嘛？压(yā)舱石如果压(yā)不(bù)住，小船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有(yǒu)一大(dà)波正在路上...

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