继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募(mù)获(huò)准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会(huì)官网显(xiǎn)示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式基础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭(bì)式基础设施证券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会(huì)准予(yǔ)注册的批复，投(tóu)资者布局公(gōng)募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类(lèi)型为契约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募集份额(é)总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月(yuè)内进(jìn)行基金(jīn)的募集(jí)活动，募集期限自基金份额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会(huì)同(tóng)基金的(de)销(xiāo)售(shòu)机(jī)构和上海(hǎi)证券交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价(jià)、配(pèi)售(shòu)、认(rèn)购(gòu)、上市(shì)交易(yì)、登记、会(huì)计核(hé)算(suàn)、客(kè)户服务和募集(jí)准备等工作。通过建立和完善(shàn)内部合规控(kòng)制制度、风险防范机制和应(yīng)急计划等(děng)措施(shī)，防(fáng)范和(hé)化解基金募集和运作(zuò)过程中的(de)风险，保护基金份额持有(yǒu)人(rén)的合(hé)法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施(shī)资产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光(guāng)谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目两处产业(yè)园区资产，合(hé)计建筑(zhù)面(miàn)积(jī)17.44万平方米。基础设(shè)施资产(chǎn)毗(pí)邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷大道及关原生家庭是指离异吗，为什么说原生家庭可怕山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国首个国(guó)家(jiā)级光电子(zi)信息产业基地(dì)核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光谷光电(diàn)子(zi)信息产业(yè)园的核心子园区，光谷软件园及互联(lián)网+项目(mù)重点围(wéi)绕光(guāng)通信、集成电(diàn)路(lù)、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金融创新(xīn)服务等高新技(jì)术产业，不(bù)断(duàn)完善创(chuàng)新产业(yè)链(liàn)，打造创新产业(yè)集群，其(qí)中光谷软件(jiàn)园是科技(jì)部(bù)认定的“国家火炬计划(huà)软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷(gǔ)区域最重要的投融资及建设主体，也是资(zī)产规模最(zuì)大的国有企业。湖(hú)北(běi)科投聚焦产业(yè)投资、开发(fā)建设和资(zī)产运营(yíng)，助力光谷区域产业(yè)集群建设和经济社会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成(chéng)运(yùn)营及在建的可租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类资(zī)产为主，均为光谷片(piàn)区具(jù)有重要影(yǐng)响力(lì)和持续(xù)竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为外部管理机(jī)构，与中金基(jī)金(jīn)携手为基(jī)础设施项目的(de)持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城(chéng)县至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家(jiā)高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山东(dōng)省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要(yào)组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹(fù)地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为(wèi)山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为(wèi)山东高速股(gǔ)份有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个(gè)交通基础设施领域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股(gǔ)运(yùn)营高速公路(lù)里程达(dá)8266公里，其(qí)中山东省内运营(yíng)里程达(dá)6657公里，占全省高(gāo)速公路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山(shān)高(gāo)集团(tuán)旗下重要上市(shì)平台(tái)，主(zhǔ)要从(cóng)事交(jiāo)通基础(chǔ)设原生家庭是指离异吗，为什么说原生家庭可怕施的投资及运营(yíng)，具有丰富的高速公路运营管理(lǐ)经(jīng)验(yàn)和较(jiào)强的管理能力(lì)，运营管理路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人(rén)告诉记者，中金(jīn)基金(jīn)通过(guò)扎实(shí)研(yán)究与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将(jiāng)继续加强(qiáng)公募REITs领域投(tóu)入，在实践中(zhōng)不(bù)断提高(gāo)投(tóu)资与运(yùn)管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础设(shè)施资(zī)产类型及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实提(tí)高投(tóu)资者获得感(gǎn)，助(zhù)力公(gōng)募(mù)基金行业高(gāo)质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市(shì)场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低(dī)，已然成为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中(zhōng)金基金发(fā)行规模(mó)最(zuì)大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产(chǎn)品数量最多，6只产品(pǐn)募(mù)集总(zǒng)规模169亿元。平安基(jī)金、中信(xìn)建投(tóu)基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规(guī)模已经(jīng)越过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场53家千(qiān)亿体量的基金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从公募基(jī)金产品线看(kàn)，中金基(jī)金涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合(hé)基金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型(xíng)，覆盖(gài)了基本(běn)面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头部(bù)券商机构，以(yǐ)及(jí)部分拥有(yǒu)在(zài)一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中(zhōng)信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化的产(chǎn)品布(bù)局，也为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金服务(wù)国家战略、服务实体经济的很(hěn)好载(zài)体，通过(guò)该类(lèi)产品，也更好盘活了(le)基础设施资产(chǎn)，带动新(xīn)增(zēng)投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资(zī)产、扩大有效投资(zī)和(hé)降低实体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类产品发行的日益常态化(huà)，公募基(jī)金也将为实体经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿元，回收(shōu)资(zī)金带动新(xīn)项目投额(é)超2600亿元，进一步(bù)深化市场产(chǎn)品创新，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布(bù)了《关于进一步(bù)推进基础设(shè)施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进一步推进REITs常态(tài)化(huà)发行工作：一是加快推进市场体系(xì)建设(shè)，研究支持增(zēng)强消费能力(lì)、改善消费(fèi)条件、创(chuàng)新消(xiāo)费场景的消(xiāo)费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化(huà)审核注册(cè)流(liú)程。三(sān)是(shì)坚持规范与发展并重，突出以“原生家庭是指离异吗，为什么说原生家庭可怕管(guǎn)资产”为核心，构建(jiàn)全(quán)链条监管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各(gè)方合力，完(wán)善重点地区综合推(tuī)动(dòng)机(jī)制，统(tǒng)筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政策(cè)，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。

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