一线城市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房(fáng)指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳(zhèn)几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价前三的核心城市(shì)。所以，深圳的一(yī)举一动(dòng)都具有(yǒu)风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分析(xī)人士(shì)指出(chū)，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于(yú)深圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然(rán)后(hòu)二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定房价以网(wǎng)签备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变(biàn)成(chéng)了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官(guān)方文件(jiàn)。据证券时报21日(rì)消(xiāo)息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚(shàng)未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研(yán)究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策(cè)大概率为(wèi)真(zhēn)，更多(duō)体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文(wén)件的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指(zhǐ)导价横(héng)空(kōng)出(chū)世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福(fú)田(tián)、宝(bǎo)安中心区的(de)高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉(jué)得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子，市场价(jià)1000万(wàn)的房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即(jí)300万；如果指导(dǎo)价打七(qī)折即700万，那(nà)么首付3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全款支付的部分(fēn)，实际首付(fù)去到(dào)了(le)510万，相当(dāng)于(yú)首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了(le)，这(zhè)条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房(fáng)指导价(jià)出台当(dāng)年，深圳二手(shǒu)住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最(zuì)低记录(lù)，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发(fā)布当月(yuè)相(xiāng)比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接(jiē)近参考价的(de)房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交价低(dī)于参(cān)考价(jià)。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的(de)新闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三(sān)年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据(jù)媒体推测(cè)，如果案例属实，买家的实(shí)际购房成本高(gāo)达20万/平(píng)，目(mù)前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和(hé)持有成本，差不多(duō)亏损(sǔn)超(chāo)千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这两年感受(shòu)到(dào)了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过(guò)，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　相亲对象不回消息算拒绝吗，相亲女拒绝你一般有三种暗示c="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407685.png">

　　在稳楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年(nián)以来，实施(shī)了二手房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有(yǒu)深(shēn)圳还(hái)是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意(相亲对象不回消息算拒绝吗，相亲女拒绝你一般有三种暗示yì)义明显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北(běi)京在(zài)房山区试点(diǎn)多(duō)子女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持(chí)政(zhèng)策(cè)。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月份70个大(dà)中城(chéng)市商品住宅销(xiāo)售价(jià)格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是同(tóng)比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海(hǎi)已经同(tóng)比增长了，其(qí)他二线(xiàn)城市如杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城市(shì)价格(gé)都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更(gèng)急(jí)。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手(shǒu)房“带押过(guò)户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房(fáng)交易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日(rì)更(gèng)是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房地产企(qǐ)业要发(fā)挥国(guó)民经济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回归到常识，从字面(miàn)理解一(yī)下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小(xiǎo)船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市(shì)的政策，还有一大波正在路上...

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