饱受争议的二手房交易中介费问(wèn)题，正逐渐得到(dào)监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监(jiān)管总局联合发布(bù)了关于规范房地产经纪服务的意(yì)见。意见提及(jí)，近年来，部分房地产(chǎn)经纪机构存(cún)在利用房(fáng)源(yuán)客源优势收取过高(gāo)费用、未明码标(biāo)价、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥用客户个人信息等问题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害(hài)其合(hé)法权(quán)益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加(jiā)强从业主体管理、明确经纪服务内容、合(hé)理(lǐ)确定经纪服务收费、严格(gé)实行明码标(biāo)价(jià)等十方面，提出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分(fēn)析(xī)师(shī)张大(dà)伟称，随(suí)着城市(shì)发展，一二线(xiàn)城市二手房交易(yì)占(zhàn)比逐渐增加。以北京(jīng)、上海(hǎi)为例，二手房占市场成交比(bǐ)例超过80％，大量二手房成交依赖中介(jiè)居(jū)间成交，房(fáng)地(dì)产调(diào)控重心逐(zhú)渐从开发商过渡到中介公司(sī)。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房(fáng)对居(jū)民(mín)来说属(shǔ)于金额不低的大宗交易，由(yóu)于二手房(fáng)交(jiāo)易成本较(jiào)高、交(jiāo)易周(zhōu)期(qī)较长，具有非(fēi)常强(qiáng)的专业性，居民(mín)往往通(tōng)过(guò)中介来完(wán)成。但很多中(zhōng)介利用(yòng)信息不对称等问题，将非(fēi)必(bì)要的收费夹带其中，如(rú)收取过桥融(róng)资、按揭费、担保费等(děng)，对(duì)居民造成额外的(de)负(fù)担(dān)，而且这(zhè)些(xiē)服务事项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手房市场交易(yì)过程(chéng)中存(cún)在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪(jì)服务在内(nèi)的(de)相关市场交易行为及其主体进行(xíng)规范(fàn)和(hé)秩序整顿，是房地产(chǎn)市(shì)场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监(jiān)管重点

　　二手房市(shì)场中，历来(lái)对房地产经纪服务行业关注(zhù)最多的一个(gè)话题(tí)，便是房地产经纪服(fú)务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未(wèi)来相(xiāng)关部门主要监管(guǎn)的重点，将是对房地产经纪服务(wù)收费及中介(jiè)交易进行规范(fàn)。

　　在(zài)热点(diǎn)城市，二手房屋(wū)交易过程(chéng)中，部(bù)分价值不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中介费(fèi)。以(yǐ)北京某房(fáng)地产经(jīng)纪服务机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套1000万(wàn)元的(de)房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理确定(dìng)经纪服务(wù)收费上，两部(bù)门在此次意见中(zhōng)提及，房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构要合理降低住房买卖(mài)和租(zū)赁经(jīng)纪服务费用(yòng)。鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价。引(yǐn)导由交易双方共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地产经纪服务收费(fèi)标准的(de)最早依据是(shì)1995年(nián)国家计委建设部下(xià)发的(de)《关于房地产中(zhōng)介服务收费的通知(zhī)》（971号(hào)文），其中第六条规(guī)定：房屋买卖代(dài)理收费，按成交价(jià)格(gé)总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市执行的2014年更(gèng)新后的收费标准，即根(gēn)据(jù)这样(yàng)的规定：“少数特别复杂(zá)的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交(jiāo)易各(gè)方协商同(tóng)意，可在规(guī)定的收费标准基(jī)础(chǔ)上适当上浮，上浮幅(fú)度最高(gāo)不(bù)得超过(guò)10％。”这意味着(zhe)，当前北京二(èr)手(shǒu)房中介费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年取消了(le)房地产中介服务等57个政府定(dìng)价，房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费多少由各(gè)中介机(jī)构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费(fèi)用过程中，相关(guān)监(jiān)管部门当前并未(wèi)明(míng)确(què)具体的(de)中介(jiè)费(fèi)率，中(zhōng)介机构(gòu)仅需在服务过程中对(duì)收费标准进行(xíng)明码标价即可。而房地产(chǎn)经纪服务机构在具体收(shōu)取过程中，会结合房屋价值及工资标准(zhǔn)，综合计算出合(hé)适的中介费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部门在(zài)此(cǐ)次意见中(zhōng)提及，房地产(chǎn)经纪机(jī)构应当在经(jīng)营门店、网站、客户端(duān)等场所或渠道(dào)，公示服(fú)务项目、服务内容(róng)和收(shōu)费标准，不(bù)得混合标价和捆绑收(shōu)费。房(fáng)地(dì)产经纪机构提供的基本服务和延伸(shēn)服务，应当(dāng)分(fēn)别明确服务项(xiàng)目和收费标准。房地产经纪机(jī)构收费前应当向(xiàng)交易(yì)当事(shì)人出具收(shōu)费清单，列明收(shōu)费标(biāo)准、收(shōu)费金额，由当(dāng)事人签(qiān)字确认。

　　另外(wài)，对收费明显高于市场平(píng)均水(shuǐ)平的(de)房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)，住房和城乡(xiāng)建设部(bù)门(mén)将(jiāng)会同市场(chǎng)监管等部(bù)门采取约谈等综合(hé)措施进(jìn)行重(zhòng)点(diǎn)监管。市场监(jiān)管部(bù)门会同(tóng)有关部门依(yī)法查处不按(àn)规(guī)定明(míng)码标价、操纵经纪服务收费等违反价(jià)格和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违规信息，市场监管部门要(yào)依法(fǎ)依规纳入国家企业(yè)信用信息(xī)公示系统。

　　房屋(wū)中(zhōng)介费(fèi)要降(jiàng)了？rx550相当于什么显卡，rx580相当于什么显卡>

　　鼓励按照成交(jiāo)价格(gé)越(yuè)高、服务(wù)费率越低的原则实(shí)行(xíng)分档定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原(yuán)地产华(huá)南区总(zǒng)裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行(xíng)分档定(dìng)价(jià)，合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用，主要还是(shì)规范行(xíng)业，打(dǎ)击收费过高的经纪机(jī)构(gòu)，但(dàn)对(duì)市(shì)场影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅(zhái)和普宅本来收费就不(bù)同，各家收(shōu)费普遍在合理(lǐ)范围内，加上经纪服(fú)务费(fèi)用(yòng)对市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前两部门提(tí)出的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性文件而非规定，未来如何(hé)具体认定(dìng)其中的细则，还(hái)需要看各城市落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务(wù)领域的调整改善、规范化，有利(lì)于行业健康发展。同(tóng)时，由(yóu)于二手房很(hěn)多房源在产权方(fāng)面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费等都可能对交(jiāo)易产生(shēng)影响，这对(duì)房地产经纪服务(wù)rx550相当于什么显卡，rx580相当于什么显卡行业的专业性提出(chū)更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总(zǒng)监陆骑麟(lín)指出，在二手房买卖过程中，原本应该由上(shàng)下家各支付一半的中介费，但(dàn)在一些热点城市的二手房交易过程中，往往会(huì)有这样的情形，因部分购房者处于弱势地(dì)位，从而会出现中(zhōng)介(jiè)费及税费均由购房者来承担。即使一些房东(dōng)愿(yuàn)意承担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的方(fāng)式，在房价中有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中(zhōng)介公(gōng)司(sī)将其视为向购房者单边(biān)收费(fèi)的行为。部分中(zhōng)介(jiè)公司可能会(huì)利用其支(zhī)配地位，在(zài)原先(xiān)经纪服务收(shōu)费的基础上，再次向房(fáng)东收取费用，而(ér)这部分费用，房东往(wǎng)往会将其转(zhuǎn)再次转嫁给购(gòu)房(fáng)者，这实际(jì)上相当于变(biàn)相推高(gāo)了房价。两部门(mén)提(tí)出严禁操纵经(jīng)纪服务收费(fèi)，不(bù)仅有利于提高交易中(zhōng)操(cāo)作的透(tòu)rx550相当于什么显卡，rx580相当于什么显卡明度，也有利于房(fáng)价的(de)稳定。”陆骑麟称。