从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价(jià)操心(xīn)的(de)业主们在(zài)两个月内经历了心态的过山(shān)车。闲游的意思 闲游的反义词是什么

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的(de)倡议(yì)书在(zài)佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区(qū)的房价(jià)遭受到周围中介的(de)联合恶意打压(yā)，而这些同为万(wàn)达(dá)华府业主的中介故(gù)意放(fàng)低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话(huà)术让其他业主对房产价值(zhí)丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也(yě)开始(shǐ)了(le)第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认(rèn)为(wèi)，因为受到中介散播的(de)负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物(wù)业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指江北新区(qū)在出让(ràng)宅地(dì)时“带头低价抛售(shòu)，不(bù)符合国家的稳地(dì)价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团(tuán)涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地产行业步(bù)入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于(yú)求导致房价(jià)回调，业主们打响的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护(hù)万达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山(shān)市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但(dàn)多(duō)名业(yè)主称实(shí)际上从未收到过(guò)相关倡(chàng)议书。不过(guò)，其(qí)中一名(míng)业主表示“我们业主群(qún)都(dōu)知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向时代财经(jīng)确(què)认，该倡议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和中介间一(yī)度激起波澜，但很快(kuài)又归于(yú)平静。倡(chàng)议书提议“三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到业(yè)主上调(diào)挂牌(pái)价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心(xīn)态(tài)和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万(wàn)达(dá)华府的成交量和价(jià)格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复(fù)苏(sū)行(xíng)情，二手房成交(jiāo)量在(zài)今(jīn)年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后(hòu)于4月回(huí)落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成(chéng)交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后仍(réng)有不(bù)少房源继(jì)续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主们(men)的护盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的(de)公告(gào)》，在竞拍的前(qián)一天(tiān)紧急下架了宅地(dì)G02地(dì)块，公(gōng)告(gào)解释道该地块是“因故(gù)终止出(chū)让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块(kuài)一路之隔的小区(qū)中建(jiàn)国熙公馆业主因(yīn)不满(mǎn)地(dì)块低价出让，集体进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援(yuán)引多名南京地产投资人士的(de)说(shuō)法称上述传(chuán)言属实。时代财(cái)经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼面地(dì)价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新高(gāo)。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业(yè)主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑(yuàn)业(yè)主群(qún)的(de)聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳(ké)找房数据显示，绿(lǜ)城全(quán)运村当(dāng)时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带看全运村(cūn)的中(zhōng)介曾对(duì)时代财(cái)经表示(shì)，“从业主那里了解到的情况是(shì)该聊天(tiān)记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结(jié)于西安二(èr)手房(fáng)市(shì)场连续(xù)多月闲游的意思 闲游的反义词是什么的回暖，导致业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年(nián)2月，除了(le)西(xī)安，还有杭(háng)州和长沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子(zi)”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现(xiàn)象常(cháng)见于楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区(qū)个别业(yè)主(zhǔ)发布(bù)的集体涨价(jià)言论，开出了史(shǐ)上(shàng)第(dì)一张罚单，暂(zàn)停了(le)该小区(qū)二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此前截(jié)然不(bù)同的是(shì)，在(zài)市场仍在修复(fù)之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价(jià)的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的(de)是(shì)业(yè)主(zhǔ)们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上月分别(bié)增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二(èr)手房成交量出(chū)现了环比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽(jǐn)管二手房交易(yì)量明显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多数城市(shì)截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的(de)规模不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别是(shì)学区）释(shì)放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超(chāo)高位的(de)挂牌量(liàng)，业主下调挂牌(pái)价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域的一家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的(de)房(fáng)源都没人(rén)看，要么(me)价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择多了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增的(de)背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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