大家好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财(cái)经圈内最(zuì)火(huǒ)的(de)不是中特(tè)估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴(wú)悦(yuè)风(fēng)老师在微(wēi)博吐槽称(chēng)，本(běn)来一个上海的朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然说(shuō)来不了了(le)，我以为(wèi)有什么情况(kuàng)多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的(de)股(gǔ)市。有分析(xī)师称，云锦东方(fāng)的打新，直(zhí)接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的(de)最后(hòu)半天，人气(qì)依然“异(yì)常火热”。5月(yuè)16日(rì)上午8时(shí)50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方(fāng)有着“史(shǐ)上最严”的(de)冻资(zī)要求：500万认(rèn)购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要徐(xú)汇(huì)区的(de)银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流水单，也是上海积(jī)分制以来(lái)首个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居(jū)研(yán)究院副院长杨红(hóng)旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商(shāng)要求首套(tào)房冻资900万，二套(tào)房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪(háo)们仍扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为什么富人(rén)都在(zài)排队买房？原(yuán)因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信息(xī)显示，位列上(shàng)海第(dì)四批(pī)次入市新盘中的云锦东方三期(qī)，共推(tuī)售105套房(fáng)源，包(bāo)含洋房、别墅(shù)，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链(liàn)家将军三箭定天山指的是谁定天下，将军三箭定天山说的是哪位历史人物的成交记录来看(kàn)，云锦二(èr)期(qī)去年至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只(zhǐ)要(yào)打中一套(tào)云锦东方(fāng)，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房(fáng)指南分析(xī)，以本次的(de)均套面积(jī)355平为例，按(àn)照当下二手房(fáng)的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据(jù)此次的认购火(huǒ)爆程(chéng)度，预计该批(pī)次的云锦东(dōng)方会成为上海(hǎi)积分制以来第一个真正的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称，积(jī)分满分(fēn)户，也就(jiù)意味着名下(xià)无房。买(mǎi)的起3000万(wàn)起步(bù)豪宅的家庭，或(huò)者(zhě)为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代(dài)持、假离婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈(quān)有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主(zhǔ)要操作(zuò)方式：结婚以(yǐ)及代(dài)持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别(bié)人的名义购房，以后将军三箭定天山指的是谁定天下，将军三箭定天山说的是哪位历史人物通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来(lái)就是一(yī)句话：我结(jié)婚，合理合(hé)情合(hé)法，你凭(píng)什么不(bù)让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席(xí)分析师张(zhāng)大伟(wěi)称，这(zhè)几天关于房地产市(shì)场(chǎng)的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新几千(qiān)万豪(háo)宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越(yuè)来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市(shì)的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发(fā)展(zhǎn)，同一(yī)个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大且(qiě)创了(le)新高(gāo)。中国楼(lóu)市已经进入(rù)了总量过剩，供求关(guān)系强弱分化比较明显的(de)情况，特(tè)别是在(zài)人(rén)口(kǒu)出生率(lǜ)没出现转折的(de)背景下，楼市供应过剩的(de)行情应该会存(cún)在非常长一段时间。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别(bié)城市好地(dì)段还能涨，经济(jì)太弱，没人流入的城(chéng)市可能永远也(yě)不会(huì)涨了，就是进入(rù)鹤(hè)岗化。

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