杭(háng)州楼市(shì)因区施策，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其(qí)他9个区(qū)均(jūn)为限购区(qū)。其(qí)中，限(xiàn)购区政(zhèng)策(cè)又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心(xīn)限购区域内(nèi)购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策(cè)的(de)消息在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及(jí)购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住(zhù)房保障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管理局求证确认，这是一(yī)则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区(qū)，除临安(ān)区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又(yòu)分(fēn)为核(hé)心(xīn)限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化(huà)购(gòu)房(fáng)区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符(fú)合条(tiáo)件的三孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住房套数增加1套(tào)。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求释放，加大力度促进房地产市(shì)场良(liáng)性(xìng)循环和(hé)健(jiàn)康发(fā)展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步完善(shàn)税收(shōu)调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一(yī)步促进房地产市场平稳健康(kāng)发展的通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地(dì)产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先(xiān)放宽限购，对于(yú)已落(luò)户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社保（或个(gè)人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记(jì50mg等于多少g 头孢50mg和125mg哪个多)录的非杭户(hù)籍家庭，可(kě)在富阳区(qū)购(gòu)买住房（含(hán)新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)房和(hé)二(èr)手住房）；符合条件的杭(háng)州市(shì)户(hù)籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求，应(yīng)进一步提升房地产(chǎn)调控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居研究院(yuàn)智库中(zhōng)心研(yán)究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际(jì)情况出(chū)发完善政(zhèng)策(cè)。充分(fēn)考虑到(dào)不同社(shè)会群(qún)体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居(jū)民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘区、临(lín)平区全域限购(gòu)放宽，外(wài)地户(hù)籍(jí)只需1个月社(shè)保即可(kě)购买新(xīn)房或二手房，本地户(hù)籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住房(fáng)总套数(shù)不变。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭州还积极(jí)探索职住平(píng)衡(héng)，制(zhì)定特(tè)定(dìng)区(qū)域的差别(bié)化(huà)购房政策，进一步缓解住房(fáng)供(gōng50mg等于多少g 头孢50mg和125mg哪个多)求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关(guān)于城西科创(chuàng)大(dà)走廊实(shí)施差异化(huà)购房的通知》，明确在城(chéng)西科(kē)创大走廊范围内(nèi)实(shí)施差异化购(gòu)房政策。通知要(yào)求，自政策发(fā)布之(zhī)日起，实(shí)施范围(wéi)内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项目，应提供不(bù)少于准售房源总套数50％的(de)房源，定向供(gōng)应(yīng)给(gěi)在实施(shī)范围内稳(wěn)定(dìng)就业或落户满一定年限的“人(rén)才(cái)无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一(yī)季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本级涉(shè)宅用地出让金第一位(wèi)；平均(jūn)楼(lóu)面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前(qián)列；二(èr)手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临(lín)安(ān)）共(gòng)计(jì)成(chéng)交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调(diào)控措施，积极促进房(fáng)地(dì)产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持作用(yòng)，确(què)保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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