万柳(liǔ)书院(yuàn)，暴雷了。

　　今年年初(chū)“万(wàn)柳少爷”的(de)意外走红(hóng)，让(ràng)这个位于北京海淀的豪宅被全国(guó)知晓，其背后曾宣称要做地产界(jiè)“劳(láo)斯(sī)莱(lái)斯”的神秘(mì)开发(fā)商(shāng)——中赫集团，也被拉向台(tái)前。

　　而如今，万柳书院再次(cì)受到舆论关(guān)注(zhù)，起因中赫集团成了共同债务人被中国信达追债，中国信达为了收回钱(qián)款(kuǎn)不(bù)得不(bù)将中(zhōng)赫抵(dǐ)押的75套(tào)万柳书院豪(háo)宅拍(pāi)卖。可(kě)问题(tí)是，这些房子早已售(shòu)出，业主(zhǔ)并(bìng)非中赫(hè)集团，那些真正(zhèng)斥(chì)巨资(zī)购(gòu)入房(fáng)产(chǎn)的有(yǒu)钱人，房子现(xiàn)在莫名(míng)奇妙地被(bèi)拍卖(mài)，算是被割了！

　　截至发稿，暂未看到这些业(yè)主的维(wéi)权信息，难怪有网友调(diào)勤耕不辍 精业笃行什么意思，精业笃行 臻于至善侃：“富人(rén)被(bèi)割韭(jiǔ)菜的时候，他(tā)们的姿势(shì)都那么(me)优雅。”

　　不过事件背后，可(kě)能没你想象的那(nà)么简(jiǎn)单。

　　1

　　富人(rén)被精准(zhǔn)收(shōu)割？

　　最(zuì)惨的可(kě)能(néng)还(hái)是(shì)债(zhài)主

　　“北(běi)京豪(háo)宅的尽头是万柳书(shū)院”，但谁都没想到(dào)，这个位(wèi)于海淀核心区位，名校(xiào)环绕(rào)的顶(dǐng)级(jí)豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网(wǎng)友发(fā)现，中国信达在京东拍卖(mài)上，上架了“北京赫华恒(héng)瑞房地产(chǎn)开发有限(xiàn)公司不(bù)良(liáng)债权转让项目”，债权总额(é)高达(dá)近(jìn)47亿，该项(xiàng)目的(de)抵押物中，包括75套万柳(liǔ)书(shū)院住宅(zhái)。

　　据京东拍卖显示(shì)，上述不良债权转让项目(mù)的处置主(zhǔ)体是中国信达资(zī)产管理股份有限公司(sī)北京(jīng)市分公司（下(xià)称中国信达北分(fēn)），处置的是对北京(jīng)赫华恒瑞房(fáng)地产开(kāi)发有限公司（下称赫华(huá)恒瑞）的不良债权。截至2023年1月31日，债(zhài)权金额(é)约为46.95亿元人民币，其(qí)中(zhōng)债权(quán)本金37.50亿元。中(zhōng)赫集团有限公司是共同(tóng)债(zhài)务人。目前，该项目已有1万(wàn)次围(wéi)观(guān)，35名意(yì)向人。

　　从表(biǎo)面上看，这就(jiù)是一起中国信达北分讨(tǎo)债的故事，但实际上，75套豪宅的(de)背(bèi)后暗藏秘密。

　　据此前媒(méi)体报(bào)道，万柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)总共301户(hù)，而(ér)且(qiě)早已售罄(qìng)。如果该报道属实，说明这些房子实际上都是卖出去了的，是有人住的。

　　那为什么中(zhōng)国信达的拍卖页面上又注明这75套房子是“未出(chū)售”的状(zhuàng)态呢？只能说明这(zhè)些房子根本(běn)没(méi)有(yǒu)网签，也(yě)没有房(fáng)产证(zhèng)！

　　第一财经的(de)报道证实了上(shàng)述内容。有豪(háo)宅中介透露，中赫集(jí)团早(zǎo)就把这(zhè)75套房子(zi)抵押出去，现在还没资金解抵押，所以不能网签、没办房本。

　　作(zuò)为(wèi)海淀的顶级豪宅，最强学区房，万柳书院(yuàn)的(de)业主(zhǔ)基(jī)本都是北京的(de)高端人士，柳传志、丁磊等知名(míng)商业大佬也是(shì)万柳(liǔ)书院的(de)业(yè)主。另据地产自媒体“地(dì)产八卦女(nǚ)”爆(bào)料，万柳书院的业主中，还有(yǒu)不少(shǎo)中赫集团的高管(guǎn)、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此(cǐ)，不少网友感叹，“富(fù)人(rén)也被精准收割(gē)了！”

　　不过，如果这些业主确(què)实已经支付(fù)价款并实际占(zhàn)有，那么，中国(guó)信(xìn)达(dá)转让这笔(bǐ)不良债权回本的(de)愿望，或将泡汤。这次拍卖(mài)损失最大(dà)的，没准还是债主(zhǔ)中国信(xìn)达。

　　根据相关法(fǎ)律规定，民事(shì)执行中，业主已经支付价款并(bìng)实际占有，但(dàn)未办理过(guò)户手续的，如果(guǒ)业(yè)主没有(yǒu)过错，人民法院不得查封、扣押(yā)、冻结(jié)，已经查(chá)封的可以向法院提出执行异议申请，请求法院解除查封，同时可以联合起诉开发商，要求(qiú)退还购房款或办理房产证，并承担违约责任(rèn)。

　　此外(wài)，今(jīn)年4月，人民法院(yuàn)报(bào)公布《最高人民(mín)法院关于(yú)商品房消(xiāo)费者权利保护问题的批(pī)复》，以司法解释的方(fāng)式明确了购房人的优先权：

　　商(shāng)品房消费者(zhě)以居住为目(mù)的购买(mǎi)房(fáng)屋并已支付全部价(jià)款，主(zhǔ)张其房屋(wū)交付请求权优先于建设工(gōng)程价款(kuǎn)优先受(shòu)偿权、抵(dǐ)押权以(yǐ)及其他债权的(de)，人民法院应当予以支(zhī)持。只支付了(le)部分价款的商品(pǐn)房(fáng)消费者，在一(yī)审法庭辩(biàn)论终结前已实际(jì)支付剩余价(jià)款的，可以适用前款规定(dìng)。

　　也就是说，如果这(zhè)75套房子均为(wèi)“已(yǐ)售未网签”，那么这(zhè)笔不(bù)良(liáng)债权，实(shí)际上是个烫(tàng)手山芋(yù)。可能(néng)不仅不能卖(mài)出去回本，抵押的这75套房子(zi)，还会被业主讨回去。

　　中国信达(dá)，将会赔(péi)了夫人又折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯莱斯(sī)”

　　成了“老赖(lài)”

　　这(zhè)次债权公司(sī)中国信达申请(qǐng)不良债权转让，可以追溯到金谷(gǔ)信托踩雷赫(hè)华恒(héng)瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达(dá)已经成为赫华恒(héng)瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞为中赫集团旗下子(zi)公司。2019年(nián)4月22日，中赫(hè)集团(tuán)、中赫置地等选择退出了(le)赫华恒(héng)瑞的股东行(xíng)列，中国金(jīn)谷(gǔ)国(guó)际(jì)信托有限(xiàn)责(zé)任公司成为了(le)唯一股东，后者由(yóu)中国信达(dá)资产管(guǎn)理股份有限(xiàn)公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房(fáng)地产开发商，相较其(qí)他房(fáng)企，中赫集团(tuán)既没有(yǒu)很大规模，也没有很(hěn)高的国民知名度，但(dàn)却在北京豪宅圈留(liú)下(xià)一(yī)个个传(chuán)说。

　　如钓鱼台七号院，作为中(zhōng)赫集团进入(rù)北京(jīng)的第一个豪宅(zhái)项目(mù)，2011年(nián)，中赫置(zhì)地推出钓鱼岛七号院3号楼(lóu)，高达(dá)30万/平米的(de)天价(jià)，成(chéng)为当(dāng)时(shí)京城最贵(guì)的楼盘，引(yǐn)发了市场强烈震惊(jīng)。

　　随(suí)后开发的(de)万柳书院，更是(shì)被誉(yù)为“北京海淀顶端豪(háo)宅”。2012年，中赫置地以26.3亿(yì)元，溢(yì)价率40.9％，从融创、保利、万科(kē)等大型知名房企手中，抢下了北京万柳(liǔ)地(dì)块(kuài)，成为北京(jīng)当年的“双(shuāng)料地(dì)王(wáng)”。很快(kuài)，万(wàn)柳书院就以(yǐ)神秘高端的姿态杀入市场，无论(lùn)是一块块从(cóng)荷(hé)兰运(yùn)回来的灰砖垒起(qǐ)来的五米高墙，还是每(měi)棵成(chéng)本超6万的成年银杏树(shù)，还是每平米20万元的价格，都令业内外(wài)震撼不已。

　　“万柳的墙、西(xī)宸的缸、霄八的顶勤耕不辍 精业笃行什么意思，精业笃行 臻于至善儿、融创的湖、紫辰院的树、北平(píng)府的院儿。”从这句顺口溜(liū)中，就可看出其在北京豪(háo)宅圈(quān)的地位。2014年(nián)末(mò)上市(shì)的它，对手是当时有(yǒu)名(míng)的融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等，现如今，它远远超过这些对(duì)手(shǒu)。

　　去年(nián)，万柳(liǔ)书院一套(tào)300平米的(de)法拍(pāi)房，最终成交价(jià)1.09亿、单价达到(dào)惊人的36万元(yuán)/平米(mǐ)，说明万柳(liǔ)书院虽然(rán)已(yǐ)经推出了8年之(zhī)久，但其依旧在北京豪宅(zhái)圈备受追捧(pěng)。

　　中赫集团开发(fā)的豪宅，也(yě)吸(xī)引了不少知(zhī)名人士，如知名演员(yuán)宋(sòng)丹丹，就住(zhù)在钓鱼台七号院。而柳传志(zhì)、丁磊(lěi)等(děng)知名商业大佬则居住在万柳书院。

　　几大(dà)豪宅的成(chéng)功奠定了中赫集团的“高(gāo)端(duān)路(lù)线”，也因此，它被外界贴上了，“卖北京城最贵的房，拿(ná)北京城最贵的地(dì)”，“做地(dì)产中(zhōng)的‘劳(láo)斯莱(lái)斯(sī)’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光环(huán)的(de)背后，这个地产界(jiè)“劳斯(sī)莱斯(sī)”却多(duō)次成为(wèi)被执行人，被执(zhí)行(xíng)标的高达11亿。

　　今年(nián)年初(chū)，因为履行能力而拒不履(lǚ)行生效法(fǎ)律文书(shū)确定义务，中赫集团正式成(chéng)了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北(běi)京国安坑了？

　　中赫(hè)集团如今沦落到(dào)这个地步，其(qí)实是有迹可循的。

　　事(shì)实上(shàng)，早在今年年初“万柳书院(yuàn)少爷”走红之时，深(shēn)蓝财(cái)经就曾深(shēn)挖出背后的中赫集(jí)团，发现其深陷(xiàn)财务(wù)危机。

　　从(cóng)知(zhī)名(míng)豪(háo)宅的开发商到沦为(wèi)“老(lǎo)赖”，中赫集团实控人周(zhōu)金辉的(de)人(rén)生轨(guǐ)迹跟(gēn)着急转直下。而追根溯源，这个转折点(diǎn)，就在于(yú)收购北京国安。

　　近十年来，房(fáng)企纷(fēn)纷(fēn)开(kāi)始了多元化转型，但(dàn)转型(xíng)之路并不好走。早在(zài)2008年(nián)开(kāi)始(shǐ)，中赫集团就(jiù)尝(cháng)试过(guò)多元化业务(wù)，先后进军能源市(shì)场、团购网站(zhàn)，但最终(zhōng)都惨淡收场。最(zuì)终，周金辉将转型的目光，放到了体育领域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金服与IDG资本退出后，中(zhōng)赫集团以35.5亿元参股(gǔ)国安足球俱(jù)乐部(bù)64％股权，成为(wèi)国安的新东家。接着在2021年6月，中赫集团从(cóng)中信集团(tuán)手(shǒu)中拿下北京国(guó)安俱(jù)乐部36％股权，至此拿下北京(jīng)国(guó)安俱乐部(bù)全(quán)部股权。如果北京国安(ān)的估值一直没变(biàn)，那么中赫集团拿下北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看(kàn)到这里，有人也许会感(gǎn)叹：卖豪宅真(zhēn)是赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真的是这(zhè)样，中(zhōng)赫(hè)为什么又要质押股(gǔ)权呢？

　　2017年以来，中赫(hè)集团及其实控人周金辉夫妇(fù)将其手(shǒu)中的中赫(hè)集团股份质押陆(lù)续质押(yā)，据企查(chá)查显示，目前(qián)中赫集团共有(yǒu)11条股权出(chū)质记(jì)录。质权人包括(kuò)海(hǎi)金(jīn)商(shāng)业保理、北京建工、山东国际信托、中融(róng)信托(tuō)、中信(xìn)建设等。

　　这与(yǔ)入主北京(jīng)国安的时间完全(quán)吻合。

　　然而(ér)，入主北京(jīng)国安后，不仅国安的经(jīng)营状况没有得到改善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京产权交易所官(guān)网信息显示，2020年，北京国安足球俱乐部实现营业(yè)收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截(jié)至2020年末，该俱乐部资产总(zǒng)计(jì)5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中赫集团和周金辉(huī)夫(fū)妇(fù)还在持续(xù)质押手中的中赫(hè)集团(tuán)股(gǔ)份，但国安和中赫的经营状况却持续没有(yǒu)好转。

　　不(bù)仅中赫集团被5次列被(bèi)执(zhí)行人，执行标(biāo)的高达11亿，北京国安(ān)也3次与中(zhōng)赫(hè)集团、中赫置(zhì)地、及中赫集团股东周金辉、李彩霞(xiá)等共同(tóng)成(chéng)为(wèi)被执(zhí)行(xíng)人，执行(xíng)标的(de)约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为(wèi)履行能力而拒不履(lǚ)行生效(xiào)法律文书确定义务，上述被执行人成为“老赖”。只有北(běi)京国安(ān)，目前幸免于(yú)难。不过在实控人都成(chéng)为老(lǎo)赖的情况(kuàng)下，被执(zhí)行10个多亿的北京国安，又如何(hé)能独善其身？

未经允许不得转载：绿茶通用站群 勤耕不辍 精业笃行什么意思，精业笃行 臻于至善