杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)因区(qū)施策，除临安(ān)区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化(huà)购(gòu)房区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二(èr)套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房的(de)购房者无(wú)需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)求证确认，这是一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局局长王(wáng)进表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临(lín)安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限(xiàn)购区域内购买第二套住(zhù)房，依(yī)然(rán)需要落户满5年(nián)，其中(zhōng)符合(hé)条件的(de)三(sān)孩家庭，限购(gòu)住房套数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加大(dà)力度促进房(fáng)地产市场良(liáng)性循环和健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促(cù)进房地产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的通(tōng)知(zhī)》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内(nèi)，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州(zhōu)房地产市(shì)场(chǎng)分化格局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于(yú)已落户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个(gè)人所得税）缴纳(nà)记录的非(fēi)杭户籍(jí)家庭，可在富(fù)阳(yáng)区(qū)购买住房（含新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件的(de)杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳(yáng)区(qū)购(gòu)买第二套住房(fáng)，不(bù)受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进一步提(tí)升房(fáng)地产调控政(zhèng)策精准度(dù)。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励(lì)各地(dì)从实际情况出发完善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到不同社会(huì)群体的不(bù)同情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚(gāng)性和(hé)改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满(mǎn)足居民需求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个(gè)市(shì)辖区陆续(xù)放宽(kuān)限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽(kuān)，外地(dì)户籍只需(xū)1个月社(shè)保即(jí)可购买新房或二手(shǒu)房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房不再(zài)受(shòu)落户满5年限(xiàn)制，各类(lèi)家庭(tíng)在限购区内(nèi)限购的住房总套数不变。