饱受争议的二手(shǒu)房交易中(zhōng)介(jiè)费问题，正逐渐得到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部(bù)、市场监(jiān)管(guǎn)总局联合发布了关(guān)于规范房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)的意见。意见提及，近年来(lái)，部(bù)分房地产经纪机构存在利(lì)用(yòng)房源客(kè)源优势收取过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人(rén)信息(xī)等问(wèn)题，加重(zhòng)交易当(dāng)事人负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上述背景，两部门从(cóng)加强从(cóng)业主(zhǔ)体管理、明确经纪服务内(nèi)容、合理确定经纪服务收费、严格实(shí)行明码(mǎ)标价等十(shí)方(fāng)面，提出了意(yì)见。

　　中原地产首席分析(xī)师(shī)张大伟称，随着(zhe)城市(shì)发展，一(yī)二(èr)线城市二手(shǒu)房(fáng)交易占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房占市场成交(jiāo)比例超过80％，大量二手房成交依(yī)赖中介居间成交，房(fáng)地产调控(kòng)重(zhòng)心逐渐从开发商过(guò)渡到中介公司(sī)。

　　广(guǎng)东省(shěng)城(chéng)规(guī)院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉表示(shì)，买房对居民来说(shuō)属于金额不低的(de)大(dà)宗交易，由于二(èr)手房交易成(chéng)本较(jiào)高、交易周期(qī)较长，具有非常强(qiáng)的专业性，居民(mín)往往通过(guò)中介来完(wán)成。但很(hěn)多中介利用信息(xī)不对(duì)称等问题，将非必要的收费夹带(dài)其(qí)中，如收(shōu)取过桥(qiáo)融资(zī)、按(àn)揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成额外的负担(dān)，而(ér)且这些服务(wù)事项并(bìng)未明码(mǎ)标价。

　　对于(yú)二(èr)手房市场(chǎng)交易(yì)过程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指(zhǐ)出(chū)，对包括经纪服务(wù)在内(nèi)的相关市场交易行为(wèi)及其主(zhǔ)体进行规(guī)范(fàn)和秩序(xù)整顿，是房地产(chǎn)市场(chǎng)管理(lǐ)和调控的主(zhǔ)题。“当下，推进这(zhè)项工作的意义更大，也更急(jí)迫(pò)。”

　　中介收(shōu)费问题成监(jiān)管重点

　　二手房(fáng)市场中，历来对(duì)房地产经纪服务行业关注最多(duō)的(de)一个话题，便是房地(dì)产经纪服务(wù)费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关部(bù)门(mén)主(zhǔ)要监(jiān)管的重点，将是(shì)对(duì)房地产经(jīng)纪(jì)服务收费及中介交易进行(xíng)规(guī)范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程(chéng)中，部(bù)分价值(zhí)不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地产经纪服务(wù)机构(gòu)2.7％的服(fú)务(wù)费率(lǜ)计算，一(yī)套1000万元(yuán)的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理(lǐ)确(què)定经纪服务收费上，两(liǎng)部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构要合理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励(lì)按照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务(wù)费(fèi)率越低的原则实(shí)行(xíng)分档定(dìng)价(jià)。引(yǐn)导由(yóu)交易双方(fāng)共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房地(d把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁ì)产经纪服务收费标准的最早依据是1995年国家计委(wěi)建设部下发的(de)《关于房地产中介服务收(shōu)费(fèi)的通知》（971号(hào)文(wén)），其(qí)中第六条规(guī)定：房屋买卖代(dài)理收(shōu)费，按(àn)成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京(jīng)为例(lì)，目前北京(jīng)市执行的2014年更新(xīn)后的收(shōu)费标准，即(jí)根据这样的(de)规(guī)定：“少数(shù)特别复(fù)杂(zá)的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经(jīng)交易(yì)各方协商同意，可(kě)在规(guī)定(dìng)的收(shōu)费标准基础上适当上浮，上浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放(fàng)权”的精(jīng)神，北京2015年取消了房地产中介服务等57个政(zhèng)府定价，房地产经纪服务收(shōu)费(fèi)多少由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收取(qǔ)费(fèi)用过程中，相关监管(guǎn)部门当前并未(wèi)明(míng)确具体的中介费率，中(zhōng)介机构(gòu)仅需在服务(wù)过程中对收费标准进行明码标(biāo)价即(jí)可(kě)。而(ér)房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务机构在具体(tǐ)收取过(guò)程(chéng)中，会结(jié)合房屋价值(zhí)及工资标准，综合(hé)计算出(chū)合适(shì)的中介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码标价问(wèn)题，两(liǎng)部门(mén)在此次意(yì)见中提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构应(yīng)当在经营(yíng)门(mén)店、网站、客户端等(děng)场所(suǒ)或渠道，公(gōng)示(shì)服务项(xiàng)目、服务内容和收费标准，不得混(hùn)合(hé)标价和捆绑收(shōu)费。房地(dì)产经纪(jì)机构提(tí)供(gōng)的(de)基本服务和延伸服务，应当(dāng)分(fēn)别明确服(fú)务(wù)项目和收费标准(zhǔn)。房(fáng)地(dì)产经纪机构收费前(qián)应当向交易当(dāng)事人出具收费清单，列明收费(fèi)标准(zhǔn)、收费金额，由当事人(rén)签字确认(rèn)。

　　另(lìng)外(wài)，对(duì)收(shōu)费明显(xiǎn)高于市(shì)场平均水(shuǐ)平(píng)的房地产经(jīng)纪机(jī)构，住房和城乡建设部门将会同(tóng)市(shì)场监管等部(bù)门采取约谈(tán)等(děng)综(zōng)合措施进行重点监管。市场监管部门会(huì)同有(yǒu)关(guān)部门依法(fǎ)查处不按规定明码标价(jià)、操纵经纪服(fú)务收费等违(wéi)反价格和反垄断法(fǎ)律法规的行为。对房地产经纪(jì)机构相关违法违规信息，市场监管(guǎn)部门要依法(fǎ)依规(guī)纳入国家(jiā)企业信用信息公(gōng)示(shì)系(xì)统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越高、服(fú)务(wù)费率越低的原则实行分(fēn)档定价(jià)，是否意味着，未来豪宅的中介(jiè)费(fèi)有望大幅降低(dī)？

　　中(zhōng)原地(dì)产华南区(qū)总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁(zhào)成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档(dàng)定价，合(hé)理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要(yào)还(hái)是规范行业，打击收费过高(gāo)的经纪机构，但对市场(chǎng)影响(xiǎng)有限，“以深(shēn)圳为例(lì)，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来收费就不同，各家(jiā)收费普遍在合(hé)理(lǐ)范围内，加上(shàng)经纪服(fú)务费用对市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟(wěi)指出(chū)，由(yóu)于当前两部门(mén)提出的意见仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲领性(xìng)文件而(ér)非规定，未来(lái)如(rú)何具(jù)体认(rèn)定其中(zhōng)的细则，还需要看各(gè)城市落地执(zhí)行情况(kuàng)。

　　不(bù)过(guò)，张大伟表(biǎo)示，“从(cóng)目前市场看，经纪服务领域(yù)的(de)调整(zhěng)改善、规范化，有利(lì)于行业健康(kāng)发展。同时，由于二手房很多(duō)房源在(zài)产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易产生影响(xiǎng)，这对(duì)房(fáng)地(dì)产经纪服务行业(yè)的专(zhuān)业性(xìng)提出更(gèng)高的要求。”

　　58安(ān)居客研究院研(yán)究总监(jiān)陆(lù)骑(qí)麟指出，在(zài)二手房买卖过程中，原本(běn)应该(gāi)由上下(xià)家各(gè)支付(fù)一半的中介费，但在一些(xiē)热点城市(shì)的(de)二手房(fáng)交易过程中，往(wǎng)往(wǎng)会有(yǒu)这样(yàng)的情形，因部分购房者处(chù)于弱势(shì)地位，从而会出现中介费及(jí)税费均由购房者(zhě)来承担。即使一些房东愿意承担中介(jiè)费(fèi)，这部分费用也可能(néng)通(tōng)过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上(shàng)家把中(zhōng)介费(fèi)转嫁(jià)给下家，市场这(zhè)种所谓‘约(yuē)定(dìng)俗成’的情(qíng)况(kuàng)，一些房产(chǎn)中介公司将其(qí)视(shì)为向购房者单(dān)边收费的行为。部分中(zhōng)介公司可能会利用其支配(pèi)地位，在(zài)原先经纪服务(wù)收费的(de)基础上，再次向房(fáng)东收取费用，而这部分费(fèi)用，房东往(wǎng)往(wǎng)会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购(gòu)房(fáng)者，这实际上相当于变相(xiāng)推高了房价。两部门提(tí)出严禁操纵经纪服务收(shōu)费，不仅有利于提高交易(yì)中操作的透明(míng)度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁