一线城(chéng)市(shì)，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二(èr)手房(fáng)指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一(yī)个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价(jià)前三的核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全(quán)国楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网(wǎng)签备案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价(jià)真正(zhèng)变(biàn)成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目(mù)前深(shēn)圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示(shì)“尚未接到正(zhèng)式通知，目(mù)前仍按参(cān)考价办理按揭(jiē)”。所以还需要(yào)持(chí)续的关(guān)注。

　　易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银(yín)行贷(dài)款等领域(yù)按照新的规(guī)则进行，但不(bù)会(huì)出(chū)台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情(qíng)，是不用发(fā)文件的(de)。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二(èr)手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气公布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考(kǎo)价，很多南(nán)山、福田、宝安(ān)中心区(qū)的高价(jià)盘(pán)，直接按照(zhào)当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算(suàn)首付(fù)、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还不觉得厉(lì)害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实(shí)际首付去到(dào)了510万，相当(dāng)于(yú)首付(fù)5成了(le)（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了(le)购(gòu)房能力，相当(dāng)于强(qiáng)势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行(xíng)二手房参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实(shí)也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客的统计(jì)，实(shí)施(shī)二手房指(zhǐ)导价的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大(dà)中城市房(fáng)价只有(yǒu)6个(gè)同(tóng)比上涨，其(qí)他(tā)的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据(jù)显示：成交量上，二(èr繁华落幕是什么意思解释，繁华落幕是什么意思？0; line-height: 24px;'>繁华落幕是什么意思解释，繁华落幕是什么意思？)手房指(zhǐ)导价出(chū)台当年(nián)，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价发布当月相比，如(rú)今二手房(fáng)挂(guà)牌价低于及(jí)接近参考价的(de)房(fáng)源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(繁华落幕是什么意思解释，繁华落幕是什么意思？sān)年前(qián)高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体推(tuī)测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房(fáng)成本高达20万/平(píng)，目(mù)前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感(gǎn)受到(dào)了(le)太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创下多年新低，学区(qū)房神话不(bù)再，房产中介的日(rì)子(zi)难过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低(dī)调(diào)退出，目前只有深圳还(hái)是(shì)最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北(běi)京在(zài)房(fáng)山区(qū)试点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予(yǔ)以(yǐ)多(duō)孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策(cè)上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增(zēng)长了(le)，其他(tā)二线城(chéng)市(shì)如杭州、成都、南(nán)京、合肥(féi)等城市价(jià)格(gé)都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回归(guī)到常(cháng)识，从(cóng)字面(miàn)理(lǐ)解(jiě)一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不(bù)住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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