值得注意(yì)的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲(xián)置，据香港信报(bào)报道(dào)，陈红天夫妇在2015年(nián)购(gòu)入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日(rì)被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪(háo)宅也可(kě)能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物(wù)业，无一逃(táo)过被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香港的三个核心(xīn)物业被债(zhài)权(quán)人恒(héng)生(shēng)银行委(wěi)任普华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集(jí)团通(tōng)过同心俱乐部官方微信(xìn)公众号发文回(huí)应，近两个月，多(duō)笔大额(é)应收账(zhàng)款被对(duì)方临时悔约，同时受(shòu)到一(yī)宗(zōng)大(dà)额(é)交易买方于完成交易前几天突(tū)然悔约，造成(chéng)关联违(wéi)约。再(zài)加上内地多项正常业务办理(lǐ)过(guò)程遭(zāo)遇到非正(zhèng)常(cháng)的障碍(ài)。系(xì)列(liè)事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问题相信(xìn)在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才(cái)过(guò)去一(yī)个多月，这些物(wù)业就陆(lù)续被挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

　　2

　　踩雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以(yǐ)追溯到(dào)其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资(zī)英(yīng)国房地产(chǎn)的(de)带动下，国内(nèi)掀起(qǐ)一阵投资英(yīng)国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出(chū)击英国(guó)房地产市场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英国(guó)房地产市场的(de)最大(dà)买家。陈红天(tiān)的祥祺集(jí)团，也在这一年重金投资了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人民币(bì)）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集(jí)团又(yòu)以2.7亿英镑高价(jià)（约合(hé)24亿人(rén)民币(bì)），买下(xià)了(le)位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

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　　半年内(nèi)连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看(kàn)中了(le)这两栋(dòng)写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大(dà)的石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国(guó)标准普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年(nián)租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款(kuǎn)金额(é)并未向外界(jiè)透露，但(dàn)如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把(bǎ)这幢商厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目(mù)前市况下，最终(zhōng)成(chéng)交价料仅约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

　　3

　　不出名的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红(hóng)天(tiān)，其(qí)实(shí)并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们(men)身边(biān)算不了什么(me)，长(zhǎng)和系(xì)的市值不(bù)过才2000多亿，大(dà)家(jiā)要(yào)把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方微信号发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企业(yè)家应该以(yǐ)更优(yōu)秀的成(chéng)功企业家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营(yíng)业收入(rù)、产(chǎn)业技术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先生的(de)已经(jīng)大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的(de)深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪(dí)王传福、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚(yáo)振华(huá)、星河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重(zhòng)量级(jí)企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之(zhī)初(chū)，其成员(yuán)就包含了深港两(liǎng)地122家优质(zhì)民(mín)营企(qǐ)业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关(guān)联公司，资(zī)产(chǎn)总额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业(yè)增长到(dào)了90家(jiā)，资产(chǎn)总额达(dá)到了(le)4万亿元(yuán)，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部(bù)及同心(xīn)有关成员(yuán)还共同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成(chéng)立时，陈红天(tiān)曾发言(yán)：“我们一群(qún)遵纪守法的(de)企业家，为(wèi)深圳(zhèn)的(de)发展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面(miàn)，被康美制药马兴田的(de)300亿(yì)惊(jīng)天财务造假给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱(jù)乐(lè)部成员也一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心(xīn)俱乐部主席的(de)陈(chén)红(hóng)天，发表(biǎo)了一篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业(yè)经(jīng)理人不(bù)喜欢新的(de)股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做法，那就是辞职(zhí)另谋(móu)高就。北方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同(tóng)心俱乐(lè)部成(chéng)员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红天(tiān)在(zài)香港(gǎng)的三项核心物业都陆(lù)续被债权人上(shàng)架出(chū)售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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