杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又(yòu)分为核(hé)心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区域三(sān)种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等(děng)核(hé)心(xīn)限购区域内购(gòu)买(mǎi)二套房，依(yī)然(rán)需落户(hù)满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内嗤笑的意思'color: #ff0000; line-height: 24px;'>嗤笑的意思(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息(xī)在网(wǎng)上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行楼市新政，购买(mǎi)第二(èr)套房的购房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征增(zēng)值(zhí)税。记者向杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理局局(jú)长王进(jìn)表(biǎo)示(shì)，目前，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异化购房区域三(sān)种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区域(yù)内购买第(dì)二套住房，依(yī)然需要落(luò)户(hù)满(mǎn)5年，其(qí)中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购(gòu)住(zhù)房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求(qiú)释放，加大力度促进房地产市场良性(xìng)循环和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)发布《关于(yú)进一步(bù)促进房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展的通知(zhī)》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭(háng)州有城(chéng)镇(zhèn)社保（或个人(rén)所得(dé)税）缴纳记(jì)录(lù)的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购(gòu)买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家(jiā)庭在富阳(yáng)区购买(mǎi)第(dì)二套住房，不受落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易(yì)居(jū)研究(jiū)院智库中心(xīn)研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的(de)不(bù)同情况，有针对(duì)性地(dì)满足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月(yuè)社(shè)保即可购买新房或(huò)二手房，本(běn)地户籍无需(xū)社保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限购(gòu)的(de)住房总套数(shù)不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭(háng)州还(hái)积极(jí)探(tàn)索职住平衡，制定(dìng)特定(dìng)区域的(de)差别化购(gòu)房政(zhèng)策，进一步缓解(jiě)住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)、杭(háng)州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科创大走(zǒu)廊实施差(chà)异(yì)化购房的通知》，明确(què)在城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实施范围(wéi)内领取预售证的新(xīn)建商品住房项目，应提(tí)供(gōng)不(bù)少于准售房(fáng)源总套(tào)数50％的(de)房源(yuán)，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳定(dìng)就业或(huò)落(luò)户(hù)满(mǎn)一定(dìng)年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现成交量(liàng)增(zēng)多、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象。今年(nián)一季(jì)度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地(dì)块，金(jīn)额(é)416.6亿(yì)元，位列一季度全国(guó)城(chéng)市(shì)市本级(jí)涉宅(zhái)用地出让金(jīn)第一(yī)位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居(jū)全国前(qián)列(liè)；二手房(fáng)市(shì)场回暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临(lín)安）共计成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调(diào)控措施，积极促进房地产市(shì)场企稳回升(shēng)。同时将进一步(bù)改善预期，扩(kuò)大有效需(xū)求，发挥(huī)好金融支持作(zuò)用(yòng)，确(què)保房(fáng)地(dì)产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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