楼市小阳(yáng)春过(guò)后，新房市(shì)场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长假期间，多地(dì)楼(lóu)市热度(dù)有所回升，新房二手房(fáng)成交(昆虫界的老大是谁，世界最强虫王第一名jiāo)量均录得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房成(chéng)交来看，今年(nián)“五一(yī)”假期期间(jiān)，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年(nián)，其(qí)余7城呈(chéng)现不同(tóng)幅(fú)度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成(chéng)交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新(xīn)房零成(chéng)交，成(chéng)都、北(běi)京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开(kāi)局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化(huà)态(tài)势。今年第二(èr)季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上(shàng)市面积保持(chí)在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将(jiāng)保持(chí)一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市(shì)在(zài)供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带动下市场活(huó)跃度(dù)有望保持，而多(duō)数城市(shì)市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走势昆虫界的老大是谁，世界最强虫王第一名(shì)均是测量(liàng)市场(chǎng)温度的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广州和上(shàng)海在(zài)公积金贷(dài)款方面均有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中心发(fā)布关(guān)于公开(kāi)征求《广州住(zhù)房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上家庭支持(chí)政策(cè)的通知》意见(jiàn)的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二孩及(jí)以上(shàng)的(de)家庭（至少(shǎo)一个(gè)子(zi)女未成年）使(shǐ)用住(zhù)房(fáng)公积金贷款购买首(shǒu)套(tào)自(zì)住住房(fáng)的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理委员会(huì)发布《关于本(běn)市实施多子女家庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提取规定的(de)多子女家庭，可按(àn)照实际房(fáng)租(zū)支出提取住房公积金。符(fú)合本市住房公积金贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女家庭(tíng)购(gòu)买首(shǒu)套住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含(hán)补充公(gōng)积金最高贷(dài)款限(xiàn)额）在(zài)本市最(zuì)高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究院研究总监严(yán)跃进对(duì)时代周报记者(zhě)表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房(fáng)需(xū)求的重要举措。此(cǐ)举有利于(yú)多孩家(jiā)庭(tíng)降低(dī)买房成本，预计(jì)其它城市后(hòu)续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上海(hǎi)在(zài)“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前明显增加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结(jié)束认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区(qū)江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工(gōng)海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策(cè)适度(dù)放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘(pán)和加推项目为(wèi)25个，多于去(qù)年(nián)同期，整体推货量(liàng)比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心及(jí)样板房为主。

　　合(hé)富(fù)研究院高级分(fēn)析师吴(wú)智杰对时代周(zhōu)报(bào)记者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广州房(fáng)企推新(xīn)意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待售状(zhuàng)态的(de)项目约16个(gè)，不少货量来自于(yú)品牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库(kù)暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个(gè)人住(zhù)房信息查(chá)询等业务(wù)。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘和(hé)促(cù)销意(yì)愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出(chū)旅游居(jū)多，看房人数也(yě)明显少于(yú)往年(nián)。从板块(kuài)情况来看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依(yī)旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目(mù)来访依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，二季(jì)度市(shì)场的整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步(bù)走低(dī)。不过，热(rè)点恒热，而低(dī)能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期(qī)，短期供应(yīng)量还有上(shàng)升(shēng)空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心(xīn)进(jìn)一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放(fàng)了一定的积极信号，有利于后(hòu)续市场置(zhì)业情绪的(de)进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为(wèi)楼市(shì)成交(jiāo)稳步修复(fù)提供(gōng)了(le)强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的(de)重(zhòng)要因素之一。预计(jì)随着(zhe)经济(jì)步伐(fá)加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来(lái)企稳回升态势。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 昆虫界的老大是谁，世界最强虫王第一名