刚(gāng)刚，我国房(fáng)地产领域(yù)一项(xiàng)重要进展来了!

　　4月25日下午，自(zì)然资源部部长王(wáng)广华在全国自然(rán)资源(yuán)和不动产(chǎn)确(què)权(quán)登记工作(zuò)会议(yì)上宣(xuān)布，我国全(quán)面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记。

　　这(zhè)意味着经过十(shí)年努(nǔ)力，从分(fēn)散(sàn)到统一，从(cóng)城市(shì)房屋到农村(cūn)宅基(jī)地，从(cóng)不动(dòng)产到自然资源，覆(fù)盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有(100厘米等于多少分米，100厘米等于多少分米多少米yǒu)不动产物权的不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不(bù)动产(chǎn)登记暂(zàn)行条例》为核心，以实(shí)施细则、操(cāo)作规范、地方性法规(guī)等(děng)为(wèi)配套支撑的不动产(chǎn)统一(yī)登记制度(dù)体(tǐ)系(xì)基本成型。

　　01全国累计颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报(bào)道，从全(quán)国(guó)自然(rán)资源和不动产确权登记工作会议上了解到，今年是不动产统一登记改革实(shí)施十周年。十年(nián)来(lái)，全国累计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施不动产统一登记(jì)制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信息(xī)平台平稳(wěn)运(yùn)行，不动产登记数据库覆盖全(quán)国、实时更新，包(bāo)含15亿多条(tiáo)不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国有约(yuē)3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各(gè)类登记服务，累计颁(bān)发不动(dòng)产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本、不(bù)动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发(fā)电(diàn)子证书证明(míng)3.3亿多本(běn)。

　　自然(rán)资(zī)源部(bù)自然资源(yuán)确权登记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服务能力和(hé)水平稳步提升，实现从“多地、多(duō)门、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度地(dì)减环节、减(jiǎn)材料(liào)、减时间、降(jiàng)成本，一般登(dēng)记和抵押登记实(shí)现5个工(gōng)作日内(nèi)办结。

　　各级自然(rán)资(zī)源主(zhǔ)管部门还(hái)积极推(tuī)动(dòng)历史遗留问(wèn)题导致(zhì)的不动产“登记难”问题，共解(jiě)决了(le)1100多万套房屋办证问(wèn)题(tí)，惠及(jí)2600多(duō)万群众(zhòng)。

　　我国(guó)实施(shī)实现不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记还要(yào)追溯(sù)到(dào)十年前，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定建立不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)机构，提出(chū)将分散在多个部门的(de)不动产登记职责(zé)整合，实现登记机(jī)构(gòu)、登记簿册(cè)、登记(jì)依(yī)据和(hé)信息平台“四统一(yī)”改革任务(wù)。

　　02不能简单理解(jiě)为要征收房地产税

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研究(jiū)总监严跃进表示我国全面实现不动产(chǎn)统一登记意味(wèi)着(zhe)，历时10年中国真正(zhèng)建(jiàn)立(lì)了(le)不动产(chǎn)登(dēng)记制度。该制度下，从(cóng)房到地、从城到乡、从局部到大市场(chǎng)，真正构建了系统全面的(de)产权登记制度。其对于整(zhěng)合房(fáng)地产(chǎn)领域各类资源，同时加强(qiáng)100厘米等于多少分米，100厘米等于多少分米多少米各类(lèi)信息(xī)互通(tōng)和(hé)利(lì)用等都具有积极的作用。

　　严跃进还表示“我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记”可以理(lǐ)解为全国房(fáng)产(chǎn)信息(xī)实现了互(hù)通。

　　至于该项政策是否是房产(chǎn)税或(huò)房地产税开启信号。严跃进认为“不动(dòng)产登记制度的出发(fā)点要更广(guǎng)，不是(shì)简(jiǎn)单的征税。但(dàn)反过来，不动产统一登记后，房地产税等工作开展会更加(jiā)顺畅(chàng)和容易。但不能(néng)简单理解(jiě)为要征(zhēng)收(shōu)房地产税(shuì)。”

　　广东住(zhù)房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示，不动产统一(yī)登(dēng)记是建(jiàn)立和实施(shī)不动产税制的前提(tí)和基础，也是落实《物权法》“物(wù)权法定(dìng)、公(gōng)示公信”原则(zé)的唯一途径。经过法(fǎ)定程(chéng)序(xù)的登记，不动产(chǎn)拥有(yǒu)者对于不动产事(shì)实上拥有了所有权（不管是农村(cūn)的宅基地(dì)，还是城市的商品住(zhù)宅），也就具备(bèi)了(le)征收不动产(chǎn)税的基础。在此基(jī)础上，根据基本不动(dòng)产需求免(miǎn)税的原则，扣除基本(běn)需求的免税面积外，所有人(rén)拥有的其他不(bù)动(dòng)产，将一(yī)律进入征税范畴，并(bìng)根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评(píng)估房屋的(de)市场价(jià)值，按章征税。

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