一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息(xī)在房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要(yào)？首(shǒu)先二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一(yī)个还(hái)在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核(hé)心城市(shì)。所以(yǐ)，深(shēn)圳的(de)一(yī)举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深圳楼(lóu)市回暖有利(lì)于全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价(jià)”正(zhèng)式结(jié)束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签(qiān)备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件(jiàn)。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正式通知，目前(qián)仍(réng)按参考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所以还(hái)需要持续(xù)的关(guān)注。

　　易(yì)居(jū)研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的规(guī)则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不(bù)用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了(le)全(quán)市3595个小区的参考(kǎo)价(jià)，很多南山、福田(tián)、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按(àn)照(zhào)当(dāng)时(shí)的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉(lì)害，但(dàn)经历了这两(liǎng)年的(de)痛苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州等(děng)10多个(gè)城市(shì)陆续跟进。事(shì)实也(yě)确实(shí)证明(míng)了，这条政策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居(jū)客(kè)的统计，实(shí)施(shī)二手房指导价的(de)10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家(jiā)研究中心(xīn)数据显示：成交量上(shàng)，二(èr)手房指导价(jià)出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交量同比下(xià)滑(huá)47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价(jià)低于(yú)及接(jiē)近参(cān)考价的房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能(néng)深(shēn)切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三(sān)年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属(shǔ)实(shí)，买家的实(shí)际购房成本高达(dá)20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二(èr)手房成交量创下多年新低(dī)，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩bd和hd哪个好，bd和蓝光有什么区别仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了(le)二手房指导价的(de)城市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明显bd和hd哪个好，bd和蓝光有什么区别p>

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山(shān)区试点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格变(biàn)动(dòng)情(qíng)况来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同比(bǐ)增长了，其他二(èr)线城市如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京(jīng)、合肥(féi)等(děng)城(chéng)市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面(miàn)推动(dòng)二手(shǒu)房“带押过(guò)户(hù)”全国实施，这是一(yī)条被广泛(fàn)好评的新(xīn)政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海(hǎi)神(shén)针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是(shì)指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企业要发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解(jiě)一下这(zhè)两个词，意思(sī)就(jiù)是(shì)——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不行了，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持(chí)楼市的政策，还(hái)有一(yī)大波正在(zài)路上(shàng)...

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