刚刚，我国房地产领域一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下(xià)午自然资源部(bù)部(bù)长王广华在全国(guó)自然资源和不(bù)动产确权(quán)登记工作会(huì)议上(shàng)宣布，我国全面实(shí)现不动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过(guò)十年努力，从(cóng)分散到统一(yī)，从城市房屋到农村宅基(jī)地，从不动产到自然资(zī)源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一(yī)登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为核心(xīn)，以实施细则、操作规范、40目筛网孔径是多少毫米 40目筛网孔径多大地方(fāng)性法(fǎ)规等为配套(tào)支撑的不动产统一(yī)登记制度体系基本成型。

　　全国累计(jì)颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多(duō)本

　　据央(yāng)视(shì)新闻报道，从全国自然资源和(hé)不动产确权登记工作(zuò)会议上了解到(dào)，今(jīn)年是不动(dòng)产统一(yī)登记改革40目筛网孔径是多少毫米 40目筛网孔径多大(gé)实施十周年。十年来，全国(guó)累计颁发(fā)不动产权(quán)证书(shū)7.9亿(yì)多(duō)本，全面建立和实施不(bù)动产统一登记制度。国(guó)家、省、市、县四(sì)级联通的不动产登记信息(xī)平(píng)台平(píng)稳运行，不动产登记数据库覆(fù)盖(gài)全国、实(shí)时(shí)更新，包(bāo)含(hán)15亿多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群(qún)众和(hé)企业提供各类登记服务(wù)，累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自(zì)然资源(yuán)部(bù)自然资源确(què)权登记局局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动(dòng)产登记服务(wù)能(néng)力和水平(píng)稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见(jiàn)面”办(bàn)成，最(zuì)大限度地减环节、减材料、减(jiǎn)时间(jiān)、降成本(běn)，一般登记和(hé)抵(dǐ)押登记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自(zì)然资源主管部门还积极推动(dòng)历(lì)史遗留问题导致的不(bù)动产(chǎn)“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现不动产统一(yī)登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决(jué)定建立不动产统一登记机构，提出将分散在多(duō)个部门的不动产登(dēng)记职(zhí)责整(zhěng)合，实现登记机构、登记(jì)簿册、登记依据和信息(xī)平(píng)台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我(wǒ)国未来(lái)税(shuì)制改革奠定基础

　　广东(dōng)住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要的(de)意义就在于落实 《物(wù)权法》，保障不动产交易(yì)安全，保护不动产权利人的合法财(cái)产权；其(qí)次(cì)，整合(hé)散乱在(zài)各职能部(bù)门之间的不动产碎片信(xìn)息，摸(mō)清不动产“家底”，为政策制(zhì)定和执(zhí)行(xíng)提供(gōng)基础数(shù)据，提高政府治理效(xiào)率和水(shuǐ)平。开展不动产统一登记，其最大的意义在(zài)于为现(xiàn)代国(guó)家公共财政提供基础，这为我(wǒ)国未来税制改(gǎi)革奠定基(jī)础。

　　国家(jiā)的现(xiàn)代(dài)功能是提供公共服务，既包括医疗、教育、社会(huì)福(fú)利、社会服务、环(huán)境保护等，也包(bāo)括(kuò)市场和社(shè)会运转需要的(de)政策和(hé)制度。要提高公共产品供给的有效(xiào)性(xìng)，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意决(jué)定(dìng)，这样会浪(làng)费公共(gòng)资源，而是需要通过摸清底数，建立基础(chǔ)数(shù)据库(kù)和相应(yīng)的(de)信(xìn)息系统，以此来进(jìn)行翔实的核算和统(tǒng)计(jì)，为(wèi)公共产(chǎn)品供给(gěi)提供科学(xué)的依据。

　　由于(yú)不动产不可移动(dòng)，拥有不动产就意味(wèi)着(zhe)在某一区(qū)域居(jū)住和生(shēng)活，就产(chǎn)生了对该区域公共服(fú)务的需求。某一区域不(bù)动产状况(kuàng)的基本(běn)情(qíng)况就是公共产品供(gōng)给(gěi)的依据，如拥有不动产(chǎn)产(chǎn)权的居民(mín)越集中的(de)区(qū)域，对(duì)公共产品的(de)需(xū)求也就越多；不(bù)动(dòng)产价值较高的地方，对公(gōng)共产(chǎn)品需求的质(zhì)量(liàng)也就越高；不(bù)同类(lèi)型不动(dòng)产（工(gōng)业、商业和住(zhù)宅），不同产权状况的不动产（集(jí)体(tǐ)产(chǎn)权和个(gè)人产权、租赁和(hé)购(gòu)买(mǎi)产权等）对公(gōng)共产品需(xū)求也(yě)有差异(yì)。

　　不(bù)动产统一登记是(shì)建(jiàn)立和实施不动产税制的前提和基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物(wù)权法(fǎ)定(dìng)、公示公(gōng)信”原则的唯一途径(jìng)。经过(guò)法定程序的(de)登记，不动(dòng)产拥有(yǒu)者对于不(bù)动产事实上(shàng)拥有了所有权(quán)（不管是农村的(de)宅基(jī)地，还(hái)是城(chéng)市(shì)的商品(pǐn)住宅），也就具备了(le)征收不(bù)动产(chǎn)税的基(jī)础。在此基(jī)础上，根(gēn)据(jù)基本不动产需求免税的原(yuán)则，扣(kòu)除基本需(xū)求(qiú)的免(miǎn)税面积外，所有人拥有的其他不(bù)动产(chǎn)，将一律进(jìn)入(rù)征税(shuì)范畴，并根(gēn)据不动产(chǎn)的基(jī)本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权(quán)形式等），评估房屋的市场价(jià)值(zhí)，按章征税。

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