杭州(zhōu)楼市因区施策，除临(lín)安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区(qū)域(yù)内购(gòu)买二套房，依(yī)然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策的消息(xī)在网上引发(fā)议(yì)论(lùn)。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭(háng)州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局(jú)求(qiú)证确认，这(zhè)是一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅(shù)区等核(hé)心限购区域内购买第二套住房，依然(rán)需要(yào)落户满5年，其(qí)中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住房套数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极因区施(shī)策，促进刚性(xìng)和(hé)改善(shàn)性住房需求(qiú)释放，加大力度促进房地产市(shì)场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进(jìn)说(shuō)。

　　为进一(yī)步完善税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促(cù)进房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的(de)通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个(gè)人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)，对于已落户杭(háng)州市(shì)的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个人所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录的(de)非(fēi)杭(háng)户籍家庭，可(kě)在富阳区购(gòu)买住房(fáng)（含新建商品住房和(hé)二手住房(fáng)）；符合条件的杭(háng)州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房(fáng)，不受落户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改善性(xìng)住房需求，应进一(yī)步提升房地产调控政策精准度。”易(yì)居研究(jiū)院智库中心(xīn)研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施(shī)策(cè)、因地制青少年是几岁到几岁了 20岁还能叫少年吗宜，鼓励(lì)各地(dì)从实际情况出发完(wán)善(shàn)政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体(tǐ)的不(bù)同情况，有针对性地满足(zú)居民刚性和改善性(xìng)需(xū)求，把尊重市场规律(lǜ)和(hé)满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多(duō)个市(shì)辖(xiá)区陆(lù)续放(fàng)宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽(kuān)，外(wài)地户籍(jí)只需1个月社保(bǎo)即可(kě)购(gòu)买新(xīn)房(fáng)或二青少年是几岁到几岁了 20岁还能叫少年吗手房，本地户(hù)籍无需社保(bǎo)，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限(xiàn)制，各(gè)类家庭在(zài)限购区内限购(gòu)的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职(zhí)住平(píng)衡，制定特(tè)定区(qū)青少年是几岁到几岁了 20岁还能叫少年吗域(yù)的差别化购房政策(cè)，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布(bù)《关于(yú)城西科创大走(zǒu)廊实施差(chà)异化(huà)购房(fáng)的通知(zhī)》，明确(què)在城西科(kē)创大(dà)走(zǒu)廊(láng)范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策(cè)发(fā)布之日(rì)起，实施范围内领取预售证的新建(jiàn)商品(pǐn)住房项目(mù)，应提供(gōng)不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源(yuán)，定向供(gōng)应给在实施范(fàn)围内稳(wěn)定(dìng)就业或落户(hù)满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和“其(qí)他家庭”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成交(jiāo)量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本级涉(shè)宅用地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升。同时将(jiāng)进一(yī)步改善预(yù)期，扩大(dà)有(yǒu)效(xiào)需求(qiú)，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房地产市场平(píng)稳健康发展。”王(wáng)进说。

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