刚刚，我国房地产(chǎn)领域一(yī)项重要进展来了!

　　4月25日下午，自然资源(yuán)部部长王(wáng)广(guǎng)华在全国自然资源和不动产确(què)权登记工作会议上宣布，我国全面实(shí)现不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)。

　　这(zhè)意味着经过(guò)十年努力，从分散到(dào)统一，从城(chéng)市房屋到农村宅(zhái)基地，从不动(dòng)产到(dào)自(zì)然资源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所有不动产物权的不动产统一登(dēng)记(jì)制度(dù)全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为核(hé)心，以实施细(xì)则、操作(zuò)规范、地方性(xìng)法规等为(wèi)配套支撑(chēng)的不动产统一登记制度体系基(jī)本成型。

　　01全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国自(zì)然资(zī)源和不动产确权登(dēng)记(jì)工作(zuò)会(huì)议上了解(jiě)到(dào)，今年是不动产统一登(dēng)记改(gǎi)革实施十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四(sì)级联通的不动产登(dēng)记信息平台平(píng)稳运行，不动产登记数据库覆盖全国(guó)、实时更新(xīn)，包含15亿(yì)多条不动产登(dēng)记信息(xī)。

　　自然(rán)资源部表示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各(gè)类(lèi)登记服务，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本(běn)、不动(dòng)产(chǎn)登记证(zhèng)明3.6亿多份。此(cǐ)外(wài)，2000多个市县同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资源确(què)权登记局局(jú)长田文(wén)彪表(biǎo)示(shì)，（各(gè)地）不动产登记服(fú)务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办(bàn)理到(dào)“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大(dà)限(xiàn)度地减(jiǎn)环节、减材料(liào)、减时间、降成(chéng)本，一般(bān)登记(jì)和抵押(yā)登(dēng)记(jì)实(shí)现5个(gè)工作日内办结。

　　各级(jí)自然资源主管部门还积(jī)极推动历(lì)史(shǐ)遗留问题导致的不动(dòng)产“登记难”问(wèn)题，共(gòng)解(jiě)决了1100多万套(tào)房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不(公立小学一年级收费标准明细表，公立小学一年级收费标准表bù)动产统(tǒng)一(yī)登记还要追(zhuī)溯到(dào)十(shí)年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定(dìng)建立不动(dòng)产统一登记(jì)机构，提(tí)出将分散在多个部门的不动产登(dēng)记职责整合，实现登记机(jī)构、登(dēng)记簿册、登(dēng)记依据和信息平台(tái)“四(sì)统一(yī)”改(gǎi)革任务。

　　02不能简单理解(jiě)为(wèi)要征收房(fáng)地(dì)产税(shuì)

　　对此，易居(jū)研究院(y公立小学一年级收费标准明细表，公立小学一年级收费标准表uàn)研究总监严跃进表示我(wǒ)国全面(miàn)实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记意味(wèi)着，历时10年中国真正建立了不(bù)动产登记(jì)制度(dù)。该制(zhì)度下，从房(fáng)到地、从城到乡(xiāng)、从局部到大(dà)市场，真正(zhèng)构建了系统全面的产权登记制度。其(qí)对于整合房地(dì)产领域各类资(zī)源，同时加强各类信息互(hù)通和(hé)利用等都(dōu)具(jù)有积极的作用。

　　严(yán)跃进还表示“我国(guó)全面实现(xiàn)不动产统一登记”可以理解(jiě)为全国房产信息实现(xiàn)了互通。

　　至于该项政策是否是房产税或(huò)房(fáng)地产税开启信号(hào)。严跃进认为“不动产登记(jì)制度的出发点要更广，不是简单的征税。但反过来，不动产统一登记后(hòu)，房(fáng)地产税等工作开展会更加(jiā)顺畅和容易。但不能简(jiǎn)单(dān)理解(jiě)为(wèi)要征收房公立小学一年级收费标准明细表，公立小学一年级收费标准表地产(chǎn)税。”

　　广东住房政策研(yán)究(jiū)中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉表示，不动产统(tǒng)一登(dēng)记是建立和实施不动产税制的前提和(hé)基(jī)础(chǔ)，也是落实(shí)《物权法》“物权(quán)法定、公示公信”原(yuán)则的唯一途(tú)径。经过法定程序的登记，不动产拥有(yǒu)者对于不动产事实上拥(yōng)有了所有权（不管是(shì)农村的宅基地(dì)，还(hái)是城市的商品住宅），也就(jiù)具备了征收(shōu)不动产税的基础。在此基础上，根据基(jī)本不动产需求免税的原则，扣除(chú)基本需(xū)求的免税面积(jī)外，所有人拥有的其他不动产(chǎn)，将一(yī)律进入征税范畴，并根据不(bù)动(dòng)产(chǎn)的基本情况(kuàng)（坐落、年(nián)代、地价、产权(quán)形(xíng)式等(děng)），评估房屋的市场价值，按章征(zhēng)税(shuì)。

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