曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王传福、王(wáng)卫(wèi)等一大批深圳富豪(háo)的(de)同心(xīn)俱乐部(bù)创始人(rén)陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂(liè)，陈红天(tiān)此前(qián)被债(zhài)权人恒(héng)生银行委(wěi)任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位(wèi)于港(gǎng)岛东(dōng)半(bàn)山的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富(fù)豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年(nián)以330亿(yì)元资产(chǎn)位列胡(hú)润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿(yì)元人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的(de)。该(gāi)楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的(de)住宅项目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目(mù)的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的(de)总价(jià)，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注意(yì)的是，这一豪宅(zhái)并(bìng)非一直闲置，据(jù)香港信(xìn)报报(bào)道，陈(chén)红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的(de)经(jīng)济状况并不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红天(tiān)名下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心(xīn)也(yě)在近日被公开招标出售。其在港的(de)另(lìng)一豪(háo)宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山道(dào)15号豪宅也(yě)可能(néng)在短(duǎn)期内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业，无(wú)一(yī)逃(táo)过被公开(kāi)招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈(chén)红(hóng)天在香港的三个(gè)核心物(wù)业(yè)被债权(quán)人(rén)恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部官(guān)方微信公众号发(fā)文回应，近(jìn)两个月(yuè)，多笔大额应收账款(kuǎn)被(bèi)对(duì)方临时(shí)悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易(yì)买方于完成交易前几天突然(rán)悔(huǐ)约，造成关(guān)联(lián)违(wéi)约。再加上内(nèi)地多项正常(cháng)业务办理过程(chéng)遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题(tí)相信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一(yī)个多月，这(zhè)些物业就陆(lù)续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)的(de)现金流状况并没有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次(cì)现(xiàn)金流(liú)断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产(chǎn)的(de)带动下，国内掀起(qǐ)一阵投(tóu)资(zī)英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基(jī)金公司、房地产个人(rén)从(cóng)业(yè)者、神秘富豪等各(gè)种中国买(mǎi)家集中出击英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成(chéng)为英国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺集(jí)团(tuán)，也在这(zhè)一(yī)年重金投资(zī)了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两(liǎng)单(dān)！陈(chén)红天激情下单(dān)，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中(zhōng)了(le)这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化集(jí)团(tuán)公司——英国石油公司、世(shì)界权(quán)威金融分(fēn)析(xī)机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这(zhè)里的(de)住户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为买下(xià)这两栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺(qí)集团(tuán)向(xiàng)英(yīng)国莱斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷款，具体贷(dài)款金额并未向(xiàng)外(wài)界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最(zuì)终成(chéng)交价料(liào)仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深圳富(fù)豪(háo)的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不(bù)了什么(me)，长和(hé)系的市(shì)值不(bù)过才2000多亿(yì)，大家要把眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应(yīng)该(gāi)以更(gèng)优秀(xiù)的成功企业家作(zuò)为(wèi)学(xué)习榜样，并(bìng)提到“在我们(men)身边无论是公司市值(zhí)还是(shì)营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先(xiān)生的(de)已经大(dà)有人在”，并没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚(chéng)没什么(me)了(le)不起”的(de)意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳富(fù)豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪王(wáng)传福、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企业家(jiā)，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成立之初，其(qí)成员就(jiù)包(bāo)含了深港(gǎng)两(liǎng)地(dì)122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额(é)接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数(shù)年发展，同心俱(jù)乐部成员上市(shì)企业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不(bù)亚(yà)于另(lìng)外(wài)一个(gè)顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及(jí)同(tóng)心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证券大厦并改名(míng)为同心(xīn)大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的企业家，为深圳的发(fā)展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱(jù)乐部成员(yuán)也(yě)一直互帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争”如(rú)火如(rú)荼的(de)时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇(piān)署名(míng)文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公(gōng)开(kāi)声援(梭边鱼是不是鲶鱼 梭边鱼跟鲶鱼一样吗yuán)会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不(bù)喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士(shì)集团主(zhǔ)席庄绍绥(suí)手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了(le)香港(gǎng)山顶歌(gē)赋山(shān)道(dào)15号(hào)的豪宅，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在(zài)香港的三项核(hé)心物(wù)业都(dōu)陆续被债(zhài)权(quán)人(rén)上(shàng)架(jià)出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，有谁伸出援(yuán)手。

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