杭州楼市因(yīn)区施策，除(chú)临安区不限饱和什么意思网络用语，国内市场饱和什么意思购外(wài)，其他9个(gè)区(qū)均(jūn)为限购(gòu)区(qū)。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分为核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域(yù)和差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅(shù)区(qū)等核心(xīn)限购区(qū)域(yù)内购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出(chū)售的房产，将免(miǎn)征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局(jú)求证确(què)认，这是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局局(jú)长王进(jìn)表(biǎo)示(shì)，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房需求释放，加大力度促进房(fáng)地产市(shì)场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关于(yú)进一步促进房地产市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格局(jú)明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在(zài)富阳(yáng)区购买住房（含新建(jiàn)商品(pǐn)住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市(shì)户籍家庭(tíng)在富阳区(qū)购买第二套(tào)住房，不受落户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房(fáng)地产调(diào)控政策精(jīng)准度。”易居(jū)研(yán)究(jiū)院智库中心研(yán)究总(zǒng)监严跃进(jìn)认(rèn)为，必(bì)须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充(chōng)分(fēn)考(kǎo)虑到不(bù)同社会群(qún)体的(de)不同情况，有(yǒu)针对(duì)性(xìng)地满足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个(gè)市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社(shè)保即(jí)可购买新房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类(lèi)家庭(tíng)在限购区内限(xiàn)购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特(tè)定区域的差别化购(gòu)房(fáng)政策，进(jìn)一步缓解(jiě)住房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭(háng)州城(chéng)西(xī)科(kē)创大走廊(láng)管委(wěi)会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊(láng)实施差(c饱和什么意思网络用语，国内市场饱和什么意思hà)异(yì)化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内(nèi)实施(shī)差异(yì)化购房政策。通(tōng)知(zhī)要求，自政策发(fā)布之日起，实施范围内领(lǐng)取(qǔ)预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提(tí)供(gōng)不(bù)少于准售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在(zài)实(shí)施范围内(nèi)稳定(dìng)就业(yè)或(huò)落户(hù)满一定年限的“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其他无(wú)房(fáng)家庭”和“其(qí)他(tā)家(jiā)庭”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策(cè)优化调整，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多(duō)、价格企(qǐ)稳的回(huí)暖迹(jì)象。今年(nián)一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季度全国城(chéng)市市本级(jí)涉宅(zhái)用地出让金第一(yī)位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全国前(qián)列；二手房(fáng)市(shì)场回暖明(míng)显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优(yōu)化房地产调控(kòng)措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时(shí)将进(jìn)一步改善预期(qī)，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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