上任仅33天，知名房(fáng)企(qǐ)“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞(cí)任中国金(jīn)茂公(gōng)司主席、执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG（环(huán)境、社(shè)会及管治）委员(yuán)会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不(bù)再担任在中(zhōng)国金茂任何附属公(gōng)司(sī)的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委(wěi)任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席(xí)，以及中国金茂执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几(jǐ)位(wèi)执行董(dǒng)事(shì)及角色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任(rèn)首席执行官的(de)李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在(zài)外人看(kàn)来，李从瑞在(zài)金茂(mào)内部的(de)权(quán)重(zhòng奥巴马对中国友好么，奥巴马对中国关系)要超(chāo)过他的前任们(men)。据了解(jiě)，此前的(de)中国(guó)金茂主席除何(hé)操外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管团队也大(dà)换血。来(lái)自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区(qū)域总裁陶(táo)天(tiān)海升(shēng)任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁(jié)接任江(jiāng)南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂服(fú)务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金(jīn)茂所有职务的原(yuán)因，公告称是“因(yīn)工作(zuò)调(diào)整”。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞(ruì)出生于(yú)1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业后进(jìn)入中(zhōng)化集团，先后在(zài)上海石油储罐公(gōng)司、中化国际实(shí)业(yè)、舟山国家石油储备基(jī)地公司工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从(cóng)浙江(jiāng)北(běi)上(shàng)进京，出任中化方兴地(dì)产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就(jiù)出(chū)现在北京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当时(shí)这(zhè)块地引来了万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后(hòu)，该地块(kuài)项目品(pǐn)牌名沿(yán)用了方兴在上海地(dì)标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府(fǔ)”问世(shì)，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重(zhòng)要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国(guó)高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产(chǎn)宣布(bù)更名为中国金茂(mào)控股集团有限公司，在名(míng)称中抹去了(le)地产二字，标志着金茂(mào)从(cóng)传统地产开(kāi)发(fā)商向城市运营商转变，这(zhè)也是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂(mào)多(duō)次竞得“地(dì)王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现(xiàn)签约销售(shòu)额已达2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿元(yuán)大(dà)关，由(yóu)此也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头(tóu)来看，在担(dān)任总裁的(de)十年间，李(lǐ)从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元(yuán)的小房企，带到了(le)行(xíng)业(yè)第一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达(dá)到2356亿(yì)元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出(chū)色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万(wàn)元的(de)年(nián)薪，这(zhè)还不包(bāo)括他持有的股(gǔ)票(piào)市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持股市值约为4奥巴马对中国友好么，奥巴马对中国关系831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上海(hǎi)等地持(chí)续增(zēng)加(jiā)土地储备。

　　在盈(yíng)利能(néng)力方面，2021年中国金(jīn)茂的(de)毛利率为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以上的毛(máo)利率下降不(bù)少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资(zī)降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国(guó)金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿(yì)元(yuán)，签(qiān)约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得(dé)签(qiān)约销售额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签(qiān)约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积(jī)约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿(yì)元，在一众房(fáng)企中排(pái)名第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增根获董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及公司执行董事、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得(dé)清(qīng)华(huá)大学机(jī)械工程系焊(hàn)接技术与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获(huò)得中欧(ōu)国际工商管理学院高(gāo)级管理人(rén)员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专(zhuān)业(yè)技术资格(gé)，在(zài)化工和(hé)石油仓储贸易、风险管(guǎn)理(lǐ)、企业经(jīng)营管理、安(ān)全生(shēng)产等方面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中(zhōng)化集团(tuán)后，张增根曾担任中(zhōng)化集(jí)团人力(lì)资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中(zhōng)化(huà)国际石油公司(sī)副(fù)总(zǒng)经理，中化集团风险管理(lǐ)部副总经理(lǐ)、总经(jīng)理，中化(huà)国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化股份有限公(gōng)司总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国(guó)中化(huà)控股有限责任(rèn)公司氯碱事业部党委(wěi)书(shū)记(jì)。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在一个月(yuè)前获任为(wèi)中国金(jīn)茂(mào)执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员会委员及首席(xí)执行官的(de)陶天海，此次职务没(méi)有变化(huà)。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 奥巴马对中国友好么，奥巴马对中国关系