继今年2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产(chǎn)业(yè)园(yuán)封闭(bì)式基(jī)础设施(shī)证券投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭式基础设(shè)施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会(huì)准予(yǔ)注册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会(huì)官网信(xìn)息显示，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为契(qì)约型(xíng)封闭式，基(jī)金合(hé)同期限(xiàn)为(wèi)30年(nián)，准予基(jī)金(jīn)募集(jí)份(fèn)额(é)总额(é)为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为(wèi)19年，准予基(jī)金(jīn)募集份额(é)总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应(yīng)自本(běn)批复(fù)下发之日起6个月(yuè)内进行基(jī)金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金份(fèn)额发售之日起不得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金管理(lǐ)人应会同基金的销售机构和(hé)上海证券交易(yì)所等(děng)，认真做好基金的信息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记(jì)、会(huì)计核算、客(kè)户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制(zhì)度(dù)、风险(xiǎn)防(fáng)范机制(zhì)和应(yīng)急计划等措施，防范和(hé)化解基金(jīn)募集和运(yùn)作过(guò)程中的风险，保护基金(jīn)份额(é)持有人(rén)的(de)合法权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施(shī)资产为(wèi)位于湖北省武(wǔ)汉(hàn)市(shì)东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目两处产(chǎn)业(yè)园区(qū)资(zī)产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道(dào)及关(guān)山(shān)大(dà)道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信(xìn)息产业基地核心载(zài)体(tǐ)、中国孵化器事业发(fā)源地的光(guāng)谷光电子(zi)信息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软件园及互联(lián)网(wǎng)+项目(mù)重点围(wéi)绕(rào)光通信、集成电路(lù)、软件(jiàn)开发及金融创新服务等高(gāo)新技术产业，不断完(wán)善创(chuàng)新产业(yè)链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园是科技(jì)部(bù)认(rèn)定的(de)“国家火炬(jù)计划软件产(chǎn)业(yè)基地”和商务部(bù)认(rèn)定的“中(zhōng)国服务(wù)外包基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人(rén)湖北(běi)省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是(shì)光谷(gǔ)区域最(zuì)重要的投融资(zī)及建设主体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模最(zuì)大的(de)国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开(kāi)发建设(shè)和资产运(yùn)营，助力光谷区(qū)域(yù)产(chǎn)业集群建(jiàn)设(shè)和(hé)经济社(shè)会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及(jí)在建的可租赁物业面(miàn)积超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等产业园区类(lèi)资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可(kě)扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投(tóu)全(quán)资子公司(sī)武汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资(zī)管理有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)作为外部管理(lǐ)机构(gòu)，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项(xiàng)目(mù)的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施(shī)资产为山东(dōng)省(shěng)鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国(guó)家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也(yě)是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线“一环”的重(zhòng)要组成部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀、连接河(hé)南(nán)中(zhōng)原腹地的(de)南(nán)北向省(shěng)际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始权(quán)益人为山(shān)东(dōng)高速集团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机(jī)构为(wèi)山(shān)东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施领域的投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股(gǔ)运营高速(sù)公(gōng)路里程(chéng)达(dá)8266公里，其中山东省(shěng)内(nèi)运(yùn)营里(lǐ)程(chéng)达(dá)6657公里，占全省高(gāo)速(sù)公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山(shān)高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要(yào)从事交通(tōng)基(jī)础设(shè)施的投资及运营，具(jù)有丰(fēng)富的(de)高(gāo)速公(gōng)路运营管理经验和较强的(de)管(guǎn)理能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高(gāo)股份一起，为(wèi)中(zhōng)金山高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金基金相(xiāng)关负(fù)责人告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中国基(jī)础设施REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中金基金将继续加强(qiáng)公募(mù)REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高(gāo)投资(zī)与运管(guǎn)能(néng)力，努(nǔ)力实现(xiàn)资(zī)产持续稳健运营，积极探索不(bù)同基(jī)础设施资产类型及优质基础(chǔ)设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实(shí)提高投资者获得(dé)感，助力公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低(dī)，已然成为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前(qián)中金(jīn)基(jī)金发行(xíng)规(guī)模最(zuì)大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基金发(fā)行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信(xìn)建投基金等，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目前中(zhōng)金基金(jīn)总(zǒng)规模(mó)已(yǐ)经越过千(qiān)亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱(jù)乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募(mù)基(jī)金产(chǎn)品线看，中(zhōng)金基(jī)金涵(hán)盖了货(huò)币基(jī)金、债券基(jī)金、混合基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本(běn)面(miàn)投资(zī)当兵多久回家一次 嫁给当兵12年的人好吗、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构(gòu)，以及部(bù)分拥(yōng)有在一级市场(chǎng)耕耘(yún)深厚股东背景(jǐng)的基(jī)金管理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等，都在(zài)这一创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)品赛道取得了(le)领先优势。多(duō)元化(huà)的产(chǎn)品(pǐn)布局，也(yě)为公司(sī)规模提(tí)供了新(xīn)的增(zēng)长点。”一(yī)位公募市场部(bù)人士表(biǎo)示(shì)。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基(jī)金(jīn)经理也表示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家(jiā)战略、服务实(shí)体经济的很好载体，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也更好盘(pán)活了基础设施(shī)资产，带动(dòng)新增(zēng)投(tóu)资，可(kě)以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和降(jiàng)低实体(tǐ)企业杠杆率的(de)重要作用(yòng)。随着该类(lèi)产品发行的日益常态(tài)化，公(gōng)募基金也将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度(dù)，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元(yuán)，回收资金(jīn)带动新(xīn)项目投(tóu)额超2600亿(yì)元(yuán)，进一步深化(huà)市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于进一步推(tuī)进基础设(shè)施领域不(bù)动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工(gōng)作的(de)通知》，共提出4方(fāng)面12条措(cuò)施，进一步推进(jìn)REITs常态化(huà)发行工(gōng)作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设(shè)，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消费当兵多久回家一次 嫁给当兵12年的人好吗条件、创新消费场(chǎng)景的消费(fèi)基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册(cè)机制，优化(huà)审核注(zhù)册流程。三是坚(jiān)持规(guī)范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善(shàn)重点(diǎn)地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配(pèi)套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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