继今(jīn)年2只新能源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公(gōng)募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)产业园封闭(bì)式基(jī)础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团高速公路(lù)封闭式(shì)基础设施(shī)证券投(tóu)资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日(rì)获得中国(guó)证(zhèng)监(jiān)会准予(yǔ)注(zhù)册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金(jīn)类型为契(qì)约型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中(zhōng)金基金应自(zì)本批复下发之日起6个月内进行基金的募集活(huó)动，募集期限自(zì)基金份(fèn)额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人(rén)应会同基金的销(xiāo)售机构(gòu)和上海(hǎi)证券交易所等，认真(zhēn)做(zuò)好基金的信息披露(lù)、路演(yǎn)推(tuī)介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计(jì)核(hé)算(suàn)、客户(hù)服务和募(mù)集准备等工作。通过建立(lì)和完善内部合规(guī)控制(z苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字hì)制(zhì)度、风险防范(fàn)机制(zhì)和(hé)应急(jí)计(jì)划等措(cuò)施，防范和化(huà)解基金募集和运作过程中的风(fēng)险，保护基金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层资产看(kàn)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资(zī)产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子信(xìn)息产业基地核心载体、中国孵化器事业(yè)发源地的光(guāng)谷光电子信息产业园的(de)核心子园(yuán)区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金融创新服务等高(gāo)新技术产(chǎn)业，不断(duàn)完善创新产业链，打造(zào)创新产(chǎn)业(yè)集群(qún)，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计(jì)划软件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖(hú)北省(shěng)科(kē)技投资(zī)集团有限公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域(yù)最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是(shì)资产规模最(zuì)大的国(guó)有企(qǐ)业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和(hé)经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北(běi)科投已建成(chéng)运营及在建的可(kě)租赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工(gōng)业(yè)厂房等产业(yè)园(yuán)区类资(zī)产为主，均为光谷片区具有重要(yào)影响(xiǎng)力和持(chí)续竞争力的优质物(wù)业，为(wèi)基金提(tí)供了丰富的(de)可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北(běi)科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产投(tóu)资(zī)管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为基(jī)础设施(shī)项目的(de)持续稳(wěn)定运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设(shè)施资(zī)产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽(zé)市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国(guó)家高速(sù)公(gōng)路网德州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组(zǔ)成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速公(gōng)路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津(jīn)冀(jì)、连接(jiē)河南中原腹(fù)地的南北向(xiàng)省际大(dà)通(tōng)道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原始权益人为(wèi)山东高速(sù)集团有(yǒu)限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团”），外部(bù)管理机构(gòu)为山东(dōng)高速(sù)股份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司(sī)（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主(zhǔ)营业务(wù)涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础(chǔ)设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控(kòng)股(gǔ)运营高速(sù)公路里程达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东省内运(yùn)营(yíng)里程达(dá)6657公里，占全(quán)省高(gāo)速(sù)公(gōng)路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交通基础设施的投(tóu)资及运营，具有丰富(fù)的高速公(gōng)路运(yùn)营(yíng)管(guǎn)理经验和较强的管理(lǐ)能力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基(jī)金将与山高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过(guò)扎(zhā)实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助(zhù)力(lì)中国基础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断提高(gāo)投资(zī)与(yǔ)运管能力，努力(lì)实现(xiàn)资产持续稳健运营(yíng)，积(jī)极探索(suǒ)不同基础设(shè)施(shī)资产类型及优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合(hé)法权益，切实提高(gāo)投资者获(huò)得感，助力公募基金行(xíng)业高质量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏(xià)基金(jīn)位(wèi)居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前(qián)公(gōng)募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿(yì)元，发行(xíng)期(qī)投资者认购踊(yǒng)跃，获(huò)配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类(lèi)资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前(qián)中(zhōng)金(jīn)基金发行规模最(zuì)大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏(xià)基金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模(mó)也超过70亿(yì)元；中航(háng)基金、红土(tǔ)创新基金、国(guó)泰君安资管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元化(huà)产品规模增长下，目前中金基金总规模已经(jīng)越过(guò)千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据(jù)显示(shì)，截(jié)至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行业中上游(yóu)水平。从公(gōng)募基(jī)金产品线看，中(zhōng)金基(jī)金涵盖(gài)了货币基(jī)金、债券(quàn)基金、混(hùn)合基(jī)金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面(miàn)投资(zī)、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东背景的基金(jīn)管理人(rén)，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安(ān)等(děng)，都在这一创新(xīn)产品赛道取得了领(lǐng)先(xiān)优(yōu)势。多元(yuán)化的产品(pǐn)布局(jú)，也(yě)为公司规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了基(jī)础设施资(zī)产，带动新增投(tóu)资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类(lèi)产品发行的(de)日益常态(tài)化(huà)，公(gōng)募基金也将为实体经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资(zī)金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深化市场(chǎng)产品创新，提(tí)升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投(tóu)资信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化(huà)发行工(gōng)作：一是加快推进市场体系建设，研究支持(chí)增强(qiáng)消费能(néng)力(lì)、改(gǎi)善消费条件、创新消费场(chǎng)景的消费(fèi)基(jī)础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注(zhù)册机制，优(yōu)化审核注册流程。三(sān)是坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善(shàn)重点地(dì)区综(zōng)合(hé)推动机制，统筹(chóu)协调(diào)解(jiě)决REITs涉(shè)及各类问(wèn)题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法。

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