楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二(èr)手房成交量(liàng)均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)监测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成(chéng)交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量(liàng)赶超(chāo)去年(nián)，其余7城(chéng)呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成交涨势(shì)最为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城(chéng)市受出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新(xīn)房(fáng)零(líng)成交，成都(dōu)、北(běi)京(jīng)新(xīn)房成交(jiāo)量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认(rèn)为，从(cóng)市场节(jié)奏和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房销(xiāo)售将保持(chí)一定规模，但城(chéng)市分化行情(qíng)加剧，热(rè)点城市在供给(gěi)放(fàng)量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城(chéng)市的政策方向与价(jià)格走势均是测量(liàng)市场(chǎng)温度(dù)的重(zhòng)要(yào)标准。“五一(yī)”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款方面(miàn)均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中心发(fā)布(bù)关(guān)于(yú)公开征求《广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心关(guān)于贯(guàn)彻落实二(èr)孩及以上家庭(tíng)支持(chí)政(zhèng)策的(de)通知》意见(jiàn)的公告（下称(2升是多少斤啊 2升是多少毫升chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的(de)家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住(zhù)住(zhù)房的(de)，住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住(zhù)房公(gōng)积金管理(lǐ)委员会(huì)发布《关于本市实施(shī)多子女家庭(tíng)住房(fáng)公积金(jīn)支(zhī)持(chí)政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金租赁提取规(guī)定(dìng)的多(duō)子(zi)女家庭(tíng)，可按照实际房租(zū)支(zhī)出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公积(jī)金(jīn)贷款规定的多(duō)子女家(jiā)庭购(gòu)买(mǎi)首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进(jìn)对时代周(zhōu)报记(jì)者(zhě)表(biǎo)示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落(luò)实的公(gōng)积金政策是一(yī)线城市支持(chí)合(hé)理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城(chéng)市后续会大(dà)力(lì)推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开始认购，5个项(xiàng)目(mù)结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块(kuài)保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高(gāo)涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去(qù)年(nián)同期，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者不完全统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推(tuī)房源、开(kāi)放营销中心及(jí)样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研究院高(gāo)级分(fēn)析师吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不(bù)少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠(dié)加下，后续契合购(gòu)房者(zhě)“上车”需(xū)求(qiú)的(de)供(gōng)应较充足，房企仍(réng)会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计(jì)后(hòu)续(xù)市场成(chéng)交动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合(hé)同网签备(bèi)案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受(shòu)此影响，房(fáng)企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之外(wài)，主城范围内的(de)楼盘相关营销动作(zuò)较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房(fáng)人数也(yě)明显少(shǎo)于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市(shì)表现(xiàn)依(yī)旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板(bǎn)块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研(yán)究(jiū)机构看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，二季(jì)度市场的(de)整体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内(nèi)供(gōng)应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应(yīng)量(liàng)还有上(shàng)升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事(shì)件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期(qī)间的成交(jiāo)情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的积极(jí)信号，有利于后续市(shì)场置业(yè)情绪的(de)进一步(bù)回(huí)升。利(lì)好政策频频出台为楼市(shì)成交稳步修复(fù)2升是多少斤啊 2升是多少毫升提供了(le)强有(yǒu)力的保障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回(huí)升的重要因素之一。预计随(suí)着经济(jì)步伐加快(kuài)，住房(fáng)消费(fèi)市场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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