豫北小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套(tào)房(fáng)”的(de)消息，成功(gōng)引起(qǐ)了大(dà)家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁(bì)山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最贵(guì)的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介(jiè)洪(hóng)丽(lì)告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没(méi)来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁(bì)本地人不买(mǎi)老(lǎo)区房(fáng)子、老区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区(qū)没有(yǒu)网上(shàng)传得那么(me)破，本地人还是有买房的需求的，有很多(duō)下面的(de)乡镇或者村里来买房(fáng)的(de)，有(yǒu)些(xiē)人则(zé)是为(wèi)了(le)陪读(dú)才买房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来(lái)看(kàn)房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举(jǔ)办(bàn)，在住(zhù)博会期(qī)间(jiān)买(mǎi)房每套可最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主(zhǔ)推(tuī)的是(shì)鹤(hè)壁精品特色(sè)楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均(jūn)价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高(gāo)的一(yī)套房则(zé)为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为(wèi)何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示(shì)，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家经济(jì)技术开(kāi)发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝(bǎo)山(shān)经济(jì)技术开发(fā)区(qū)3个功能区(qū)，是中原(yuán)城(chéng)市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山(shān)城(chéng)区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表的(de)部分(fēn)区域则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤(méi)矿而(ér)兴(xīng)起的(de)，是鹤(hè)壁市(shì)原来的市(shì)中心，后(hòu)来资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发好后(hòu)，大多数(shù)人都流(liú)入了新(xīn)区，房价(jià)自然就便宜了(le)。”在(zài)老区土生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊(jiāo)夜黑风高什么意思含义，夜黑风高啥意思区也(yě)更名为了(le)鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在淇滨区(qū)基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委会研究通过(guò)《鹤(hè)壁(bì)新区建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调(diào)整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉(sù)时代财经，周围人(rén)从“老区”转移(yí)到“新(xīn)区”的不在少数，“基本(běn)都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区(qū)，一家(jiā)人就搬过来了，有人则(zé)是因为有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二(èr)三十分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样的人口(kǒu)流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但(dàn)城(chéng)市内部各(gè)区之间的人口(kǒu)流(liú)动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城(chéng)转出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)<夜黑风高什么意思含义，夜黑风高啥意思/p>

　　鹤壁(bì)老区低房价的(de)“出(chū)圈”，再度(dù)引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一(yī)批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富(fù)煤炭(tàn)资(zī)源的(de)鹤壁(bì)矿区(qū)已经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的(de)原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤(méi)产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统计公报(bào)，到了(le)2022年(nián)，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字经济核(hé)心产业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省(shěng)第一(yī)，但不少分析(xī)将其(qí)归结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃(yuè)进对时代(dài)财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应(yīng)该说它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地房产市场(chǎng)的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房者购房后作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低(dī)生(shēng)活(huó)成(chéng)本(běn)的优势(shì)，积(jī)极导(dǎo)入(rù)各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老旧二手房的再利(lì)用应该有更好的(de)规(guī)划，要系统(tǒng)对此类存(cún)量住夜黑风高什么意思含义，夜黑风高啥意思房进(jìn)行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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