一线城市，也(yě)不端着(zhe)了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先(xiān)二手房指导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最(zuì)后(hòu)一(yī)个(gè)还在“认真”实(shí)施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳(zhèn)是房价(jià)前(qián)三的核心城(chéng)市(shì)。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举一动都具(jù)有风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析(xī)人士(shì)指出，深圳二(èr)手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利(lì)于深圳二(èr)手(shǒu)房回(huí)暖，然后二手(shǒu)房回暖有(yǒu)利(lì)于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全(quán)国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行(xíng)核(hé)定房价以(yǐ)网签备案价和(hé)评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接(jiē)到(dào)正式通知，目前仍按(àn)参考(kǎo)价(jià)办(bàn)理按揭”。所以还需(xū)要持(chí)续的关注。

　　易居研(yán)究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次(cì)政策(cè)大(dà)概率为真，更多体现为银行贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但不会出(chū)台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情，是(shì)不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气(qì)公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按(àn)照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按照指导价(jià)来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大(dà)家(jiā)还(hái)不觉得厉害，但经历(lì)了(le)这两年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价1000万(wàn)的(de)房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际(jì)首付(fù)去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势(shì)“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续(xù)跟进(jìn)。事(shì)实也确实证明(míng)了，这(zhè)条政(zhèng)策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安(ān)居客的统计(jì)，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手(shǒu)房(fáng)更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市(shì)房(fáng)价只有(yǒu)6个(gè)同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究(jiū)中(zhōng)心数据(jù)显示：成(chéng)交量上，二手房指导价(jià)出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低(dī)于(yú)及接近参(cān)考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深(shēn)切的感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农(nóng)三(sān)年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三(sān)年的房(fáng)贷和持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到(dào)了(le)太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学(xué)区房神(shén)话(huà)不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基(jī)调下，2022年(nián)以来，实施了二手房(fáng)指导价的(de)城市陆陆(lù)续续低调退出，目(mù)前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城市(shì)也不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点(diǎn)多(duō)子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭在(zài)新房(fáng)计(jì)分制度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价(jià)格变动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同(tóng)比增长了(le)，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合(hé)发(fā)文，全面推动(dòng)二(èr)手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新(xīn)政。对于激(jī)活二手房(fáng)交易，具(jù)有定海神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　远则怨近则不逊是什么意思解释，远则怨,近则不逊　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一下(xià)这两个词，意(yì)思就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行了，上面不(bù)就塌了(le)嘛(ma)？压舱石(shí)如果(guǒ)压(yā)不(bù)住，小船(chuán)不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正在路上(shàng)...

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