楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成交(jiāo)来(lái)看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市(shì)中有8个(gè)城市新房成交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出(chū)游情绪上(shàng)涨的干扰，新房(fáng)出现下滑(huá)态势，其(qí)中杭(háng)州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北(běi)京新(xīn)房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年(nián)第二(èr)季度，分化(huà)行情是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市(shì)批准上市(shì)面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城(chéng)市在供给(gěi)放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上升(shēng)等因(yīn)素带动下市场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市(shì)市(shì)场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走势(shì)均是测量市场温度的(de)重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心(xīn)发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的(de)通(tōng)知》意(yì)见的(de)公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二(èr)孩及以上的(de)家庭（至(zhì)少一个子女未成(chéng)年(nián)）使用住房公(gōng)积(jī)金贷款购买首(shǒu)套自住(zhù)住房的(de)，住(zhù)房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭住房公积金(jīn)支持(chí)政策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市住房公(gōng)积(jī)金租(zū)赁(lìn)提取规(guī)定的多子女家庭，可按(àn)照(zhào)实际房租(zū)支出提(tí)取住房公(gōng)积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规(guī)定(dìng)的(de)多子女(nǚ)家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公(gōng)积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的(de)基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进对时代周报(bào)记(jì)者表(biǎo)示，针对(duì)多孩家庭落实的公积(jī)金政策是一线城市支持合理购房(fáng)需求的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利(lì)于多孩家庭降低买(mǎi)房(fáng)成本(běn)，预计其它城市后续会大(dà)力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州(zhōu)与上(shàng)海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市场保持(chí)一定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购(gòu)，5个(gè)项(xiàng)目结束认购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保(bǎo)利建工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一批优质(zhì)好(hǎo)盘(pán)，加之住房公积金贷款政策(cè)适度放松(sōng)，成交高(gāo)涨也是预(yù)料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多(duō)于(yú)去年同期(qī)，整(zhěng)体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开(kāi)放营销中(zhōng)心及(jí)样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级(jí)分析师吴智杰(jié)对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市(shì)正处(chù)于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上(shàng)车”需求的(de)供应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预(yù)计后(hòu)续(xù)市场成交(jiāo)动能38码鞋是多少厘米 38的鞋子买欧码是多少(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态(tài)势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州(zhōu)不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人(rén)住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开(kāi)盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动作较(jiào)少。<38码鞋是多少厘米 38的鞋子买欧码是多少/p>

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多(duō)，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市(shì)表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均，江湾(wān)新(xīn)城、未科(kē)等板块项目(mù)来访依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多数板(bǎn)块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地(dì)产市(shì)场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市(shì)场的整体成(chéng)交仍将进(jìn)一(yī)步走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期(qī)供应量还有(yǒu)上(shàng)升空(kōng)间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件，整(zhěng)体成交仍(réng)将进(jìn)一步(bù)走低。”克而瑞研(yán)究(jiū)中心进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则(zé)指出(chū)，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放了(le)一定的积极信号(hào)，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台(tái)为楼市成交稳步(bù)修(xiū)复提(tí)供了(le)强有力的保(bǎo)障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交回(huí)升的重要因素(sù)之一。预计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来(lái)企稳回(huí)升态(tài)势。

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