上任仅33天(tiān)，知名房(fáng)企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中(zhōng)国金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公司(sī)主席、执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会(huì)及管治）委(wěi)员会主席。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞将(jiāng)不再(zài)担任在(zài)中国金茂(mào)任何附属(shǔ)公司(sī)的职(zhí)务(wù)。不过，公(gōng)告并未明(míng)确李(lǐ)从(cóng)瑞的(de)具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会(huì)委任(rèn)为(wèi)中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及(jí)中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　自(zì)5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位执(zhí)行董事及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执(zhí)行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过他的前任们。据(jù)了解，此(cǐ)前的中国金(jīn)茂主席除何操外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国(guó)金茂的高管(guǎn)团队(duì)也大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华(huá)东(dōng)区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成(chéng)为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时(shí)候，李从瑞却(què)辞去(qù)在中国金茂所有职务(wù)的原因，公告称是(shì)“因(yīn)工作调(diào)整”。

　　公开资料显示(shì)，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集(jí)团，先(xiān)后在上(shàng)海石油储罐公(gōng)司、中(zhōng)化国际实业、舟(zhōu)山国(guó)家石油储备基(jī)地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出(chū)任中化方兴(xīng)地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北(běi)京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广(guǎng)渠路(lù)15号地块(kuài)，当时(shí)这块地引来了万科(kē)、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌(pái)名沿用了方兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问(wèn)世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅的(de)年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重(zhòng)要的产品线(xiàn)“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中国(guó)金茂(mào)也就此成(chéng)为(wèi)中(zhōng)国高端(duān)住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在名称中(zhōng)抹(mǒ)去(qù)了地产(chǎn)二字(zì)，标志着(zhe)金茂从传统地产开发商(shāng)向城市运营商转变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得“地(dì)王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进(jìn)入(rù)房(fáng)企第一梯队行列。

　　回(huí)头(tóu)来看，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一(yī)个销售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到了行业(yè)第(dì)一梯队(duì)，销售(shòu)额(é)最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中(zhōng)国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还(hái)不包括他持有的(de)股(gǔ)票市(shì)值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上他(tā)持有的550万股票(piào)，2019年年薪加(jiā)上期(qī)末(mò)持(chí)股市值(zhí)约(yuē)为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此(cǐ)同时投资方面虽(suī)有(yǒu)所(suǒ)收(shōu)缩，但还在北京、上海等(děng)地(dì)持(chí)续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年又(yòu)持(chí)续下滑至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利润更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今(jīn)年(nián)4月(yuè)份中国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得(dé)签约销售额(é)约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究院统计(jì)的(de)数据显示，今(jīn)年(nián)前5月，中国金(jīn)茂的销售(shòu)额(é)为(wèi)728亿元，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获(huò)董事会(huì)委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及公(gōng)司执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于(yú)1993年(nián)3月取得清华大学机械(xiè)工程系焊接技(jì)术与(yǔ)工程专业(yè)硕士学(xué)位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管理(lǐ)学(xué)院(yuàn)高级管(guǎn)理人员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专业(yè)技术资格，在(zài)化工和石油仓储贸(mào)易、风(fēng)险管理(lǐ)、企(qǐ)业经营(yíng)管理、安全(quán)生产等方面有30年丰富(fù)经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集(jí)团后，张增根曾担(dān)任中(zhōng)化集(jí)团人力资源部(bù)副总(zǒng)经理、中化(huà)兴(xīng)中(zhōng)石(shí)油(yóu)转运(yùn)（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中(zhōng)化国际石油(yóu)公(gōng)司(sī)副(fù)总经(jīng)理，中化集团(tuán)风险管(guǎn)理部副总(zǒng)经理、总经理(lǐ)，中(zhōng)化(huà)国际（控(kòng)股）股份有限(xiàn)公司党(dǎng)委(wěi)书记(jì)、总经理及董事长，中化集团(tuán)和中国中化股份有(yǒu)限公(gōng)司总经理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有(yǒu)限责(zé)任公司(sī)氯碱(jiǎn)事业(yè)部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任为中国金(jīn)茂(mào)执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会委员(yuán)及首席执(zhí)行官(guān)的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职(zhí)务没有变化。

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